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■土地の価格■について　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

☆実勢価格

      実際に取引された売買価格です。最も知りたい生情報ですが基本的には当事者にしかわかりません。

☆地価公示価格

　国土交通省土地鑑定委員会が価格を判定して公表します。標準的な土地（標準地）、31,000

地点について毎年1月1日時点の価格が、3月下旬に公示されます。一般の土地取引価格の

指標、不動産鑑定士等の鑑定評価規準など、日本の土地取引の根幹をなすものです。

☆相続税評価（路線価）

　　国税庁が毎年1月1日を評価時点として街路に面した土地の評価額が公表されます。街路

ごとの評価額が8月に公表されます（路線価図）。評価水準は地価公示価格の80%程度となり

ます。相続税や贈与税などの課税標準の基礎となります。

☆固定資産税評価額

　各市町村が3年ごとに1月1日時点の評価額を決定。原則として所有者にのみ公開しています

　評価水準は地価公示価格の7割程度となります。固定資産税はもちろん登録免許税、不動

　産取得税など課税標準の基礎となっています。

☆都道府県地価調査（基準地価）/

　都道府県知事が毎年7月1日現在の、標準的な土地（基準地）約28,000地点について価格が

公表されます。基準地の中には地価公示の標準地と同一の地点もあり、こうした地点におい

ては半年ごとの価格推移を見ることができます。

市街地価格指数

　　日本不動産研究所が毎年3月末と9月末時点の鑑定評価を行い、1990年3月末を100とした

価格指数（価格そのものではありません）を公表しています。1936年（昭和11年）から調査され

ており地価の長期的変動を観察することのできる唯一の統計です。