ABC不動産社長のブログ
真柄の真相を地元の一般紙は報じない。イや報じられないのだ。特に回覧板と同一の新聞は・・・・。
多少のミスはあるものの概ね事実のようだ。
下記の記事を参照。
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真柄建設を潰したのは丸美だった！ 本当はH銀行が渋った |
[企業耳より情報]
2008年08月05日 09:50 更新
真柄建設が破綻した7月5日、真柄建設に電話取材した結果を報告しよう。
ＮＥＴ－ＩＢ取材班が「8月には40億円の増資金が入ってくるのに、愛松建設への焦げ付きが5億35百万円位で何故会社を潰したのか」と問うたところ、真柄建設幹部は「福岡にも債権があり、その債権を（主力取引）銀行が、不良債権に認定したため、愛松建設と合わせて不良債権が20億円近くにのぼり、40億円の割当増資どころか、運転資金の融資さえも受けられなかった」と主力2行の協力が得られなかったことを表明した。
当然、福岡の不良債権認定された会社は丸美である。
原因は、丸美が発注した「博多の杜167戸」の分譲マンションの建築代金がまだ丸美側から完納されておらず、丸美は工事代残高の10数億円を7月と9月期日の手形で真柄に支払っている。ところが9月の手形は丸美側が1回ジャンプしており、当然真柄の主力行の知るところとなっていた。
そのため愛松建設破綻での不良債権発生に加え、主力行が真柄の丸美への債権も不良債権認定し、40億円の増資引き受けどころか、破綻に追い込んだのである。粉飾決算で生き長らえてきた真柄建設も粉飾がバレ、いつ破綻してもおかしくない状態の真柄建設に最後の鉄槌を丸美が食らわしたことになった。
しかし、丸美は真柄建設に対し、債務額相応以上に担保提供しており、主力行である特に北陸銀行（北國は現役の専務を真柄の社長に就任させている）が、その担保力も認めず、丸美の手形を不良債権扱いにしたものであろう。予定されていた割当増資40億円のうち20億円を北陸銀行が引き受けることになっていたが、引き受ける前に破綻させたのはトータルの債権額を膨らませたくない北陸銀行の思惑が滲み出ているといえよう。
地域No.1銀行は北陸銀行、2番手が北國銀行であるが、真柄のメイン行は北陸銀行の融資額より少しだけ多い北國銀行であった。
そのため6月28日就任した新社長は、それまで北國銀行専務取締役であったのである。 |
少し長いが下記の倒産記事を参照
「東京」 りんかい日産建設（株）（資本金70億5500万円、港区芝2-3-8、代表北川克弘氏ほか2名、従業員669名）は、8月29日に東京地裁へ会社更生法の適用を申請した。
申請代理人は那須克巳弁護士（中央区日本橋本町3-3-4、電話03-3516-2281）。
当社は、1926年（大正15年）に創業、36年（昭和11年）1月に法人改組した。海洋土木工事のパイオニアとして羽田飛行場初期工事や八郞潟干拓工事など数多くの実績をあげ、2003年3月期には年売上高約426億6900万円を計上していた。同年7月には日産建設（株）（2002年3月会社更生法）を吸収合併し、陸上土木部門を取り込むことで総合的に土木工事を手がける中堅ゼネコンとしての地位を確立、2004年3月期には年売上高は約926億1800万円に達していた。
また、新規部門の開発事業として都市再生に取り組み、不動産活用事業、コンバージョン事業などを手がけるなどしていたが、公共工事予算の縮小が続くなか、防衛施設庁談合問題により断続的な指名停止を受けるなどしたことで、2008年3月期は年売上高約805億6700万円にとどまっていた。
しかし、ＳＰＣ（特別目的会社）で手がけていた不動産開発事業において、昨今の不動産市況の悪化からファンドへの売却が思うように進まなかったことに加え、（株）ＮＡＮＢＵ（渋谷区、6月破産）および（株）ケイ・エス・シー（中央区、6月破産）に合計9億円内外の焦げ付きが発生したことで、資金繰りは急速にひっ迫。資金調達に奔走していたが、8月末の支払いが困難となり、今回の措置となった。
