一年に一回築地の国立ガンセンターへ術後のメンテナンス検診が３月２日午前８時３０分。当日の一番の診察なので前泊しないと間に合わない。
ということで明日の１時３０分のＪＡＬで東京へ、帰途長野の駒ヶ根市へ大学時代の親友で亡き友の墓参り。（昨年２月大腸がん・・・）
長野の飯田地方は陸のなんとかで、交通の便が怖ろしく悪い。
名古屋に出ての帰宅と相成るのです。名古屋でも泊まることに・・・・・。ムムム。
しかし、ご安心ください、当地は文化シャツターの時代単身赴任５年の地の利ありなのです。可成り詳しいのです色々と。お友達も多いのです！
てな訳で臨時休業になりました。
済みませんご了承ください。
予算が国会を通過して、例の低額給付金も支給される、さもしくない年収なので頂きましよう。
不動産屋にとってそれより重要な法案が通過したことなのだ、平成２１年度住宅・土地税制なのです。６００万円のローン控除が最大の目玉でこれに住民税の減税がプラスされるので
住宅取得に弾みがつく、金利は安いし、今が買い時。
税制の主要な内容はABC不動産のトップページにあります。
雪のない２月の金沢も数日で終わる、私がメンバーの朱鷺の台カントリークラブも３月から
オープンする筈。
ゴルフは４月からにするとして、私は３月１日から２泊３日で東京、長野、名古屋と予定が詰まっているのだが、昨日の夕方、ジムから帰り一杯をやっていたら突然高熱に襲われた。夕食も摂らず就寝。何とか朝には平熱に戻つたが、一時、夜の契約に間に合うか焦った。
昨夜何とか契約も無事終了しました。ありがとうございました。
インフルエンザかと心配しましたが医師の見立ては風邪の初期症状らしい。
寒暖の差が激しいこの頃皆様にも風邪の対策は十分に。
３月２０日は東京に桜、金沢も３月内ないだろう。母校金沢大学「兼六園桜咲く」お祝い電報は３月７日らしい。
事業者金融最大手
東証1部上場
株式会社ＳＦＣＧ
民事再生法の適用を申請
家賃保証会社MAGネットなどのグループ１００社を擁している資本金７９１億円の大きな会社だが、外国資本頼りで、リーマンショックであえなくアウトとなった。不動産屋さんはMAGを利用している会社が多いので影響もあるだろう。
と書いたら、郵便でMAG賃貸会社から、SFCGから独立しましたとお手紙が来ました。
影響はないかも知れませんネ。素早いね。
負債は約3380億4000万円。今年最大で、上場企業の倒産としてはあおみ建設㈱（東証1部、2月会社更生法、東京都）に次いで今年10社目で、08年度としては41社目。
福井でもこんな会社が倒産した。前職時代仕事を頂いた記憶がある。
土木建築工事
木原建設株式会社
民事再生法の適用を申請
負債121億8000万円
先週の土曜日に引き続き今週も内見の案内を3件した。
他社様扱いの某マンションに前日借りた鍵で下見、マンションは必ず真っ暗い部屋か、スペースが建物の関係で必ずと言っていいほどある。
電気のブレーカを懐中電灯で探す。上げた電気は点かない・・・・。
アア、このマンションも電力会社と契約を切ったままか！
この業界に足を入れて3年、高額な商品の建物にも関わらず基本的な営業姿勢がおろそかな業界と感じる。
和室の障子がボロボロなのはまだいいとして（前住人は訳あり退去らしい）、ガラス窓はこれ以上はないというくらい汚れていて、ベランダには酒の空瓶がさびしく横たわっている風景は
余り良いものではない。
先週も同じような風景に出合った。そこも金沢では大手とされる業者さんだった。
中古マンションは生活歴が出安いので、あからさまに前住人の残りものをおいておくのは考えものというか、厳禁だろう。
ABC不動産の受託物件も気をつけなければならないと自戒した次第の内見案内でした。
寒かったね！今日は親戚の50回忌で午後は臨時休業です。
聞いたような名前のメールが飛び込んできた。記憶を遡る、何年か前、中古のマンションを探せと依頼が来たが、適当な物件がなく止む無く断念、家を新築された。
