金沢市の中古マンションならＡＢＣ不動産

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　妻は今朝から山友達と白山登山、一泊らしい。無事の下山を祈りたい！

明日は8月、仕事を忘れてのんびりしたいのだが仕事は休ませてくれないようだ。
　世の中では、グズ内閣の改造もあるようだが、期待されない内閣が何の為に改造するの？
総選挙以外の選択肢はないと思うのだが、グズF総理は決断出来ず野たれ死か？

すでに
社会のシステムが完全に壊れており、その壊れは全世界に及んでいるようだ
又自然界の壊れも進行中の様だネ。

　我々不動産屋が断じることができることを、なぜ分らないか高級官僚の皆様は？

いやわかろうとしない、したくないのだろう。

もはや、小泉の構造改革は完全に失敗したようだナア。

　

　泉ヶ丘のマンションの引き渡しが無事終わりました。朝、マンションの物件最終確認と登記簿謄本の確認に登記所に行き。午後から銀行に、ほぼ時間通り
買主様買主側不動産業者、売主と私、司法書士の先生。
ABC不動産の例の式次第に則りおごそかに進行。２時頃に全部終了。
関係者の皆様、ありがとうございました。ホットしました。

　明日は能登志賀町の別荘を再度見に行かねばならない。

写真２枚ゆり-1　ユリ-2

　一夜明けて今日の地元の新聞、50年ぶりの水害とは云うけれど、人災臭い浅野川の水門を閉じていない事から水がその水門から市街地に流れた。担当者はパニックになったと言っているが平時の訓練、危機意識が大幅に欠除していたのは、知事以下幹部職員達も、間違いないところと地元新聞も断じているようだ。
　何のために高給を頂いているのか？我々県民は遊ぶ官僚はいらないのだ
税金で養われていることを肝に銘ぜよ、県庁職員の皆様がた。
　
写真はゆり、自然のゆりは良い。

　浅野川周辺の被害を受けた皆様にご見舞いを申し上げます。
テレビの映像では主計町の花街や湯湧温泉の被害も大きいようでした。

　私ども家族は２７日の朝から一泊二日でかけて岐阜の新穂高温泉に小旅行でした。
　平湯周辺の天気は時々強く降りましたが、何事もなく旅行をしていました。
ひるがの湿原植物園のノカンゾウ、
平湯大滝、ゆり園、クマ牧場、など廻り堪能してきました、今回の目的の一つ新穂高ロープウェイは運転中止で駄目でしたが楽しい旅でした。

メールで電話でご心配をおかけした皆様に無事のお知らせをいたします。
ありがとうございました。

　21日、23日、24日と今週３件目の契約が無事終了しました。
猛暑の中、司法書士の先生に立会頂き誠に有難く御礼申し上げます。
　来週は泉ヶ丘の引き渡しがあります引き続き宜しくお願いします。

調べモノがありリファーレの管理会社に伺った。
このビルのEVに乗ると外国語が飛び交うときがある。上の階に交流協会があり、また1Fのロビーで外国の人が勉強している姿もチラホラ見かける。

　金沢に住んでいても駅前にノンビリ来るのは百万石祭りくらいなので、仕事で足しげく来るのは初めての経験だ。
　金沢も近代化されたのかなア。そういえばこのビルにはヘリポートがあり
発着出来ますと事務員さんが言っていた。

　２７日２８日は岐阜に旅行だが暑いのだろうな・・・・。

　ロイヤルシャトー＊＊＊の契約が無事終了しました。４日で売うれるマンションもあれば半年掛かるのもあるのだナア。
こんな例えはどうかわからないが周囲が皆いい女との認識なのになぜか嫁がない女性がいる・・・・。立地上々、部屋良し、間取りはまあ飛びぬけてはいないがソコソコなのだが縁が薄い。マンションの１階は縁が薄かったか。しかし
　この半年プロポーズしてくれた皆様、ロイヤルシャトーの＊＊＊号は嫁ぎました。今から嫁ぎ先の夫婦と娘さんに献身したいと今日嫁ぎました。
　ありがとう・・・。ございました。

　ﾌーテンの寅さんではないが昭和初期の土地15坪の2階建の4Ｋの貸家。
最初に見た時はこれは・・・と思ったが、部屋をクリーニングし、畳を替え、草むしりしたら見違えるようになった。何処かの年齢詐称で結婚詐欺のおばさんではないが、再々婚位で通じる。

