買付証明書をもらいに待ち合わせのマンションに、４日の契約の重要事項作成と調査、契約書の作成
１１日契約の書類の点検と・・・・。月末の３０日忙しい時には道路は渋滞。
イライラが募る忙しさ！！！。富山からの買い依頼がそんな時に入るものだ。友人の不動産屋さんに
情報を流して対応して頂いた。対応してくれたＪ不動産さん有難う。弊社は無関係でお願いします。
2009年6月アーカイブ
物件をアットホームへ登録中、ＡＢＣ不動産のホームページのミスを発見！直すつもりで登録画面を消去してしまつた。バックアップを取らない時に、えてして悲劇は起きる。
今日は日が悪い止めよう。
楽しいニュースを提供しましよう。
昼に外に出たついでに自宅の近くの新築の展示場に寄ってみた。
５４坪の土地に４０数坪の大きな家、流石に新築の家はニオイから違う。展示が終わると売りに出すそうなので値段を聞いて驚いた！4800万円とか。貧乏不動産屋には手が出ないな。5000万円近く出すなら
金沢の郊外ではなく、泉ヶ丘か泉野とかの中心部が良いな。
ヤナーチェックの「シンフォニエッタ」の冒頭部分を耳にして、これはヤナーチエックの・・・・・・・。
村上春樹の1Ｑ84 ＢＯＯＫ1の一節です。先ほどアマゾンから届きました。
読みだすと全部読まないと・・・・性格的にそうなる。
しかし一昨日から物件の動きが急で内定と内定に到りそうなのだ数件あり、読書どころではないのだ。弱った。目の前の餌のお預けを食うようなものだ。面白そうな本だな。
生命保険の契約者の夫（被保険者）と、受取人である妻が同時に死亡した場合、誰に保険金を受け取る権利があるかが争われた２件の訴訟の上告審判決で、最高裁第３小法廷（藤田宙靖裁判長）は２日、妻側の法定相続人のみが受け取る権利があるとの初判断を示し、保険会社側の上告を棄却した。
妻側の勝訴が確定した。
被保険者と受取人が同時に死亡した場合、遺族の誰に保険金が支払われるかは保険会社によって異なるケースもあった。
航空機事故や災害などで同様の例が起こり得るため、この日の最高裁の判断で、保険会社は約款の見直しなど対応を迫られそうだ。
同小法廷は判決理由で、「夫婦が同時に死亡した場合、夫やその親族は、保
険金の受取人である妻の法定相続人にはならない。そのため、保険金を受け取
る権利があるのは、妻の親族のみとなる」との判断を示した。
最高裁の判例なのでこれは重い。同時死亡は有り得る事だ。
協会南支部の研修会、熱が入り２時間が３時間近く。不動産業者は零細が多いので勉強の時間がないのと教えてくれる人が圧倒的に不足している。貴重な研修会なのだ。多くの業者が来ていて大変参考に
成りました。関係者の皆様に御苦労さまと、感謝申し上げます。
今朝新聞を取りに玄関に
行ったら郵便ポストの上に蛙が鎮座していてステンレスの上が冷たくて気持ちがいいのか静かにしていたのでそーつと新聞を取った。
昼に戻った時もそのまま居た。６時頃帰宅したときには空腹なのか晩飯に行ったようだ。
妻に聞いたら何度も来ているような感じだ。我が家は不動さん屋さんなのだが賃料は要らないからまたおいで。
ＡＢＣ不動産のホームページからはこちら
http://abc-fudousan.com/myroom/my-room.htm
直接はこちらから
http://abc-fudou3.s283.xrea.com/my-room/index.html
薔薇、蘭、山野草の写真です。
今からマンションの案内と受託営業に出掛けます。
我社の仲介手数料はこんなものなのだ。
http://abc-fudousan.com/abc-kaiinn-tokuten.htm
中古マンションの取り引きはこうだ。
マンションの売主⇒仲介業者① ＝仲介業務＝マンションの買主⇒仲介業者②
普通の取り引きは業者が二社介在する①と②。一社の場合は両手で買い、売り両方から仲介手数料を頂けるのです。
ＡＢＣ不動産の場合は上記を参照ください。10％ＯＦＦから最大50％ＯＦＦでのサービスです。
お金に余裕があり仲介手数料を法定上限で払いたい方はこの限りにあらずですが・・・・。
| 麻生首相やっちゃった...都議選応援で「惜敗を期して！」 |