頭の片隅に、もう少し探す方法があったかなア？と残つていた。忘れるわけはない。
今回は投資用のマンションが欲しいとの要望であった。
分かれた恋人に偶然遭遇した感じだ。今回は何とかしたいものだ。
明日は３件の案内。笠舞方面、武蔵方面２件。
今日の重要事項説明会は無事終了、元付け業者のE地所様のB宅建主任のわかり易い説明に脱帽しました。あの方は女性に持てるはず・・・。
ポレスターシリーズのマンションを建てて販売している、広島県本社のマリモからのFAXだった。ABC不動産のお客様が内見したいと、数か所見たことがある。間取りは良くお客様も納得し心が動いたが結局そのときは流れた。施工もしっかりしていて好感が持てた。
そのマリモが新事業で買い取り再販を始めたとある。要するにアウトレットマンション事業だネ。今、マンション業界で、否、各業界で一番元気があるのはアウトレットなのです。
先日の福島での研修会でもアウトレットを注目せよと講師が話していた。納得！
マリモは今後も成長するだろう。マリモのマンションが中古で出たら即買い！
「努力は報われないかもしれないが、努力しなければ、絶対に何も生まれない」 旭山動物園の小菅正夫園長
今脚光を浴びている動物園の園長の言葉は実感が籠もっているな。
私としては、努力を営業に替えて「営業は無駄な動きで報われないかもしれないが、営業しなければ、仕事は絶対に何も生まれない」としたい。
今年の協会の新年会、昨日の講習会でも、同業者のボヤキが聞こえてきた。
今日も明日も暇と・・・・。やることがないと・・・・。
営業は暇な時に一番忙しいのだが、なぜか不動屋さんは待ちの営業スタイルが定着していて能動的な営業が出来ないらしい。
絶滅危具種の一種なのだろうか？今まで楽をして稼ぎ過ぎでは？
雪が舞う中、宅建協会の研修会の会場に着いた。出がけに電話２本入り、出遅れたので駐車場が満杯。
有料パーキングに入れようとしてして、ポケットに手を、ナント財布がない、無い。本当にない。小銭入れもない！！
勿論カードもない、時間は迫る。
止む無く、自宅まで制限速度で帰り、そしてとんぼ返りしたのだが、５分の遅刻。今日出席しないと今年３回目の研修会の実績が途切れるのだ、それに加え、今日の講義の内容が良いのだ。
某会長の話の途中で入ったので自慢話を自動的にカット出来たのも良かった。
重要事項のトラブルと賃貸の敷金精算の話は身につまされて勉強になった。
あの人数のなか一番後ろから質問も出来ない内向の性格なので、終了後演壇で質問をして明確な回答を得た・・・。
納得。
東京の女性弁護士は優秀だ。
司会者も南支部の女性で。、てきぱきと協会の職員さん以上の運営で感心した。
御苦労さまでした。
追伸
酔っ払い大臣は辞任したようだが、本来は首にしなければならない。国恥だゾイネ。
今日の案内は２件、案内したマンションは６軒。玉石混合、低価格から中価格それ相応に良さもある、あとは購入者の予算との相談と決断だ。
スーパーで大根を買うのもある種の決断がいるし（笑）、価格が違うので一概には言えないが決断を要する時は要するもので共通項は多い。
何軒目かのマンションで内見中奥様が、売主の本箱に（荷物を完全に撤去していなかった）
私は何故医者になったか？という本を発見、お医者様かしらネ・・・・。ムムムするどい！
場所も某大学病院から近いし、しかし、破れたままの障子、奇麗とは言えないキッチン、荷物の置き方等々からすると、私は別の発想でいたのだった。これ以上は書けないのが残念。
明日東京から中古のマンションを見たいお客様がくる。5件見る。
午後から業者を廻り、鍵を借りて下調べに各マンションを見て廻った。事前に連絡しておいたら鍵を持参してくれた業者の方もあり、行く直前に確認の電話をしているのに、鍵を用意しておきますとの電話とは裏腹に、鍵の準備もなく、案内書の車庫もなく、現地でマンションの鍵も違い、トホホの業者もありで、マジかよ！の場面もありました。