　何せ一軒家だし。畳の匂いが良い。

最近のマンションで畳のない部屋が増えているが、日本人の心は畳にありなのだ。

真柄建設
代　表：　奥村　弘一
所在地：　石川県金沢市彦三町1-13-43
設　 立：　1943年6月
資本金：　69億3,215万円
年　 商：（08/3）844億9,800万円
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同社は、2008年7月14日午後5時、大阪地方裁判所から民事再生手続開始決定を受けた。

民事再生法による今後の予定
（1）再生債権の届出期間 　　　　　2008 年 8 月21 日まで
（2） 認否書の提出期限 　　　　　　2008 年10 月10 日
（3） 再生債権の一般調査期間 　 2008 年10 月20 日から2008 年11 月4 日まで
（4） 報告書等の提出期限 　　　　 2008 年 9 月10 日
（5） 再生計画案の提出期限 　　　2008 年12 月 1 日まで

こんな記事が出ていた。銀行が潰した会社を銀行が助ける訳がないと思うのは素人の考えか？それにしても腹の立つ法律だ。

ネット検索で真柄建設の負債上位１０社が下記と掲載してあった。
北国銀行 ６８.1億
北陸銀行 ４４.９億
福井銀行 １５億
真和 ９.５億
富士通 ６.９億
柿本商会 ３.５億
山栄工務店 2.9億
辻さく 2.５億
三谷商事 ２．２億
松田電気 １.７億

北国銀は経常の半分が飛ぶ勘定だが、そこまでしても助けることはしないのだ。冷たいものだ。

　昨日内見していた某マンションも真柄で工事が中止中だった。遠く離れた中国地方の発注主ではなかなか情報も入らないだろうナア。

　現在半数の工事が止まっているようだが、年内の再開は難しかろう。
再生の手続きだけで１２月までかかるようだし、下請けがどこまで付いていくかい大いに疑問だ。偉そうに発注していたゼネコンが再生の道は険しいよ。

　夏も本番にｌなってきた、昨日ネットで購入したした新品のドライバーが届いた
75000円の定価がおごそかに貼ってある。ヤフーオークションの落札価格は
公表すると価値が落ちるので言わないが、週刊文春のドライバー特集で5番目に人気の奴なのだ、少し楽しみなのである、シングルは遠い未来だがせめて80台を常時キープしたいものである・・・・。
　あまりの安さで、数回の使用で壊れないかそれが心配で練習場に行けない？のもある。

　7月は泉ヶ丘のマンションが半年ぶりの買い手がついて、契約は来週。
竹中アパートの入居も決定し来週契約。そして有松のマンション契約内定4日に続く、本年2番目の最短内定10日でリファーレの契約も来週になった。
オマケがあってこの売主様から能登の温泉付き別荘150坪の売り注文も頂いた。温泉の権利100万円付で150坪の別荘用地が１５０万円で売り出す予定なのだ。勿論水道、下水完備だ。場所は志賀町、役場から１０分程度の分譲団地。（大和ハウスか？）

　元づけ業者の定めで契約書、重要事項説明を作成する羽目になりましたが
優しいＤ地所さんから代わりに作成してくれることに・・・助かる！

　そんな訳で今週、来週は猛烈に忙しくなった次第。今期４ケ月半を残し、目標完遂しました。更なる上積みを図ります。

新ドライバーは９月デビューか？

　

庭の猿すべりの木が満開に近い、この花も夏のゴルフ場に咲いているがキャデイさんから嫌われる花の一種なのだ、なぜか？
夏のキャデイさんの労働はキツイのです！
暑い夏、何よりも下手なゴルファーのボールを探さなければならない、下手な
奴ほど執拗に探す、上手な奴はそもそもラフにはたまにしか行かない。
　そうなのです、キャデイさんは花を観賞する立場にはないのです。メンバーのキャデイーだと我儘なメンバーに気を使う・・・・。
　クラブ競技ならなおさら気を使う、シングルとかいう＊＊のゴルファーに気を使う。いやある意味では1/4の奴隷扱いになるときもある。

