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2008年10月30日 集団検診と地球の終わり昨年に引き続き石川県予防医学協会の健康診断へ 昨年大腸と胃の精密検査の再検査を要求されて、結果何事もなく終わったのでげんを担ぎ 宅建協会の集団検診に申しコミした次第。 協会の人、不動産の仲間達もチラホラ姿を見せる中、7番の富くじならぬ順番をゲットした。 当然ながらの長い待ち時間を予測して本を二冊鞄に忍ばせておいた。 そのうちの一冊、「不思議な雑学読本」より 太陽系の寿命はあと50億年なのに、我が地球は、生命の星は、何故あと10億年で終わるのか?これでは早死ではないか・・・! 太陽は毎日同じように輝いているように見えるが、実は少しづつ明るさを増しているのだ。 その結果、10億年後は現在より10%も明るく輝くことが星の理論で分かっているのだ。 そうなると地球上の水はすべて蒸発するので、生命の星として栄えた、我が地球はジ・エンドとなる。 このたぐいの心配を紀優というのだろうかナア。
ちなみにもう一冊は、「マンションはこうして選びなさい」ダイヤモンド社 後日御紹介します。
健康診断はスムーズに終わり10時頃帰宅しました。
2008年10月29日 紹介料払いますゲンダイの記事より 金融危機がサラリーマンの財布を直撃している。 ABC不動産ではご紹介を頂いた方が成約された場合、5万円のJCBギフト券を謝礼として お支払しています。一月分のお小遣いが稼げます、如何!!
昨日横浜からお電話を頂きましたが、私の勘違いで金沢のT社は倒産ではなく、金利免除の再建でした。社長も交代しています。
元々、評判が良くない会社なので民事再生はもとより、廃業かと思いこみましたネ。 マ、事実上の民事再生でしよう。*信金庫さんがメーンバンクなので潰さない方がメリットがあるのでしょう。 真*建説と北*銀行の関係に似てますナア。 北國は大幅な赤字のようだ。
2008年10月28日 何かバタバタア*の野々市町のマンションはレインズにアップしたが、我がホームページには写真の不備がありまだアップ出来ていない。明日は再撮影とシャッターの鍵の修理に走らねばならない。 前職がシャッターなので自分でも多少は直せるのだ。エヘン!? 朝から掛かり、配布用のチラシは古府、野々市両方とも出来た。ふと思う。 先日訪問した九州の不動産屋さん(大手だが)営業は売るだけ、チラシも宣伝もすべてスタッフがやる・・・・。フンフンフン・・・羨ましい。 此方はスパーマンだ、オールマイテイなのだ。(笑)疲れるのだ。 10月決算のABC不動産。あと数日、頑張ろう。
2008年10月26日 旧友からのメール今朝何気なくメールを見たら、大学以来の旧友のU氏からのメールで、金大付属病院に入院すると。 長年の愛煙家なので喉に病気が発生したのだろうか? 昨年の同窓会でも少数派の愛煙家の仲間内の一人だった。 彼の事だからその内元気に同窓会に顔を出すだろう・・・・。U氏の闘病の勝利を祈る。
昨日駅前のマンションの分譲賃貸が内定しました。「すまいる」からの集客での内定でした。 野々市町の売マンションのクリーニングが終わり、点検を兼ね撮影に。 分譲車庫の鍵も預かっているので車庫の写真もと、電動リモコンシャッターのPBSBOXに鍵を入れるがびくとも動かない。 先週、売主様と操作をした時には確かにスムーズに開いていたのにハテ、サテ!? よく見たら、この鍵ピカピカと新しく表にシャッターメーカーの刻印後ろにNO入り。 今朝売主様から手元の鍵の情報が入り、売主様の手元のNOはA1*8.そして私の手元の鍵野それはA1*6、開かなくて正解なのだ! 10年前に何所かで鍵が入れ替わったのだ。 シャッターメーカーからゼネコンに引渡時、ゼネコンから建主に引き渡し時か、建主から区分所有者に.引渡時か・・・・。 謎は深まる?