負債は2008年3月期末時点で約757億3200万円（偶発債務約120億3200万円を含む）。
なお、今年に入って倒産したゼネコンでは、真柄建設（株）（負債348億円、石川県、7月民事再生法）を抜いて最大の負債規模となった。
日産建設は確か倒産したと思っていたが、再度の倒産になる訳でなんとも、はやはや情けない話だ。
ゼネコンは得意の談合が封じられてｆ何処も四苦八苦しているが、民事再生ではなく破産して市場からの撤退を願いないものだ。
このりんかいなんとかも民事再生で亡霊のように身軽になり市場に戻るのだ。おかしいよ。
明日は武蔵のマンションの内見立会。
金沢駅前のＲマンションの引き渡しが無事完了しました。
バブルの絶頂時に金沢市が再開発と名を打ち最高の設計群、最高のゼネコン群を要して作り上げたビル（職業棟、住居棟）だけあり、10年以上経過しても他のマンションと見劣りしない。留学生専用の階もあり、パスポート、金沢市の出先、一Ｆは本屋まである。流石だ。
勿論コンビニも入居している、管理会社も同ビルの中にあり、美人のお嬢様達がにこやかに
応対してくれる。
こんなマンションの売買仲介が出来て大変感謝している次第です。
購入者様が良いマンションライフを送られることをお祈りします。
これで8月も無事終了の予定だなｱ。来週はゴルフか片町か？遅い夏休みを取ろう。
そうそう、能登の健康村の別荘地、過去1ケ月のアクセス解析を見ると36件のアクセス数。
この月は総アクセス1880件。上位から6番目。一位481件二位303件三位141件四位113件
五位58件に次いでいるののだ。
金沢駅前のマンションの引き渡しが29日。引渡場所が空室のマンションなので文字通り空室で何もない！
金沢は今朝は大雨洪水・・・すべての警報が出ていた。天気の合間を縫って折りたたみテーブル、椅子を搬入しビーニルシートを敷きセット。
ベランダを見ると最上階だけあり、野鳥が寄ったようだ糞がちらちら。途中ホームセンターにより掃除道具を購入。
買主、売主、司法書士に再度確認の電話、メール・・・。万全？仕事を取るより緊張だ。
庭に昔３５０円で購入した夏ミカンが実を着けた、目測で１０個ほどがあるようだ。日当たりが良くないので食べるわけにはいかないが、鑑賞用には十分なのです。特に初雪頃に黄色になったみかんの上に雪が積もる風情が良いのです。
武蔵のマンションの契約が無事終了。売主様、買主様、遠方からお疲れ様でした。
武蔵が辻に改めて立ってみると近江町の市場の鉄骨組が大分出来ていて大きい市場だなと実感、新聞報道によると、エムザから近江町市場への地下通路の工事も始るようだ。
香林坊の後塵を拝していた武蔵地区がこの再開発で巻き返し、金沢一の繁華街になるか？実に興味があるところだ。
金沢駅から武蔵までの整備は格段の様相を呈している、山出市長の手腕が冴えわたる。
ちなみに市長は大学の先輩で同窓会でも何度かお見かけした。
今朝、賃貸マンションの家賃保証会社の担当者が来社されて、じっくり説明を聞いた。
ＡＢＣ不動産は賃貸には力を入れてなくてもっぱらマンションの売買中心で経営してきたが
売買に付随する、賃貸が避けられないことになった。
賃貸の入居基準はは意外と厳しく、本人確認は当然ながら、連帯保証人がいるのだが、これが最近はなかなか見つからないのだ。
保証人になってくれる人が極端に少なく、入居を止む無く断念する人もいるのです。
勿論保障会社にも審査があるが、約１時間で審査をしてくれることになるようだ。
就業形態が様々なのでありがたいやり方ではあると感心した。保証料は家賃の半額のみ。
大変有能な営業マンがいて８月も売買３件決めたと言っていた。五輪の韓国の野球ですなと評したら、貴方は日本の星野ジャパンだと逆襲された。
意味がわからないだろうから解説します、友人のＪ不動産のＴ営業マンはとにかくハングリーで仕事を大変にこなす・・・受託してくるの意味です。
腰が低く物言いが穏やかなのです。お客受けは抜群でしょう。未だ子育て中なのでとにかくよく仕事ができる人なのです。
ちなみに８月、私は売買２件、賃貸２件の４件決めた。しかしハングリーさは今は無い。