　念願のＲマンションが内定、アパートも一室内定、寺町の家も内定した、契約までいけるのはドレダ？

「◎真柄建設、再建の道険しく　破たんから１週間
　石川県最大手のゼネコン、真柄建設（金沢市）の経営破たんから十二日で一週間が過ぎた。金沢、大阪、東京での債権者説明会を終え、中断していた工事もようやく再開に向けて動き始めた。同社は今後、支援企業探しも含めた具体的な再建計画の策定に移るが、建設業界を取り巻く環境は依然として厳しく、再建への険しい道のりも予想される。
　「自力再建も選択肢の一つであり、スポンサー探しをすることも想定している。同業他社、有力企業にお願いすることも考えられる」。民事再生を申請した五日以降、真柄建設の代理人弁護士が繰り返し説明している今後の見通しだ。

　支援先の候補として、業界関係者は「真柄建設と共同企業体（ＪＶ）を組んできた大手ゼネコンが考えられる」とみるが、真柄建設は「何も決まっていない」とする。

　また、銀行主導の体制となった真柄建設に対しては、業界関係者から「建設のことが分かるのか」との声も出ており、自主再建に懐疑的な見方もある。

　別の手段としてささやかれるのは、同業他社への事業譲渡だ。ただ、引受先を見つけるのは簡単でない。真柄建設は「耐震、免震の技術資格者も多数おり、北陸では真柄にしかできない工事がある」（奥村弘一社長）と強調するが、業界全体の環境が厳しい中で「真柄によほどの特殊技術でもない限り、買い取ろうという同業者は現れないのではないか」（業界関係者）との声もある。

　破たんから一週間が経ち、中断工事の続行に協力する下請け企業が増え始めた。真柄建設によると、十二日までに全国で五十五件の工事が再開した。同社は北國銀行から「ＤＩＰファイナンス」という、つなぎ融資を受けて今後は現金で支払うと説明し、工事協力を取り付けており、金沢市内の下請け企業は「いつまでも放っておくわけにはいかない。当面の工事には多くの会社が協力するだろう」とみている。

　建設市場が縮小する現状では「真柄から離れたくても離れられない」という下請け企業の事情もあり、「目立った下請け離れはない」（真柄建設）。しかし、金沢市内の下請け企業は「多くの下請けは銀行の動きをよく見ており、それから判断するだろう」とし、当面の工事再開は様子見の姿勢を続ける。真柄建設の再建が進むかどうかは、銀行の支援の力の入れ具合にも大きく左右されそうだ。」

北国銀行だけでは再建は難しいようですね・・・。もう一つの銀行の人事異動も気になるところだし。

　明日は外断熱マンションの嘘を突く。

マンションの内見する時はＡＢＣ不動産では方位磁石を持参して方位を見ます。
一般の方はほとんど知らないのですが、そもそも磁石の示す北（磁北＝じほく）と実際の北（真北＝しんぼく）は一致しません、東京では真北は磁北より時計回りで（右回り）約６度２０分ずれています。

磁北と真北のどちらを使うか？設計図書では真北が義務づけられています、
当然のことながら日影規制（ひかげきせい）などをチェックするには実際の日照を考慮しなければならないからです。

しかし、図面集をはじめ広告物では、真北、極北のどちらかを使うかは明確にされていません。デベロッパーの中には有利な方を採用しているケースがあります。

特に東向きの住戸は極北を採用することで、東向きから、東南向きに表示できるのです。この違いは大きいです、購入して、入居してから気付いても後の祭りです、内見の際は方位磁石持参で・・・・。
近くのホームセンターで１０００円程度で買えます。

「◎むさし横断地下道工事、きょう夜から再開　真柄建設　民事再生申請後、初
　国土交通省金沢河川国道事務所は十日、真柄建設（金沢市）の民事再生法の適用申請で中断している金沢市のむさし横断地下道工事について、同日夜間から再開することを決めた。
　真柄建設によると、五日の民事再生申請以降、中断していた工事の再開は初めてだという。金沢河川国道事務所は「真柄建設から、下請け業者の協力が得られる体制になったと説明を受けた。進ちょく率は８６％と残り工事も少なく、再開発事業を進める意味でも工事続行を決めた」としている。

　また、同社が請け負っている工事は全国で約二千カ所に上っており、同社は「原則、工事を続けるが、個々の現場を精査中で、継続できない工事が出る可能性がある。一週間程度で見極めたい」との見通しを示した。」

　下請けに支払能力があるのか？アルなら潰さなければいいはずだが？
出来レースのの見方が消えないのはやむを得ない処か？

　8時17分スタートで能登の朱鷺の台カントリーに2ケ月ぶりのプレー。
眉丈台コースは中部シニアーの開催の指定練習日、能州台コースはメンバーさん達のコンペと、この暑い盛りに皆様お元気です。