2008年10月24日 法務局からの回答(ロシア人のメールの続き)先日ロシアの方から、日本で不動産を取得する時の注意事項を法務局へメールを入れておいた。 法務局から電話で丁寧に説明を受けたが、昨日メールにPDFで説明書が送られてきたのが下記です。 早速ABC不動産のホームページに張りつけました。 http://abc-fudousan.com/zeikinn/fudousann-touki.pdf 特段秘密なことでもないので公開します。外国人が日本の不動産を購入する場合の注意点 と相続等の処理状況を詳しく説明されております。不動産業者必読です。
2008年10月23日 ロシアからのメールその後ロシアから不動産の購入でメールで相談があった事は記述通りなのだが、協会、書士等に聞いても納得出来ないことがあり地元の法務局に相談のメールを入れておいた。 昨日法務局より電話があり詳しく教えて頂いたサービスが良いのに驚いた。 文章で回答をしてくれるようで助かる・・・・・。 そこで 最近のホームページの言語別アクセスを見てみた、(過去30日)下記の表なのだが
確かにロシアからのアクセスがありマンションを買うページにおいで頂いているようだ。 改めてネットは世界に情報を発信しているのだなアと実感した次第。 上記の表で不明とあるのは多分中国語と推察される、WEB会員登録でも中国の方が2名 いる。
2008年10月22日 ノルウェイの森ノルウェイの森でネット検索したら http://www50.tok2.com/home/sada/flash/opening.html 村上春樹の小説の舞台解説というところか?
天気快晴、朝8時仕事開始、久しぶりにビートルズのノルウェイの森のCDを入れるなんとなく検索したら上記のホームページが出てきた。
春樹の小説の舞台を読みながらこの曲を聞くと舞台効果が満点のような気がする。
一昨日、野々市のマンションの売りを受託してきました。今週はクリーニングをして 写真を撮りホームページにアップします。
世界金融恐慌で東京の新築マンション半値とかのニュースが飛び込んできますが 中古マンションの市場も大きく影響あることでしょう。
音楽は佳境に入りました、♪~♪~。ブラックコーヒーが美味い。
2008年10月20日 ロシアより愛をこめて表題の映画があった、確か初代ボンドと推察するが間違いはないか? ボンドが床下からロシアの諜報機関の部屋を覗くシーンが脳裏にこびり着いているのだ、 男の習性が覗きの一部ででるのかなア!
先ほどメールを見ていたら、たどたどしい日本語のメールが、ロシア人からのお問い合わせだった。 日本語で良かった、大学でロシア語は選択していないし、選択したドイツ語のメールでも読めはしないのだ。 実はABC不動産のWEB会員登録者には東南アジア系だが外国人が複数いるのだ、 未だ購入実績はないが時間の問題だろう。 昨日売買依頼を受けてきました、このマンションです。
2008年10月18日 北陸電力に見聞会友人に誘われ北陸電力の見聞会へ。10時から「ようこそ 断・捨・離 だんしゃり 流」 の講義1時間半・・・・・。講師はクラターコンサルタント 山下洋程子さん クラターとはガラクタのこと。 そうです賢明な方はご推察通りです。 収納の専門家の話で、いい収納は、いいものだけ(役に立つものを選別し、あとは処分する、つまり捨てる事) 有名人が身辺を整理して結婚をする時の話を思い出して妙に納得した。つまり余計なものは捨てる。下記ページから詳細を理解下さい。 http://danshari.at.webry.info/200810/index.html#1016 昼食後、ニューハウス、セキスイ、ミサワ、ナショナルの展示場を廻りエコハウスとエコ機器を見学。 エコは良いけど高いなア。展示場の住宅は何処もあまり変わり映えはしないが 子供連れの若夫婦が結構見ていた、3000万円台の後半の住宅を見ているのだから購入の意思が少しはあるのだろう。資金繰りは大丈夫なのかな?余計な心配だって?