彼に負ける。
唯、唯一の欠点、彼が今年は宅建に合格することをお祈りします。でないとＪ先輩は千葉に帰還できないのです。
武蔵のマンションの契約を２７日に控え九州とＦＡＸの応酬・・・・。
無事寺町４丁目の貸家の賃貸契約と引き渡しを終了しました。
ＡＢＣ不動産は中古マンションの売買仲介専業なのですが、たまに賃貸を依頼されて受けることもあるのです。
契約に立ち合った大家さんの話では、金大の白梅寮からの大学生を受け入れたとのこと、最近の寮は３年間と決められていて４年生は追い出されるようだ。
古くても一軒家で4Ｋの二階建て・・・。入居したい人はいる。
小立野のマンションも問い合わせがあり。西念のマンションの賃貸はもう少し時間がかかりそうだ。
今週は契約と引き渡しがあり、気を引き締めていくぞ・・・・。
星野ジャパンは泳いで帰って来いと勝なんとかがテレビで言っていた。
同感だが、厳しすぎる私は手漕ぎボートを提供する。
韓国は二年間の兵役義務免除、勝てば億単位の金。キューバは圏は国の名誉、大リーグからの招致、等々。
はたして日本のプロ野球の選手は既に億単位の年収を得ており何か目標があったのだろうか？無いだろう！
高校野球選抜で臨んだ方が良い結果が出たか！と思うがいかが、五輪にプロはなじまない。
日本のプロ野球は力がないし下手、そして高年俸の取り過ぎ。テレビの放映が少なくなったのがよくわかる。
ここ数日秋の気配がして涼しくなってきた。昨日と同じ話題なのだが、書き込みしてアップしたつもりが記事が無くなっていた。ショックで昨日は止めてしまった。
ゴルフの話、ドライバーをブリジストンの飛ぶ奴に買い替えたのだが今夏が暑すぎて出番が
なく、未だに夏休中なのです、北陸のゴルフシーズンは後３ケ月。９月にはホームコースの朱鷺の台カントリーに行かなければ・・・。
来週は月に貸家の契約、引き渡し。水に武蔵のマンションの契約。駅前のマンションの引き渡し。これで猛暑の８月の仕事が終わる。結構頑張ったジャン。
ＡＢＣ不動産の決算は変則で１０月決算なので、あと２ケ月、余裕だなア。
前職の会社が文化シヤッターで最後の勤務地が北陸支店。北陸支店に九谷焼の関係者がいて時々発注していた。今回、ご成約記念品として九谷焼の香炉を頼んだ。
届いたとの電話で久しぶりに旧勤務地に赴いた。平成16年11月に退職したので早4年になる
支店の人員も多少増えたようで・・・。人が増えれば、業績は良い訳で、株主としては歓迎です。
私は、川崎、町田、横浜鶴見、金沢、青森、相模原、横浜桜木町、金沢、名古屋、そして最終は金沢でサラリーマン生活が終わった。
住めば都でいずこも良かったが、一番勤務が長かった神奈川県が知人が多い。
東京に行くと皆が集まり一杯となる。来年の3月が楽しみだ。
例のプロに頼んでおいたムーバブルタイプ４.２が８月１４日にリリースされたとの連絡で即購入した。
このブログが第一号なのだが使い勝手はわからない、１０月にＩＳＩＣＯの研修で使うので購入したのでそれまで手探りの状況なのだ。
アーバンコーポレイションの大口債権者が判明したようだ。真柄の名前はない・・・・・。
ＮＥＴ ＩＢから引用しました。
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【続報】マンションデベロッパー（広島）/(株)アーバンコーポレイション |
[企業倒産情報]
2008年08月18日 09:50 更新
債権者判明 負債総額 2,558億3,200万円
8月13日に東京地裁に民事再生法の適用を申請した同社の債権者が判明した。負債総額は2,558億3,200万円。
（単位：千円、上位5社、債権額は申請書類によるもので確定債権とは異なる）。
アーバンシテイー金沢尾張町のマンションがオークションに出ているとの噂で
オークション会場を覗いてみた。
可なり安く買えるチャンスではあるが、何千万もするマンションをオークションで買う不安感がないのだろうか？最低入札金額が設定されているのだから最初からその値段で売ればいいと考えるのは素人か？