朝の7時に着いたら未だ開場前だった。練習場で３０球、喫茶室でコーヒー
練習グリーンでパターと何時もの儀式。

　二人乗りのカートで一気通関、１１時３０分に上がり。調子が良く45、46。

帰りに志賀の別荘地を内見、探した探した・・・・。諦め掛けたころたどり着いた
うーむ・・・。草ぼうぼうでこの状態では難しいなア。写真をつけたら逆効果だな。売主と相談。

夕刊から引用
　「◎来週半ば事業者指定　国のセーフティネット保証　真柄建設民事再生　知事要請に中小企業庁長官

福水長官にセーフティネット保証制度の早期適用を求める谷本知事（左）＝９日午前１０時半、中小企業庁
　谷本正憲知事は九日、中小企業庁に福水健文長官を訪ね、真柄建設（金沢市）が民事再生法の適用を申請したことに伴い、国のセーフティネット保証制度の早期適用を求めた。福水長官は来週半ばに真柄建設を指定事業者とする考えを示した。
　国が真柄建設を指定事業者に指定すると、特例措置として、五十万円以上の売掛金債権を持つ事業者が、一般保証の無担保保証（限度額八千万円）とは別枠で無担保で八千万円以内の保証を受けられる。

　通常は申請から指定まで一カ月程度かかるが、福水長官は「大車輪でやっている。連鎖倒産の不安が広がらないようにしたい」と述べ、早期指定に最大限配慮する意向を示した。指定されれば、真柄建設が民事再生を申請した五日までさかのぼって適用される。

　要請後、谷本知事は県の制度融資の連鎖倒産防止資金について、「足りなければ追加の支援を検討する」と述べ、同資金の上限額を拡大する考えを明らかにした。

　連鎖倒産防止資金は金融機関からの借入金の利子の一部を補助する制度で、今年度予算で十億円の枠を確保している。制度融資全体では千百六億円分があり、九月補正予算で他の制度融資枠からの配分変更で対応する方針だ。」

　取り敢えずセーフティネットが適用になるようだ。
　効果のほどは判らないが救われる下請けが多い方がいいのは石川県の経済にとり重要なのだろう。
石川県の経済界に大きい影響を及ぼすだけに最小限に止めて欲しいいものだ。

　寺町の15坪の家、修復が終わり、借りてがついた・・・。
前回は大家さんから許可がでなかった。
昨日検分してきたが結構奇麗になっていた。人が住める感じになった。
　我社の協力会社は優秀だネ。安いし・・・。紹介しますよ、いつでも。

明日は能登方面の別荘地見分。能登ロイヤルゴルフの近くなのだがねエ。

　
　

「◎香典、弔電、自粛検討へ　金沢市議会、他都市の事例調査　「減らしたい」が本音
　市議会各会派の代表者会議が七日開かれ、市議による香典、弔電の自粛について検討を進めることを申し合わせた。「金のかからない政治」の実現に向けた取り組みとして提案された。親族や知人だけでなく、それほど親密ではなかった人に対する形式的な香典、弔電も含めて、相当な負担を強いられる市議も少なくなく、できれば市議会全体で足並みをそろえて、数を減らしたいとの本音も垣間見えている。」
　金沢市の市議会の話だが、こんな、全員で談合しないと何も決めれない、ただ議員報酬目当ての市議会議員は全員やめてもらいたいものだ。もっと他に
やることがあるだろ市議諸君、程度が低いぞ。そういえば例の政務調査費の訴訟で負けたのも金沢市議会だった。全員解散、解雇？？？税金の無駄！

新聞より引用ですが「真柄建設が民事再生法の適用を申請した影響で、同社の関連会社で建設物品販売業の「真和」（金沢市彦三町）が７日、事業を停止し、事後処理を弁護士に一任した。負債総額は２９億円。

　真柄建設が２５％を出資し、受注面でも同社に依存していたため、同社が民事再生手続き開始を申請したことで、同社から約９億６０００万円の支払いが受けられず、１０日の決済の見通しがつかなくなり、事業を停止したとみられる。

　東京商工リサーチと真柄建設によると、真和は１９７１年設立。主に真柄建設を取引先に建設資材販売などを手がけ、ピークの９２年３月期には年商６０億５０００万円に達したが、バブル崩壊後は建設需要の低迷で売上高は減少していた。」