担当者にそっと聞いたらなかなか売れないと笑っていた。
会の途中、以前にマンションを購入頂いたお客様より野々市のマンション売買の相談で明日ご訪問 キャンペーン第一号になるか?明日の心ダ!? http://abc-fudousan.com/kimatusi/base.htm
2008年10月17日 きまっし!きまっし!キヤンペーン開始本年10月から年内12月末まで、表題のキャンペーンを開始しました。 ご売却依頼のお客様に1000円から5000円までプレゼントします。 ABC不動産の利益還元の第一弾ですネ・・・・・。第二弾はこの結果を見て決めます。
明日は北陸電力の見聞会に一日。
2008年10月16日 不思議な日6月以来になる金沢片町へ。途中のバス停から思わぬ人が乗車してきた。大学の先輩で遊びの指南役、M氏。泉ヶ丘高の同窓会に出席で金沢駅まで行く途中。 私の前にバスを降りた人に見覚えがあり、前に廻り顔を見たらこれがまたまた同窓会の大先輩。山出金沢市長と同期生。寺井在住で、銀行のOB会と途中とか・・・・。 話はここで終わらない、友人と最後に行った犀川の近くのスナックで同級生のHさんとばったり、今日は偶然に三人目だ。なんとも不可思議な日だった。 片町は初めての店「貴久美」 西のお茶街「名月」出のおかみが経営する純日本的な小料理さんで雰囲気も良いが味もなかなか良い店だった。 カウンター席がお勧めで目の前にお座敷があり芸妓さん同伴だと踊りを披露してれくれる ようだ。 カウンターの中からは中国人の曽さんが接待してくれた。謝謝!!金沢市と姉妹都市蘇州の出身。
2008年10月14日 ジムに久しぶりに一週間ぶりにジムに顔を出し二時間ほど汗を流した後のビールは美味い。ジムの効果は半減するが止められない。 株価も幾らか持ち直ししたようで・・・。明日は分らない(麻生答弁)はあるが少しづづ回復基調に向かうことを期待したい。 2000円で購入した株価が250円まで落ちたので少し買うかなア!と一瞬思ったが、さらに落ちない保証はないので本業で頑張ることにしたのだが、狙つた株は上がっていた、200円も、 ウウウウ。 午後に 宅建協会から取引事例集のCDを借りて3台のパソコンにインストールした。 ホームページの 会員専用のページに売買事例を掲載するようにしたので、明日から又忙しくなる。
他県の会員さんからメールが来た、金沢に来る予定が関西方面に行くことになりましたと 丁寧な会員さんで関西で良いマンションを購入して欲しいものだ。 良い人生を!!!
2008年10月13日 三連休の人もいるABC不動産は年中無休、24時間対応の原則なのだ。世の中三連休でも、そんなの~カンケネ~~~。となっているのだ。 11日に武蔵のマンション、12日に駅西のマンション、今日又武蔵のマンションと連日の案内が続く。友人の不動産屋がコボシていた、先月11件案内したが一件の成約もないと・・・・。 決定が鈍りがちかもしれないネ。先が見えないせいもあるだろう。 一方世界でも、 G7の会議も言葉のみ先まわりしていて実行が伴わない感じ、各国の利害やエゴが出て調整が利かないのだろう。 親子二代戦争屋のブ大統領は世界恐慌と核拡散の入口に世界を誘導し後世に偉大な悪名を残すことになった、仲良しの小×氏も国民いじめで悪名を残す。同類だ。 連日豪華な食事をお取りなさるジヤパンの口曲がりも無為無策の立ち往生か! 三連続投げ出して、総選挙の前にまた総裁選か?と評論家に揶揄されていた。
2008年10月11日 限界マンション投げ売り!?限界集落はご存じと思うが。過疎化と高齢化で共同体の維持が難しくなった地方の集落のことを限界集落と言う。 限界マンションは造語で限界集落をもじり、建てたが人があまり住んでいない新築マンションの物件のことらしい。 千葉県、埼玉県、群馬県等首都圏での入居率が7割以上残るマンションが多いとのアエラの記事だ。 建築費の高騰で売れないのに加えて、欧米のサブプライムローン問題で100万や200万の値引きでは客は反応しなくなっているのだ。 最近では5割引きも出ているようだ。金沢でも二三室まとめると5割引きする業者もいるそうだ。 来年の3月に大幅な業者の整理整頓があると、アエラは結んでいる。
ため息のつく記事だ是非一読を10月13日号・・・・・・。
博多の話
2008年10月10日 無事帰宅しました
山陽新幹線 のぞみ号 九州新幹線の駅舎整備中
研修会も無事終わりまして、夜は中州で美味しいものを頂き、ラーメンの分の小腹を残しておいたので勇躍夜の中洲へ、豚骨で麺の細い独特のラーメンを食し、ホテルへ。3年ぶりの味を満喫し、価値のある2泊3日の九州出張でした。関係者の皆様ありがとうございました。
心から感謝いたします。
行きと同じ10時丁度ののぞみ号で京都まで、京都からサンダーバードで帰宅した次第。
博多駅は九州新幹線用の駅舎整備に余念がない様子。のぞみは早い!
