中古マンションや中古の一軒家を対象に売買をしていると、可笑しいことに気がつく。
新築の一戸建や新築のマンションに移り住んだだ方が売り希望で来る。
売り物件にお金をかけないので各室が汚れたままだ、そして高く売ろうと考える？
今日見てきたオープンハウスの築２２年もその典型で売るにはなかなか難しい物件だ。
結局不良資産になる！売れない貸せない物件は固定資産税だけの負担でも不良資産になるのです。
土地、家、マンションは利用価値がなければ単なる不良資産であり担保価値がなければ
銀行も金を貸してくれないのです。
不良資産を右クリックで削除出来れば最高なのだが？
新興マンションデベロッパー
東証1部上場
株式会社ジョイント・コーポレーションなど2社
会社更生法の適用を申請
負債1680億円
帝国データバンクより
http://www.tdb.co.jp/tosan/syosai/3040.html
不動産市場は落ち着いていたのに水面下では激しい動きがあったようで、借入金約1000億円とか倒産して当然か。資金繰りは不可能だわな。
午後から金沢大学の先輩で伊藤忠ＯＢの不動産屋さんが来社された。
明日から八日市2丁目で中古住宅のオープンハウスをするのでと仁義を切っていかれた。
880万円 4ＤＫとか興味のある方はおいでください。
明日は朝から白山の麓の市で法事があり一日中不在です。日曜日の午後は今のところ予定がないのでいけるかもしれない。
更新しました。会員のページを充実させるべく努力をしています。
マンションの物件を５月初めと比べてみましたが、1000万円以下の物件は動いていますが
２０００万円を超える物件は前回とほとんど同じでした。景気の底はまだまだの感です。
情報誌から残り枠があるとの電話もありましたが枠が全部埋まらないようで何処も厳しい環境なのでしょう。
新聞と同じ位、効果が期待できないしね 、アナログ広告媒体は。
金沢の一大イベント百万石祭りのスケジュール表が金沢市から送られてきました。
三人のうち一人は金大の後輩なのだが！はてどの子やら？
野々市グリーンマンションのチラシをポステイング約２時間。ジムでの運動よりシンドイ。
今朝、野々市町へ配布するチラシ印刷が上がり届いた・・千葉から。１万枚。
ネットで探した印刷屋さんで時々ネットで注文しているのです、石川県の印刷屋では予算が合わないのです。
鼻金＝鼻が高く金髪の人（外人さん）
美豚＝可愛いけどデブ
鼻束＝鼻毛が束になって出てくる様（バッチイ）
糸婚＝赤い糸で結ばれた人どうしの結婚
こそアド＝メールアドレスをこっそり交換する
マショ子＝程度の軽い魔性の女
以上が昨日の解答です貴方は全問出来ましたか？一問も出来ない人はかなり
化石人が進んでいる、間違いない！！私は全問不正解でした。（笑）
起死回生の政策か？それとも役人のおバカさん発想か？５０年ローンだって！！！
貴方は利用する？
今日は
野々市町の野々市グリーンマンションの媒介契約を頂き、ホームページにアップしました。
ペットＯＫの3ＬＤＫ 築１５年です。４階部分。そうそう値段は何故か８３９万円なのです。
追い出し屋」に賠償命令、閉め出し違法と６５万円
家賃滞納を理由に無断でマンションの鍵を取り換えて閉め出す「追い出し屋」の被害に遭ったとして、借り主の男性が不動産会社に慰謝料などを求めた訴訟の判決で、大阪簡裁は２２日、約６５万円の支払いを命じた。
判決理由で篠田隆夫裁判官は「マンションからの閉め出しは許される権利行使の範囲を超え、不法行為に当たる」と述べた。
判決によると、男性は昨年２月、敷金・礼金なし、家賃月額約４万円で大阪市城東区のマンションに入居。家賃滞納が数回続いたところ、不動産会社が無断で鍵を取り換え、閉め出した。
「追い出し屋」の被害は、敷金・礼金が不要な「ゼロゼロ物件」で多く、各地で訴訟に発展。福岡簡裁は２月、家賃保証会社に慰謝料５万円の支払いを命じる判決を言い渡した。
上記は新聞記事からですが、
売買物件中心のＡＢＣ不動産とは縁がないし、石川県ではあまり聞いたことがないので多分物件自体存在しないと思うが。
東京方面では多いようだ。
以前に賃貸のセミナーに出席したおり家賃滞納の問題を取り上げていて管理している業者には死活問題になるほど大変な問題なのだ、家賃滞納は・・・・。
ほんの一部の人ですが、家賃滞納での居座りが増えなければいいがと心配しますネ。余所ごとながら。