人もそれぞれ～～、業者もそれぞれ～～、マンションもそれぞれ～～～よ。
良い選択をして下さい。厳しい目で見ましようね高い買い物なのだし。
選択の結果はその内にブログで・・・・・・。
マンション分譲
東証2部上場
ニチモ株式会社
民事再生法の適用を申請
負債757億円
詳しくは下記帝国情報バンクの記事を参照。
http://www.tdb.co.jp/tosan/syosai/2924.html
益々、アウトレットマンション業者の出番で買いを検討されている人は新築で激安のマンションを手に入れるチャンス。100年に一度か！
小泉氏の狼煙で総選挙も近い。某新聞の夕刊のコラムに麻生さん信念は曲げずに曲げるのは口だけと書いてあった。（おいおい、いいのかいネ、ア＊でも総理大臣だぞ！）
当日の状況は下記ブログに
http://kyokutoh.blog.ocn.ne.jp/kyokutoh/
上記極東不動産の社長のブログに出ています。私の兄です。
講師の先生の不動産取引が一昨年の80％に落ちているの言葉が重く感じられました。
雪が溶けると何になる？ 水！ 馬鹿！春が来るのだ！！
夜が明けると明るくなる、不況の時ほど力が試される・・・・・。なるほど（感）
ホームページの金沢市、野々市町の中古マンション情報を更新しました。
ご利用をお待ちしています。
とうとう14％か支持率が（朝日新聞）まだ支持している人がいるのが不思議だ。
金沢から直江津までは雪が全くなく日本海は波高しので直江津から北北線に入り十日町まで来たが、有数の大雪地帯にかかわらず数センチの積雪、おかげさまで我がはくたかは遅れることもなく越後湯沢に到着。
新幹線は上越のとき、東北のやまびことも強風のせいで数分の遅れで済んだ。
しかし、私が到着した後で悲劇が起きた、架線にビールが引掛かり東北新幹線が止まってしまつたのだ。送迎バスで待つこと30分後続組が到着して、いざ標高1200Mの野地温泉に出発。土湯温泉を過ぎるころから強風と地フブキで先行のクラウンが中腹で雪にハマリ進行不能に・・・・。下りてくる車との交差もままならない狭い山道、雪は降る、道は見えない地ふぶき。宿から徐雪車が応援にきて助けるまでバスの中・・・・。
宿に着いたときは、ついたというより、辿りついたとの感じだった。野地温泉ホテルはほとんど満室で特に首都圏からのお客さんが多数いた感じだった。秘境、地フブキ、雪の中の露天ふろなどが人気の秘密のようだ。これだけ大きいつららは最近見ない。研修の感想は後日。
２月７日と受付前なのだが、今日国税還付金通知書が来た。
毎年パソコンで作成し年明け早々に申告書を出すので（昨年は医療費が嵩み・・・）大して払わない所得税が戻ってきた。これに１２０００円の例の奴をたすと事務所のテレビが地デジ対応の２０インチになる。
そして
先日、ヤフーのオークションで既に購入済なのだ、××電気の価格の約半値で購入した。
新品なのだが電源の位置がカタログと違う場所にあり、何処の国のパナソニックかな？
国会を早く通過して支給して欲しいのだが・・・・・、カードの決済が迫る！
明日から福島に研修。場所は野地温泉ホテル。http://www.nojionsen.com/
ブログは８日、９日とお休みします。北北線からの写真を撮るのが楽しみ。
http://www.data-max.co.jp/2009/02/post_4499.html
ネットの新聞に掲載あり、関心のある方は上記ページをご覧ください。金沢はない模様。
昨年同マンション６階の東南角部屋のを売った、一昨日電話があり、６階の西向きの部屋を売って欲しいと打ち合わせに行った。
その物件が表題のブツだ。２００３年６月築年で大成建設が建てたマンションで文句はない。