出帳中に 株の悲鳴が聞えるぞ、倒産続々・・。
生命保険業
不動産投資法人
兵庫県下・最大手ゼネコン
2008年10月 9日 福岡のホテル法華クラブから
昨日、10時丁度の~サンダーバードで~~博多へ旅たちました~~~。乗り継ぎの京都着が遅れて弁当とカンビールを求めて右往左往しやっと購入。アエラはホームの売店で。 あもしろい記事が載っていたので後日紹介します。
今日は福岡のM不動産を訪問し見学。今ホテルからブログを書いているが普段使用しないノートパソコンなので時間の掛かること夥しい。ホテルの部屋にネット接続は出来るがメールの交信は出来ないと聞いていたがパソコンを繋いでみたらメールの接続も出来た。 ありがとうございます。
2008年10月 7日 清算なら配当率3.39% 真柄建設 大阪地裁、債権者に報告書提出民事再生手続き中の真柄建設(金沢市)は六日までに、大阪地裁に財産評定書などの報告書を提出し、清算した場合、債権者への配当率が3・39%になることを明らかにした。 続きはこちらの新聞からどうぞ! http://www.hokkoku.co.jp/_keizai/K20081007301.htm
東証の株価が一万円を割り込んだ。8000円まで下がると言う人もいるがこればかりは判らない。セリーグの優勝チームを占うのと同じだ。 ましてや日本シリーズの優勝チームを占えと言われて誰が言えるか?ま・・占いだけなら私でも出来る。 株価の底は限り無くゼロに近いと、何故なら株価8000円になると限りなく上場企業の倒産が増えるからだ。年末にかけて大変な事態になるのは間違いない。
ジムの友人もここ数日間で1000万円を損したらしい!?
2008年10月 7日 明日は福岡へ同業の他社見学会で明日は九州の福岡へ出帳するので今週の仕事はある程度済まさなければならない。明日のブログはホテルから書くことになる。 昨日、宅建協会のハトマークサイトの研修会に行ってきた、パソコンスクールでパソコンをいじりながらの研修で大変勉強になった。 これで入力ミスの無駄な出費が防げるし、売買事例の検索方法も教わった。 早速、事務所で検索してみたら弊社で契約し引き渡したマンションが他社の扱いになっていた。T商さん再度、登録のご勉強をお勧めしますネ。 同じ物件が2社からの成約として入力されてたり、多少混乱しているようだし成約の入力が少ないのではないか?ABC不動産も知らないので入力していない!?