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麻生太郎首相は２０日も東京都議選の自民党立候補予定者の応援を行ったが、文京区の選挙事務所で、「必勝を期して」と言うところを「惜敗を期して」と言い間違えた。あわてて言い直したが、自民党は都議選で苦戦が予想されているだけに周囲からは笑いにならない笑いが漏れた。 この人、前から怪しいと思っていたがやっぱりおかしい人だ、我が国の総理にふさわしくない！ |
名古屋から友人３名がゴルフと温泉に来たので朱鷺の台でゴルフ、能登国民休暇村で酒と温泉。
今朝、森本インターで別れた。もう名古屋に着いているころだろう。久しぶりのホームコース（眉丈台）
46、45.バーディ ２個。
曇りなのだが、能登有料道を降りる頃にはポツポツと落ちてきた。
大手生命保険会社のコンペに誘われて能登カントリークラブへ来てしまった。
このコースは朱鷺の台カントリーへの途中にあり、能登ヘ行く高速道から見える。アレはハマナスコースの二番のミドルコースである。本格派のコースで先週の金沢カントリーとは違う、タフさがある、いいコースなのだ。
昔、先輩のＹ弁護士のお供でよく来場したがタフなコースになった。私が下手になったか？
雨の中乗用カートのないプレーは厳しいものがある。飛び賞も外れた。しかし参加賞をゲット！！！
秋のコンペは片山津の白山コースとか流石大手生保。
秋は入賞目指そうか？
http://www15.ocn.ne.jp/~notocc/
一度ご来場あれ、毎週月曜日はビジターサービスでお得らしい。
石川県産業創出支援機構（ＩＳＩＣＯ）http://www.omisebatake-isico.com/
主催のネットショップの研修会に参加。今年で三回目の参加なのだが、毎年新鮮な情報が聞けるのが楽しい。講師は九谷焼の和座本舗の社長さん。自分でホームページを立ち上げてネットショップに参入、売れない九谷焼をバンバン売っている凄腕の経営者なのです。
楽しく拝聴しまして、参考に成りました。
新聞の記事より
「大和ハウス工業は修繕工事の履歴や耐震性などの情報を盛り込んだ独自の中古マンション比較サイトを2010年１月に開設する。まず売却予定の2000戸近い自社物件のデータを無料公開し、他社にも参加を呼びかける。中古物件に対する買い手の不安を取り除き、売買を促す。
売りに出ている中古マンションの情報は地域の不動産販売店のほか、 雑誌やチラシ、従来のインターネットサイトでも確認できる。ただ大半は所在地や間取り、築年数、価格などに情報が限られる。中古物件で気になる定期点検の有無や水回り・内外装の修繕履歴、住設機器の型番、耐震性能などの情報はそろっていないことが多い」
金沢市にもダイワさんのマンションは多い、当然他社も追随するから、中古マンションの信頼感に繋がる。マンションによらず一戸家の情報を管理する部署が
公的機関で欲しいものだ。中古は国民の財産の大事な部分で利用価値が高いのだし。
物価と反比例するのはご存じ麻生さんの支持率か？下がるのに任せ？
山ゆりをホームページにアップしました。書斎を復活し写真を毎日投稿します。
午前中に長坂ネスルと野々市ガーデンの内見。午後にも野々市ガーデンの内見案内。
終日忙しかった。
そうそう、山に私は本日は行きませんので家族が行った写真です。妻女は山女です！
犀川の下菊橋と上菊橋の間に雪吊橋がある。其処の近くにステラガーデン犀川というマンションがある
２００２年清水建設施工。3ＬＤK 1690万円。関西からのお客様と内見してきた。
車があればお勧め物件です。詳しくは会員のページにあります。急がねば・・・・無くなる。
人気のプレステージダイアパレス彦三に今日も空き室の問い合わせあり。築年10年の3ＬＤKが1500万円前後、新装近江町市場に3分。無くなると欲しがるのは人間の常か・
心配なことだが確実に増えている、いやな言い方だが今購入の方は秋口まで待つと思いがけないものが出る可能性がある、100％保証は出来ないが、可能生は高い。
チャンスの掴めない人・・・他人行司の方です。思い当たりますか？Ｂ国のＡ総理と一緒です。
今年二回目のゴルフは金沢カントリー。断りきれない事情で参加。スタート３０分前の駐車場はすでに