私もヤフーのオークションで１００回ほど売買したが、最低入札価格を設定する場合取り敢えず原価割れは避けたい単価の設定をする。損はしないようにするのだが、このマンションは相当価格に嵩上げしていると考えていいのだろうか？
意匠設計は野々市町のＧ設計、構造設計は不明。施工は一度潰れた政治銘柄のＴ建設。
貴方は、この物件に勇気を待って入札に応じますか？
昨日途中まで行った高松に再度訪問のぶどう狩り。昨日の雨は凄かった。
一転今日は快晴。美味しいブドウを狩って来ました。
明日から仕事を再開。盆休みしっかり休みました。
盆前にホームページにもマンションを2件アップしました。早く客がつきますよう。
ぶどうの写真
相次いでテレビで流すのはオリンピック以外にない、ＮＨＫを除けば・・・・。
「君が代」が古今和歌集の「わが君は、千代に八千代に、細（さざ）れ石の巌となりて 苔の産（む）すまで」（読み人しらず）が元歌なのは良く知られているところ。
明治初期、大山巌らがこの和歌に着目し、英国公使館軍楽隊隊長フェントンが曲をつけた。出来具合が悪く評判がイマイチだった。
そこで 明治10年代に宮内庁雅楽課で作曲し直し、当時日本海軍にいたドイツ人のエッケルトたちが修正し、現代の「君が代」になったようだ。
憲法はアメリカ、国歌は英、独合作なのネ。
では今日はお墓参りなどに、行ってきましよう。
マンションデベロッパー（広島）/(株)アーバンコーポレイション
[企業倒産情報]
2008年08月13日 18:36 更新
民事再生法適用申請 負債額2,558億3,200万円
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代 表：房園 博行
所在地：広島市中区上八丁堀4-1
設 立：1990年5月
資本金：265億6,382万円
年 商：（08/3）連結2,436億8,500万円
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8月13日、東証1部に上場する同社は東京地裁に民事再生法の適用を申請した。負債総額は2,558億3,200万円。申請代理人は藤原総一郎弁護士（東京都千代田区丸の内1-6-5、電話03-5223-7729）。
福岡県下で現在分譲中の物件には、アーバンビュー大手町ウエストコート（北九州市小倉北区）、アーバンビュー大濠（福岡市中央区）がある。
真柄建設の比ではない倒産劇。あまり大騒ぎしていないところをみると、債権者は外資が多いのかな？その内、債権者一覧が出るだろうが、金沢のマンションは今のところ関係が薄いようだ。
広島の地元で評判が良くないマンションデベロッパーは早晩潰れる運命なのだなア。大手、地場のゼネコンの連鎖倒産がくるだろう。もしここで真柄の名前が出たら今度は破産宣告だな。
宅建協会の7月末の会員異動報告に「㈱リバル 入内島かおる ヴァンデュール野町広小路204」とあった。
先日日本リーディングの吉田社長が印をくれと来社されたのを思い出した。
新会社を立上げて協会に加入したものだ。
新会社の益々のご発展をお祈り申しあげます。吉田社長殿。
年中無休の謳い文句のＡＢＣ不動産ではあるが盆休みと年末年始休みは特別休暇だ。明日から仕事が入るまで休む？
盆前最後の仕事は午前中に市内Ｒマンションの売りの相談に赴いた。
築13年の3ＬＤＫ69㎡。１２８０万円位で売りたいとの相談でした。当然他社様にも打診済みで専任媒介契約が既に切れていた・・・・。
切れるとどうなりますか？の問いに、かの不動産や様は自動延長しますと答えたとか、言っておりました。
お客様は素人です、だますのは止めましよう、かの不動産やさん。
宅地建物業法を取得した立場で営業しないとお客様がどんどん離れますですよ。
今日行った金沢東地区だけで中古分譲マンションは５７マンション、部屋数で2357所帯ああります。
どんどん営業しましよう。待ちの営業スタイルでは自滅が待っていますよ。
不動産やさん。
今日のマンション
３万円で出していた4ｋの貸家が内定。昨日大家さんと打ち合わせで借主が確定。９月には入居するだろう。