じっくり聞くと、旧はとまるくんよりかなりすぐれたシステムで扱い安い(慣れればネ) ハトマークサイトと旧ハトまるくんの両立は不要ですね。
売買事例の検索方法を述べます。会員専用です。 ①石川県宅建協会のホームページから会員専用ページに入る。 注 この時ハトマークサイトは閉じる。 ②会員専用ページが出たら左上のハトまるくん(ハトの絵)をクリック ③不動産情報サイトが出ます、売買事例ファィルを選択 ④2008年4月から8月までの売買事例だ出ます。CSVファイルはエクセルと同じ様に扱いできます。
2008年10月 6日 久しぶりの雨
今朝からシトシトト雨が降っている、午後から宅建協会のハトマークサイトの説明会があるのだが、先日の臨時総会で旧ハトマルクンの再稼働が決定されて今日の説明会は出席をためらっていたら協会から必出るようにFAXが来た。 私もそうだが、 かなりの業者が勘違いしでいると思うが、はとまるクンとハトマークサイトが両立するとは思わないのではないか、つまり片方を廃止するかと思いきや並立するとはこれは面倒になる。
様子を見ないと分らないがわざわざ不便にする必要があるのかいな? 続きは又今度。 2008年10月 5日 バナナ買えた!!朝からチラシ捲きをしていて調度昼頃になり、チュウリップストアの近くに来たので休憩と昼食を買いによつて見た、泉ヶ丘のストアなのだが安い上にサービスがいい、以前に近くのマンションの内見会をした時に利用したらなかなか良かったのだ。 昼食を買い、晩酌用の酒を仕入、なんとなく売場を見ていたら、人だかりがしていたので寄って見た、果物売り場・・・ピンポン、バナナでした。並べていました、係員が。 いらんのだが、成り行きで一房買いました、否、買えました。 家に持ち帰りましたたら、高いとお叱りを受けまして・・・・・・。トホホなスーパーでした。
2008年10月 5日 PRしていないのに、購入希望者殺到、最高倍率378倍新聞記事より 「 驚くことに、こうした中古マンションの価格を下回ろうかという新築マンションがあった。住友不動産が売り出した地上43階建て、総戸数828戸の「シティタワー品川」は、JR品川駅まで徒歩10分の大都会の一等地にもかかわらず、最多価格帯3200万円のファミリータイプのマンション。2LDKタイプの最低価格はなんと2247万円と、中古物件よりも1000万円近く安い。 ほとんどPRしていないのに、購入希望者は殺到。9月5日には公開抽選会が行われ、25階の3LDK+納戸+3ウォークインクローゼット(114.27平米)は、最高倍率378倍だった。 激安のワケは、「定期借地権」にある。この土地の持ち主である東京都が、マンション建設にあたり住友不動産に付けた「条件」だった。定期借地権の設定で、東京都は土地を売却せずに、期限を付けて住友不動産に「貸し出した」。住友不動産は72年後、東京都にこの土地を更地にして返すが、それまでの間は借地料を支払うことになり、それはマンションを買った人が住宅ローンと借地料分を支払っていくことになる。 これだけの安値だから、買った物件を転売したり、貸して儲けようとする人が出てくることも考えられる。このため、東京都は法人の購入を認めず、また5年間は必ずそこに住むことも「条件」に付した。 当の住友不動産は、「東京都のコンペ物件で、定期借地権の活用も都からの条件。こうした物件は稀なケースで、価格面でも他の物件とは一概に比べられない」と、激安人気には困惑ぎみだ。今後、定期借地権付きの物件を積極的に取り扱っていくわけでもない。 採算を度外視したような「異常」な安値に、ある不動産関係者は「これはあくまで例外物件。市場への影響もあまりないのではないか」とみている。」
でも、 東京都心の新築マンションの売り状況ですが以外と安くなっていないとの声もあります。 高値で土地を仕入しているのでおもいきり損を切れないのでしょう、もう少し待てば銀行からの資金繰りがなくなり、バンザイして格安になりますネ。 マンション開発業者で資金豊富な業者は無いと心得た方がいいのでしようね、明日にも融資が止まる可能性は多いのです。
話は変わりますが、政府の今の流れはどうしようもないですね。 嘘をつく、隠す、ばれたらしぶしぶ認める、最悪の政府ですね。イコール自民かも。
ア、ソウさんものんびりゴルフの練習などやっている場合と思いませんが如何でしょうか?
