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「金沢市の中古マンションならＡＢＣ不動産」の税金講座-4
不動産取得時の税の軽減措置 (参考文献-不動産取引の実務-不動産総合研究会編）
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不動産を取得したときに課される税は「不動産取得税」「登録免許税」等がある。これらの税には
各種の軽減措置が設けられているので、その条件を知ることは重要である。
税法上の軽減措置は、土地のみの取得には適用されない。あくまでも住宅取得を目的とした措置である。
不動産取得税の軽減措置を受けるには各都道府県の県税事務所に申告して受けられます（石川県は60日以内）注：大事です！！
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税の軽減措置を受けるための条件
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項 目
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種 別
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床 面 積
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築 年 数
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登録免許税
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新築
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50㎡以上
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中古
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50㎡以上
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築20年（マンション25年）以内
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抵当権設定
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不動産取得税
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新築
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50～240㎡
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中古
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築20年（耐火25年）以内
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住宅ローン控除
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新築
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50㎡以上
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中古
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築20年（耐火25年）以内
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増改築
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工事後50㎡以上
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住宅取得資金贈与の特例
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新築
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50㎡以上
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中古
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築20年（耐火25年）以内
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軽減措置の税額計算
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項目
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種別
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計算方法
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登録免許税
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所有権保存
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住宅の固定資産税評価額×0.15％（0.4％）
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所有権移転
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住宅の固定資産税評価額×0.3％（2％）
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抵当権設定
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債権金額×0.1％（0.4％）
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不動産取得税
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住宅
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新築
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住宅の固定資産税評価額×3％（控除額1200万円）
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中古
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同上（築年数による控除額）
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住宅用土地
（住宅の取得による
条件あり）
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次の①②のいずれか多い税額が控除できる。
①45、000円（１５０万円×3％）
②土地１㎡当りの固定資産税評価額1/2×住宅の
床面積の２倍（最高２００㎡）×3％
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不動産取得にかかる課税一覧
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不動産取得税（都道府県）
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①課税原因・・・・・・不動産の取得
②課税・・・・原則として固定資産税評価額の4％
③納期・・・・課税通知に記載された日
④課税の特例・・・・住宅、住宅用土地に係る軽減措置あり
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特別土地保有税
（市町村）
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①課税原因・・・・・・土地の取得
②税額・・・・取得価格の3％から不動産取得税額を控除した額
③納期・・・・２月末日又は８月３１日
④課税の特例・・・・三大都市圏の特定市の課税の特例
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事業所税
（市町村）
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①課税原因・・・・事務所事業所用の家屋を新増設したとき
②税額・・・・床面積１㎡当り６００円
③事業用家屋を新増築した日から２ケ月以内
④課税の特例・・・・一定の事業所等について課税標準の特例
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登録免許税
（国税）
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①課税原因・・・・不動産に関する登記を受けるとき
②税率（主なもの）
不動産の保存の登記・・・・課税評価額×4/1、000
不動産の移転の登記・・・・課税評価額×20/1、000
抵当権の設定登記 ・・・・債権金額×4/1、000
③納期・・・・登記を受ける日
④課税の特例・・・・住宅用家屋にかかる軽減特例
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印紙税
（国税）
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①課税原因・・・・売買契約書、請負契約書又は手形を作成したとき
②税額（各一通ごとに課税）
売買契約書・・・・記載金額に応じ200～540、000円
請負契約書・・・・記載金額に応じ200～540、000円
約束手形 ・・・・記載金額に応じ200～200、000円
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贈与税
（国税）
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①課税原因・・・・不動産の贈与又は取得資金等の贈与を受けたとき
②税額・・・・贈与価額に対して10～50％まで
③納期及び申告期限・・・・贈与のあった年の翌年3月15日まで
④課税及び特例・・・・配偶者に対する居住用財産の特例。親子間等の住宅取得資金贈与の特例。
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相続税
（国税）
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①課税原因・・・・不動産を相続や遺贈により取得したとき
②課税・・・・遺産の法定相続分に対して10～50％まで
③納期及び申告期限・・・・相続開始を知った日の翌日から１０ケ月以内
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