ルーフバルコニーに至っては４９．８６㎡と2ＤＫ程の広さなのです。長崎屋まで５分、片町香林坊まで徒歩で行くと住人は言う・・・ホームページにアップしたので購入希望者はまず会員登録だ、仲介手数料が半値だ、７１８２００円が３５９１００円になるヨ。西向き大好きな人歓迎します。
「ヴェレーナ」シリーズのマンションデベロッパー
東証１部上場
日本綜合地所株式会社など３社
会社更生法の適用を申請
負債2142億2300万円
http://www.tdb.co.jp/tosan/syosai/2918.html
詳しくは上記のページを読んで頂こうかね。明日の新聞の一面だろう。
新築のマンション値下がりは底をしれずの感です。
一月一日は新春、二月四日は立春、三月末から五月にかけての桜の咲く時期は春爛漫。
呼び名が幾つもあるのは春だけ・・・・・・。
あまり知られていないが、北も二つある。真北と極北。東京でズレの差が７度あるので多分金沢でも同程度の誤差があると思う。
建築図面は真北で表示が義務付されているが、販売用の図面はどちらを採用しても構わないらしい。当然極北を販売用図面では採用するのだ。
なぜか、真東向きのとき７度のずれで南が入るので東南と表示できるし、まさしく磁石をあｔ出ると東南を表示される。新築のマンションを見に行くときはご注意なのだ。
過日アウトレットマンションの話を書いたら今日の北国新聞にその事を書いた記事を見つけた。記事中の日本リーディングのマンションをＡＢＣ不動産でも取り扱いしたことがあり買主様からも好評でした。吉田社長その節は大変お世話になりました。
記事全文を掲載します。ダイワさんも記事中に出ています。
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こんな記事を見つけました。紹介します。
http://www.zakzak.co.jp/top/200902/t2009020338_all.html
金沢市のマンションは掲載されてないが参考にはなる。
木造注文住宅の設計施工・販売
富士ハウス株式会社など３社
破産手続き開始決定受ける
負債638億600万円
詳しくはこちらから
http://www.tdb.co.jp/tosan/syosai/2907.html
帝国データバンクの倒産情報をみると（負債金額３０億円以上）毎日のように大型、小型の倒産が出ている。
先日弊社にお見えになった、住宅販売会社の社長の弁によると、２月から３月に掛けて一層悪い状況になるそうだ。
特に工場の新増築の案件がキャンセル続出でゼネコンは相当困っているようだ。小松の篠岡建設の倒産も同じ原因だ。マダマダ不況進行中で、１２０００円支給のごまかし政策などしていても乗り切れないのだ。
一月末までのABC不動産のキャンペーンは終わりました。ご愛顧感謝します。仲介手数料の割引は普段の月に戻りました。今後ともよろしくお願いします。２月１日発売の月刊誌「住まいる」http://www.sumairu.or.jp/about.aspに掲載中の金沢市、野々市町の中古マンション全部に適用します。
昨日の北国新聞に小松地区の賃貸アパートの苦悩ぶりが出ていました。
◎空き部屋急増、大家悲鳴 小松など、派遣切りで住人退居 不動産業者「体力勝負に」
| 材派遣会社が社員寮として確 |