しかし でも服装のセンスだけははイイネ、流石億万長者!イヨ----千両役者!
2008年10月 4日 内見案内今日は午後から3件のマンションの案内があり、友人の不動産屋さんに鍵を借りに行って雑談をしていた。 8月以降商談がパッタリ途絶え、案内しても成約が遅く・・・困ったと。他社も同じ感じと! ABC不動産でも同様に感じており、景気の後退は確実に忍び寄っているようだ。 経済音痴の麻生氏が全治3年と何の証拠もなく言っているが、米国のそれが3年から5年掛かる。だから日本の景気回復はその後なのは自明の理だろう。 住宅まで手が伸びる階層は限られるし、不動産、建設、証券、銀行等の倒産はこれからも ドンドン続くだろう残念ナガラ。
話がそれたが、内見はAプラザとエストK2部屋。 閑静な住宅街なので老夫婦二人でお住まいなら十分だろう、マンションの価格もお手頃、治安も安心な地区なのだ。 内見後、隣の20年入居している人と話をしていたが好印象だったようだ。
2008年10月 3日 石川県産業大学講座へ「Movable Type 基礎講座 CMSとしてのMovable Type 基礎を学ぼう」 今週から3回に渡り上記講座受講で地場産業へ、午後1時半から4時半まで、パソコンを使いMovable Type 4.2の説明を聞いた。 4.1は無料なのだが4.2から有料で、3万円何がしかでインストールして貰った。 有効活用せねば、受講者は5名、少ない! 講師3名、多い! チンプン、カンプンながら何とかついていけた。理解度50%位かナ? 講義が完了すればこのブログも大幅ね改善されるのだ。しかし来週は博多出帳で欠席なのだ・・・・・。前途多難。 1日発行の月刊誌「スマイル」から小立野のマンションの内見申し込みあった。 明日午後だ。
2008年10月 2日 好天気昨日と本日と仕事をするには絶好の天気? チラシ持参で武蔵方面に連日の営業、パーキングに車を置いて徒歩でチラシ捲き、二時間も歩くと結構汗が出る。 尾山神社山門から団体の若者たちが地図を片手に出てきた。 言葉つきから日本人のようだ、中央公園は何処と聞かれて戸惑った、兼六園とか金沢城ならわかるが・・・・。中央公園とは! どうも、旧四高跡地に行きたいようで若いのになかなか通の観光客だ、お礼の挨拶も丁寧な若者たちだった。金沢の良さを十分満喫してほしいものだ。 明日はMT4の研修会が地場産である、約3時間の講義とPCを使つた実践授業だ。 泥縄だが本屋でマニュアル本を探さねばならない。
2008年10月 1日 倒産は今秋が本番、新興不動産業者に続いてゼネコンも危ない新聞の引用だが 「いまの不動産市況の急激な悪化要因は、新興の不動産業者の経営がおかしくなったことにある。07年夏にサブプライム問題が表面化する以前、新興の不動産業者は「安く買って高く売る」ことを手がける、不動産の流動化ビジネスで急成長してきた。それにより、物件価格が吊り上がり、ユーザーの購入意欲が減退し需給バランスが崩れてしまった。物件が売れなくなり、在庫が増えて資金繰りが悪化した。 不動産・建設業者の倒産は今秋が本番」と。ゼファーやアーバンのような不動産業者は建築費を後払いにしているので、今後は資金回収が不能になったゼネコンなどが窮地に追い込まれると指摘する。国内不動産の価格は今秋さらに下落する。」 新築のマンションはマダマダ下がる余地ありということか。東京ではすでに下がっているが 地方、金沢では建築中、計画中の物件が数多くあるのだ。今後の動向を注視するのみだ。
米国下院で金融安定化法が否決されたが、識者によると、法案を少しいじり再提出することにより可決するだろうとのご高説だ。多少の混乱で収束するか?
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