駅西のライオンズマンション2ＬＤＫを４.９万と格安で出したら、既に１組内見して行かれた。今月２０日に広告を出すので９月には決まるか？
武蔵が辻のプレステージ彦三の写真を撮ってきた明日はホームページにアップしよう。旧ダイエーの駐車場のすぐ裏で静か！申し分ない立地条件なのだ。
大手の新聞に銀行が不動産業界に融資規制と出ていた、我々不動産仲介業は融資がなくとも全く関係がないので大丈夫なのだが（大手の人件費の掛かる仲介業者は大変と推察）。
不況を超えて恐慌前夜の様相のようだ。
ＡＢＣ不動産のブログを読んでいる皆様へ残暑御見舞い申しあげます。
今週はお盆休みになります、ゆっくりお休みください。
ＡＢＣ不動産は仕事があれば開いております・・・・。仕事がない時は休みですが対応します。
という訳で暑い日は仕事と、午前中、チラシ500枚を持ち朝から飛び込み営業を泉ヶ丘周辺でしてまいりました。査定依頼２件、賃貸の問い合わせ２件
効率的でした。
午後はジムで汗をかいて熱い風呂に充分浸かり、リフレッシュしました。
夏の暑い風呂は体に良いようですネ。
田舎に帰省中の方もいると思いますが、「おじゃんになる」語源を、田舎には今でも火の見櫓がある。
火事のときは半鐘を打ち鳴らし皆に知らせるのです。遠くの火事はジャン、ジャンと２つ、近くは3つ、すぐ近くは連打。
そして鎮火した後にもゆっくり半鐘をジャーン、ジャーンと鳴らした。
そこから終わった事を「おジャーンになる」転化してダメになることを「オジャンニナル」となったようです。
開会式の映像を見ていたが、長々とマスゲームが続くので、途中で止めて別番組にチャンネルを変えた。 軍人のマスゲームは北朝鮮だけで充分だ。
ロシアの戦争と同時にオリンピックも早く終わることを祈る。
中国の関連の話題を一つ。
料理屋に行くと店先に盛り塩をしているが、あれは「きよめ」ではないのです。
かつて、中国の皇帝は多くの妃を持ち（羨ましいこと）、夜ごと牛車で住まわせている屋敷を訪問していた。
妃のサイドからすれば、妃の数が多ければ多いほど、皇帝の訪問は少なくなるのは常道だ。当然競争が激化する。（レッドオーシャンの世界）
ある妃は考えた。皇帝の牛車を自宅の前に止めさせるため、ウシの好物の塩を大量に盛上げてみた。
草食動物は塩分が不足しがちなので塩が大好物なのです。塩を見つけたウシはテコでも動かなくなり、仕方がなく皇帝はその家を訪問することになるという仕掛け（ブルーオーシャン戦略）。
この話が元で、来てほしい人を招き寄せるおまじないが盛り塩なのです。
料理屋で来てほしい人は客なので、客寄せの意味なのである。
Ｇｏｏで検索すると、全国で９社あるようだ。
先ほど、東京の何とかデベロッパーからＡＢＣ不動産に電話が入った、話が頓珍漢で噛み合わない、北海道の話をしている・・・・・。我社は金沢のＡＢＣ不動産であるぞよ！全国に９社あるのだ。ＡＢＣ不動産で検索されよ！
中古マンションの専業は弊社のみなのです。納得したみたい。
しかし、これだけ暑いと北海道のＡＢＣ不動産で仕事をしたいものだ。
先ほど、ジムで２時間汗を流してきたのでビールが美味い。
今月のお仕事は全部盆休みにして、２９日の引き渡しまで休もうかナ。
電話が少ないと思っていたら、不動産業者の多くが休みの水曜日と気が付いた。水曜日はジムも休みで午後の数時間自由になるはずなのだが、２時に
尾張町のマンションで人に会う予定があった。
賃貸に出しているが入らないのでどうしょうか？の相談だが、４月の有松のマンションとよく似ている（有松は４日で売れて今年最短記録を樹立した）
北陸でも企業の業績が大幅に悪くなり、大企業といえども人事異動で人を簡単に動かせなくなっているのだ。だから１０万円以上の賃貸マンションは入居する人が極端に少なくなっているのようだ。
真柄建設の倒産も響いてきている、真柄から直接被害を受けていなくても関連で被害が発生しているようだ、特に能登地区は風評被害が及ぶので秘密にしていて、真柄関連の話題はタブーのようだ（某下請け業者談）。
ブリジストンの自慢のドライバー、購入したままで深い眠りに就いている。