満車状態。何何だこの光景は・・・・。水曜日、平日。ランチ付プレーが好評で押すなオスなの賑わいらしい。ハーフ2時間半以上のプレーは久しぶり。疲れた、アウトは48だがインは上がり3ホールばたばたで
スタミナ切れを露呈。52.トータル99だった。オフシャル16が泣く、ムムムむ。
仕方ないか今年の練習は一度だけしかも100球。
元気なオバサマ、オジサマの多いことヨ。
昨日、携帯電話が壊れて古い代用品、使いづらいこの上なし。早く修理して欲しいものだ。
関西方面の方からブログの写真をほめていただきましたが最近あまり撮っていないので汗顔です。
毎日新聞は伝える、が、正解は総辞職による解散以外ない！
間違いない！！！
http://mainichi.jp/select/opinion/closeup/news/20090610ddm003020044000c.html
最近、見逃せないのが裁判所の物件なのです（司法書士が言ってました）
調査完璧（国がやるのだ当たり前だ）物件管理完璧・・・同じだ。とな訳で、兼六園下の裁判所に
静かな雰囲気、見たことがある弁護士さんが行きかう。
目的の部屋は一番後ろ・・・・・。途中には、ヘーーー食堂もアルジャン。あの人数であの食堂は狭いのではないかなあ、麻生さん。裁判制度にもう少し金を使おうぜ！
昼食はお向かいの蕎麦屋でそばを、そこにも後輩の弁護士が。
そんな訳で裁判所のお嬢様のアドバイスで資料を頂きました、ありがとうございました。
７月にはブログで結果報告ネ。企業秘密なのだね、一応、ＡＢＣ不動産も。
しかし５０年ローンは不人気らしい
午前中武蔵方面の新築マンションを２件見てきた。中古のマンションの手頃な物件がないのでネットでみて、実際の内見は不動産屋さんというわけだ。
プロが作るホームページで如何にも興味をそそる・・・。当たり前だそそらなければ金を貰えない。
カタログで見るのと実際の部屋は違う、一年以上売れない部屋はそれなりのことがあるのだ。残り物に福はないのです。デジタルでなくアナログでしっかり見ることが大事なのだと感じる。
静岡のＵさん、結果が心配でしようが、なるようにしかなりません。なればその時考えるべし。
明日は武蔵の点検、野々市の二度目の内見。
午後から野々市のハウスクリーニングを見てきた、かなり進んでいてもうじき終わる。
若い２人が熱心に掃除をしていた。夫婦か？
いろいろ問題があったが、無事開港したようだ。我が石川の小松空港とも４０分でつながるらしい。友人のＵ農場に刈り入れのお手伝いに行けるか？長靴、野良衣で乗せてくれるか？ 
写真は借りものです。
写真は借りものです。
文化シャツター在職記念の腕時計が動かなくなった、暫く電池交換をしていないので近所のホームセンターに行き電池交換を依頼したら、自社で販売したものでないので出来ないと断られた。
このホームセンターは最近新築移転して広いが、開店時間も３０分遅くなり何かと不便になった。
御経塚のサティーの時計売り場に持参してく電池交換は済んだ。数時間動き始めた・・・がしかし！
入院と相成った。
修理の間困るので新品を購入。間違ってもくだんのホームセンターでは買わない。
電池が要らない電波時計を購入。
そのお店のポリシーなので仕方がないが今後当方もそんな店は利用しない！
下記ホームエージを参照ください。
http://www.zakzak.co.jp/top/200906/t2009060209_all.html
並の経営者ならひっくり返りはずだが？金額が多すぎてピンと来ない。
ハハハハと笑うだけ。
今日の武蔵のマンションの引き渡しは無事終了しました。名古屋から埼玉からご苦労様でした。
関係者の皆様に様に感謝申し上げます。
かねて噂のＧＭが共産主義もビックリの国家管理の会社になった記念日だ。後世に残る６月１日だろう。
資本主義本家のアメリカで共産主義になるとはケインズは予想したか？
いずれにしても国が売れる車を作れるわけはないので何処かと合併して、本体は生き延びるのだろうが残った会社が何年保つかは？がつく。
明日は大事な引渡し、夕方関係者に連絡を取ったら、名古屋の業者さんはすでに金沢に向け立ったようだ。
今夜は片町で同僚と一杯か？写真は片町の和風スナック。