テレビでのニュースで裁判員制度がスタートすると言っていた。
マグマグニュースでも ☟ 参考に。
http://cgi.mag2.com/cgi-bin/w/mag?id=mag2news05211
死刑や無期懲役の判決を一般人がなぜしなければならないのか？
その理由がよくわからない、なぜなのかの説明が圧倒的に不足している。
この制度は根本から見直す必要があると考えます。
昨日アパ野々市の内見案内がありました。4ＬＤK1350万円と分譲車庫150万円とに分けました。
昨日買物に某ホームセンターに、人だかりがするにので何事かと？寄ってみたら売場の方が荷物をほどいていた・・・。マスクの入荷を開けていたのだ。
店員さんが段ボール箱から取り出したのはたったの5袋のみ。あっという間に無くなった。
見ていただけなので私は当然買えない、マスクを買いに入ったわけではないので構わないが大変なものだ。
金沢中、何処を探しても無いだろうナア。マスクは無くとも手洗いとウガイをしっかりやればかなり感染は防げるはずだ。
皆さんご注意を・・・・。
昨日、一段落したところでジムで汗を流している最中、銀行さんから融資ＯＫの嬉しい電話。
予備審査がＯＫなので安心はしていたが正式にＯＫになるまで気を使う。
関係者各位に連絡、引渡決済の書類作成で午前中掛かった。
11日に事前審査の申し込み、14日事前診査ＯＫ。16日本審査申込、19日本審査ＯＫ。
最近早くなったのかなア？
午後から
写真家鵜飼信彦写真展のオープンが23日（土）10時から～～～。
花屋に行ったら生憎、胡蝶蘭の在庫がなく，ミルトニアの明るいのがあったので会場あてに送りました。写真展の色添えになるでしよう。
今週、話題の兵庫県からマンションを見に来る予定の方から連絡があり、迷惑を掛けるし
予防のマスクも手に入らずやむを得ず延期する。
日増しに患者さんが増えるようで金沢にも蔓延するのは時間の問題だろう、既に金沢でも
マスクは売れ切れのようだ！しかし絶対的な予防策はマスクではなく、手洗いとウガイのようです。皆さんご注意を。
某ブログを読んでいたら表題の写真家のことを書いていた。
昨日は素人の写真家の紹介だが、浅井慎平はチヤントしたプロの写真家だ。
http://critic6.blog63.fc2.com/
前職の文化シャッター時代、単身赴任していた名古屋大須で友人と焼き鳥で一杯やっていた。
年配の女性2名を連れた浅井慎平氏が入ってきた。10名ほどの狭い店で通以外来ない様な店なのだが親父との会話で常連さんときずいた。
同伴していた女性は奥様と同級生と後で判明。納得？名古屋出身のようですなア。
気持ちのいいタレントさんです。
世に知らレていない在野の写真家（早く言えば自称プロはだしの写真家）。
５月２３日から３１日まで開催するとの案内状を頂きました。
http://homepage3.nifty.com/tochi/azisaikoubou/kanazawamatiya.html
場所は金沢市長町３丁目9-24 下記地図をクリック
お暇なら～来てヨネ～～～～。金大の同級生です。勿論タダ。
南西向きの明るいベランダ、リビングは１３．５帖。住所は金沢市長坂・・・・。金沢で一番の文教地区
泉ヶ丘の隣接地なのです。金沢大学付属高校、幼稚園、小学校、中学校、付属高校（石川県の最優秀生が勉強するところ）なのです。4LDK 築１１年 １００㎡強の広さ。
２１５０万円に下げました。今日内見案内しました、他社様から資料請求もありました。
来週は兵庫県から見に来ます。
今日もあるところで聞かれましたが、良い中古物件は本当に少ないのです、新築戸建、新築マンションの不振で（買換えが出来ない、控えている）の影響でしょうネ。求める人は多いが
物件は少ないのですネ。
辺見庸の「しのびよる破局」を最近読んでいるのだが、難しいので一気に読めない。
突然の堅い話で恐縮なのだが「誠実さを言語化せよと辺見庸は言った」とあるブログに書いてありその周辺を理解したく再度読んでみた。
誠実の凄みは人を欺かない、退屈で凡庸なことではあるが、真理もまた退屈と彼は言っている。燦然と光りはしないが、微光のようなことわりを感じる・・・・。
分かるようで今一分らない、哲学的な事はぼんやり理解出来ればよしとしようゼ。ベイビー。
興味のある方は下記です。
http://item.rakuten.co.jp/book/6027645/
明日は長坂のマンションの案内と契約一件の予定。