製造業を中心とする派遣社員らの雇用打ち切りで、人保していた賃貸アパートの解約が小松市内などで相次ぎ、大家や仲介の不動産業者が悲鳴を上げている。住人の退居で家賃や管理手数料が入らなくなり、中には一カ月で約二十万円の収入が消えた業者も。失業者を対象に家賃を割り引く業者も現れ、関係者からは体力勝負になるとの悲痛な声も出ている。 「企業城下町」の小松市内の不動産業者は派遣会社二社に貸していた計九室が昨年十一月以降、すべて解約された。退居者は日系ブラジル人が少なくなかったという。四階建てアパートを所有する別の業者は、派遣社員らを中心に入居していた十七室のうち八室が空き部屋となり、「一カ月で二十万円近い減収」と肩を落とす。 派遣社員が入居していた部屋の賃貸契約解約は、能美、加賀市などでもあり、製造業の多い南加賀に景気悪化の影響が色濃く出ている。 加賀市内の不動産業者は「派遣会社が借り上げるのは、借り手のつきにくい築二十年程度の物件が多い。大家からは早く部屋を埋めてほしいと催促されるが、この不況下で新規契約者を探すのはなおさら難しい」と苦い表情で語る。 厳しい状況の中、小松市本折町のアパ賃貸館は昨年十二月下旬、失業者を対象に、派遣会社と結んでいた賃貸契約を個人契約に切り替え、三カ月間、家賃の二割を差し引くサービスを始めた。適用はまだ一件にとどまっているが、担当者は「収入は多少減っても、空き部屋となってゼロになるよりはましだ」と話している。
過日、北国新聞に驚きの記事が出ていた、山代温泉の名門ホテルが破産か？
記事を読むといろいろと関係者の思惑があるようで、資本金１万円の会社が銀行から五十四億円の債権を買い取ることができるのか分からない。今問題簡保の宿と構図は変わらないのではないか？それにしてもＨ銀行は先の真柄建設を倒産させたり、簡単に不可思議な会社に債権を売却したり、安心して融資を受けれないのではないか？弊社は無借金だが多額の融資を受けている企業様は安心できない。
新聞記事は下記を参照してください。（北国新聞より引用しました）
◎債権者が破産申し立て 山代温泉のホテル百万石 運営会社は「営業続ける」
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加賀温泉郷を代表する加賀市山代温泉の名門旅館「ホテル百万石」の不動産管理会社「北國リゾート」（旧ホテル百万石、本社・東京）が、大口債権者から破産手続き開始を金沢地裁に申し立てられたことが二十九日分かった。近く開始決定が出るとみられる。ホテル運営は、別会社の百万石アソシエイト（東京）が権利を持っており、同社は「百年の歴史を持つホテル百万石の火を消すわけにはいかない。営業は継続していく」としている。
申し立てたのは、東京・西葛西に本社を置く株式会社ユイット。登記によると、昨年七月に資本金一万円で設立された。関係者によると、ユイットは近年、旅館の再生事業を手掛ける県外資本に近い人物が代表を務めているとされる。
関係者の話を総合すると、ユイットは昨年七月、旧ホテル百万石のメーン銀行だった北國銀行から元本約五十四億円の債権を買い取り、最大の債権者になった。売買には県外のファンドが介在したとされる。その後、旧ホテル百万石側に債権の返済を求めたが、履行されないとして、昨年十月、金沢地裁に破産手続き開始と競売開始を申し立てたという。
ホテル百万石の土地は、金沢地裁が競売開始の決定を出し、すでにユイットが担保不動産として差し押さえている。破産手続きが開始された場合、破産管財人が選任され、北國リゾートの資産は競売などで第三者の手に渡る可能性もある。
ホテル百万石は昨年、運営権が百万石アソシエイトに譲渡され、従来の株式会社ホテル百万石（加賀市）は不動産管理を担当することになった。同社は昨年九月に社名を北國リゾートに変更し、本社を東京に移転。社長にはあたみ百万石（静岡県熱海市）の運営会社の代表を務める山下敬氏が就任した。
百万石アソシエイトでは、温泉不況が続く中、営業強化、経費削減に努め、初年度業績は黒字を確保したという。破産申し立てを受け、アソシエイトは二十九日までに社員や関係先に対し、これまでの経過を説明し、営業を継続する意向を伝えた。
アソシエイトの戸田賢治社長は「不動産管理会社が破産手続きに入っても、運営権は当社にあり、営業は続けていく」としている。一方、ユイット側代理人の朝本行夫弁護士は、北國新聞社の取材に対し「コメントできない」としている。