起こして、盆休みには使わないと・・・・。涼しくなるのが前提条件なのだが！
F県のＫ様、ＡＢＣＷＥＢ登録ありがとうございました。本物のあぶらとり紙（箔一）を郵送しました。
先日テレビでこの世界にも偽物があると報道していました。（驚き！）
弊社は箔一から購入しています。安心です。
広島からＴ様おかえりなさいませ！希望の家が見つかることを祈ります。
支持率が上がったようで、おめでとう。下がる前に総選挙を挙行するのがいいですよ。貧乏神様。口の曲がった方様。
寺町の15坪の一戸家の貸家が不思議な人気があって・・・。昨日も内見者様がきた、今日は以前から来ていた方が友人と再訪し見て行った。
他社からも資料の請求が時々ある。4Kで6畳が2室、４畳が１室。３畳が１室。小さいながら庭？もある。洋タンス、鏡台、洋服タンス２ケ付。
賃料３万円なり。寺町４丁目。
全国的なフェーン現象かな、相当暑い。金沢で３５度、小松で３６度。本年最高の暑さだ、めげずにジムで２時間汗をかいた、風呂がなんともいい気分。
午前中はホームページの更新に４時間掛けた。一と月ぶりの全面更新。
地区別では東地区が一番入れ替えが多かった。郊外の南、西、北はほとんど動かず人気ないね。金沢駅前の中地区も物件が動いている。駅西は動きがあるが少ない。
最近の問合せでペット可のマンションを探している方がおりますが、ほとんどのマンション、特に1000万円以下のマンションでは不可が多いので問合せしても無駄です。
ペット可のマンションは最近売り出しのマンションで２０００万以上と覚悟しておいた方がいいですネ。
どうしてもペットと同居するなら一戸建を買うか、借りるかですね。
安賃貸アパートやマンションは絶対無理と覚悟した方がいいでしょう。
今夜は大雨とか・・・少し心配。
福田内閣が改造したようで、最後の悪あがきか？貧乏神内閣サヨウナラと書いた新聞があった。親父の顔も福相とは言い難かったが似てきたな！口の曲がったのが幹事長だし・・・。ダブルか。
ホームページにアップしました。１５０万円の別荘地。温泉付き。
ネットでのみ受付します。現地案内は出来ません。勝手に見て来てください。
物件は役場、登記所、現地案内所、すべて確認してあります。大分別荘も建っています間違いのない物件であることを保証します。
写真はこちら
昨日朝、能登に向け車を出したが、高松周辺で雨、又急用の電話が入り、途中で帰宅。
再度今日能登の志賀町に向かった。温泉付き別荘地の視察は二度目なので、まず大和ハウスの管理事務所に寄る、ここは能登ロイヤルホテルの入り口の道路の反対側にある。いい場所だ、美人の案内嬢がいたが（小職はストライクゾーンがかなり広い・・・と自覚している）私は、案内を請わなくとも二度目なのでも目的地に行けるのだが、あえて聞いてみた別荘地の案内嬢（？）が個人情報で案内出来ませんときたのだ。
何の為にいるのこの昔のお嬢様は？ダイワさん無駄な人件費は省けるぜヨ。立派な小屋の中で・・・。
別荘地の近く、志賀町の図書館でトイレを使い、役場の建設課に、建ペイ率30％容積率80％を確認。宅地か？の問いに法務局で聞けと！
地目は山林なのだが、聞いてみただけだ、多分宅地と思うとの返事、役に立たない役所様。税金を取るなら勉強がいるな！
そんな訳で、七尾の法務局へ新移転地小島町へ、七尾の文化シャッターの隣接地、合同庁舎の新ビルを見たら文化シャッターが付いていた。
現職の時、岐阜のゼネコンに頼みに行った記憶が戻った。
当地の登記簿謄本を確認し帰路についた。
売主さんを信用しないのではなく、石橋でも壊れることが多いこの時節、自分の目で見て、書類を取り確認しないと売りを始めないのがABC流なのだ。
福田内閣が改造したおかげで、株価が下がった！どうしてくれる！
今日の写真志賀町の図書館。
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秘密厳守で迅速に対応いたします。お気軽にご相談ください。
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