河村建夫官房長官は14日の記者会見で、健康問題を理由に辞任した鴻池祥肇前官房副長官が、国会議員用のＪＲ無料パスを使って女性と熱海に旅行に出かけたとする週刊誌の記事について「おおむね事実だ」と認めたことを明らかにした。無料パスを使った東京―熱海間の往復運賃はＪＲに全額弁償する方針だ。
河村長官の秘書官が都内の病院に入院中の鴻池氏から、主治医立ち会いのもと事情を聴取した。鴻池氏は「不徳の致すところだ」と謝罪の意を示した。
主治医によると、鴻池氏は間質性肺炎と心房細動を併発しており、当面入院が必要な状況。不整脈の治療を受けながら経過を観察する。 (18:50)
鴻池氏の病名が違うのではないか？治らない病気ではないのか？
Ｈ銀行から月曜日に同行した買主様のローンの事前審査がＯＫと連絡が来た。
折しも歯の治療中で電話が取れない、そんな時に限り次から次に電話が入る・・・・。
嬉しい限りなのです。１６日の契約に支障がなくなった。
事務所に戻り、遅い昼食中、同業者が野々市の鍵を返却に来られた。
暫し情報交換、営業マンらしく多くの情報を抱えているようだ、大手はええなア、営業に専念できるし。
笠舞、小立野方面の物件を探しているのだがもう少し時間がかかりそうだ。
泉本町のグランネスル 2ＬＤＫを頑張ってｱｯﾌﾟするぞ。
3ＬＤＫは夏ごろの売り予定かな。住み替えが遅れているようだし。
我が家の低額給付金はまだ来ない、36000円という高額金なのだが？
昨日、郵便局に家族の分を下しに行った、否、下して家族に渡してから通帳を見たら入金してなかったのだ。
連休に当て込んでこの5倍は使ったのだが、経済効果は薄い。
思いつきで政治を動かしてほしくはないなア。後世に借金を残したくないないしネ。
消費税を一年間タダにする方が余程スッキリするし経済効果は高い。
小指のパイポＣＭで会社クビの人がいたが・・。無料パスで愛人と旅行かい！
お気楽な政府高官だなア。67歳元気じゃ。
小沢一郎が辞めた、タイミングがずれた。権力に手が届くところで足を掬われた。
ひた向きに実直に政治をする姿は好感が持てるし、何より無駄な事はしゃべらないのがいい。好きな政治家の一人なのだが、所詮自民党的手法の金集めが抜けないのは、二階さんも同じで、権力の側か否かの違いだけだろう。
今日あたりやっと連休の疲れがとれた感じだ。１０００円高速は半分だけ利用したがひどく疲れた。環境にも良くはないだろうと推察する。
今週は１６日の契約に向けての準備と、今日受託した、グランネスル泉本町（０３年築）東向き2LDK 七〇㎡の売り出し準備がある。
写真を数枚、パンダ、姫路城等。 
高速道路が１０００円なのでガソリンを使い、淡路島、神戸、姫路と廻りました。淡路の宿で朝６時頃から写真の鳥が辛抱強く賄い所の前で待っていました。お菓子をあげましたが見向きもしませんでした。カラスのえさになりました。洲本温泉の宿は海月館。料理も良くノンビリしました。宿の勧めで洲本城に寄り道して眺望を楽しみました。古城跡は欝蒼たる雰囲気がなんとも言えません。
ＡＢＣ不動産のホームページを更新しました。
明日５日から７日までお休みします。淡路島から神戸と二泊３日の小旅行です。
仕事は８日から再開します。
書籍の紹介をします。
成美堂出版、林直樹著「マンションは絶対中古を買いなさい！」
この一冊で全てが分かる。中古マンション購入からリフォーム、資金繰り、そして会社選びのコツまで。１２００円＋税。
アマゾンで買えば翌日届きました。
ヤン・ファーブル作品「空を測る男」
今日から休みの方もいるようですネ。高速道路は何処も渋滞で大変なようです。
写真は以前にも取り上げました、金沢市の２１世紀美術館の屋根の上の彫刻です。
ヤン・ファーブルはあの昆虫記のファーブルのひ孫に当たる人です。
金沢市の兼六園に来たら、是非２１世紀美術館に寄り、屋根上をご覧ください。
世界を震撼させている豚インフルエンザだが今一原因が不明なのが怖い。
日本でも横浜の高校の生徒が罹ったようだし、連休後半の旅行の計画をどうするか？
悩ましいところだ。
先程駅前の銀行に記帳に行ったら丁度日本通運の現金輸送車に現金を積み込むところだった。
銀行員さんが左手に金属バット、右手にカラーボールを握り、キョキョロと周辺を警備していた。連休の狭間でお仕事ご苦労様です。
ＡＢＣ不動産は５日から７日まで淡路島、神戸方面に旅行します。臨時休業です。