連鎖倒産のはじまりのようだ、真柄に出入りしていたがこんな会社は知らない
なア。一部上場企業と言いながら同族経営の会社だからいろんな子会社が存在するのだろう。

国からセーフテイネットの助けがあるようだが詳細は下記。

セイフテイーネット

リファーレ16階最上階の1607号室からの眺望で金沢城が見えるかとのお問い合わせ・・・・。ビルは20階建だが住宅の棟は16階が最上階。地下3階のエレベーターの表示はあるが地下はない。紛らわしい表示なのだ。ＥＶの中で住人に声をかけた・・・。住み心地は？満足と回答し、足早に駅に行った。

　5千万弱の売り出し価格の超リッチなマンション、満足しないでどうする？

金沢城と名鉄エムザ、北国新聞ビル等が見える。

リファーレ金沢のトイレはバリアフリーは勿論だが、手すりが付いており高齢者にやさしい設計になっている。今回リファーレの地権者用階１６０７号の売り出し価格２３８０万円は少し高いが、最初の価格が５千万円弱を考えると決して高くはない、駐車場２４時間の場合２５２００円は正直高いが、リファーレでは昼間、夜間と区別契約も可で選択の幅を広げているようだ。
近所に契約駐車場が数多くあり、10000円から15000円でＯＫのようだ。

　ＡＢＣ不動産は仲介手数料半額で（要会員登録）、このリファーレ金沢１６０７号を案内中です。
リファーレ金沢１６０７号の鍵はＡＢＣ不動産にあります、随時案内可能です。又必要なら売主様との値引き交渉も喜んで行います。

是非ともご利用をお願いします。

　Ｈ銀行が管理してからわずか一週間で再生法申請！何何だこれは！
銀行にとっては予定の行動ということか？３４８億の負債、２０００社の債権者
　H銀行は昔から、貸さない銀行として有名で自己保身が強いのだ。
儲け主義が強いというところだろう・・・情けないｋａｎｅｋａｓｉ屋。

　倒産死屍累々だろう、下請けは。

日曜日はチラシ営業日、駅前周辺へ、折りたたみ自転車持参。

途中、泉ヶ丘のマンションの内見申し込み、急きょ帰りシャワーを使い１１時の
内見待ち。１階の部屋なので少し早く行き、庭の草むしり、この時期雑草は伸びるのが早いのだ、ネクタイ背広の草むしりは似合わないが熱かった。
約１時間、娘さんとお母さん２人。入居は３名。築３０年の一軒家は維持が難しくマンションに移りたいのが内見の理由らしい。１００坪の土地５０坪の家。
　
　Ｒｉｆａｒｅ金沢1607号は明日レインズに登録する、会員様購入のみ仲介手数料50％ＯＦＦのサービスとしました。

ホームページには告知済です。

　今日のニュースで石川県で一番大きな真柄が潰れた。銀行管理になりあっという間に潰れた、民事再生法は経営陣そのままで、生き残れる悪法との評判の法律と当時ケンケンがくがくしたモノとの記憶だが・・・・？

石川県の景気も格段に悪くなるだろう、建設の裾野は広く、影響は多大だ、連鎖倒産がかなりあるはずだ。

今日の午後からRifare金沢1607号の案内をしていた。施工会社を調べていたら、清水、前田、真柄、近藤建設のJVで建てられたマンションだった。

　完全バリアーフリー。バス、トイレ、玄関に手すり、各所に細かい配慮がしてあるマンションで内見者共々感心の一時間でした。今のマンションの上を行く設備なのは間違いない。最も設備はここ10年でほとんど完成されているらしく
目新しいものはないとの説もあるが、本当らしい。
金沢市がメンツに掛けた再開発の事業、１９９６年で建設費が坪２００万円を超えるマンションだけのことはある。

　鍵はＡＢＣ不動産にある、興味のある方は是非ご覧ください。
価格は２３８０万円。言い値で買うか、値切るか？

　

　売り出し価格２３８０万円と決まりました。役所の入札ではない一民間の単なるマンションの部屋なのだが４社の一般媒介となると売り主さんも気を使うようだネ。御苦労さんです。早く売れることを祈りますﾖ。

ABC不動産も頑張りますですヨ。よーいドン。

　ABC不動産のホームページにアップしました。この眺望にあなたが払う金額は？
　先ほど売り主様より電話があり、未だエントリーしない業者の返事が遅れていて売り出し価格は明日になると・・・・・。
　もう少し待ちましよう、13年前に売り出した一般価格は５千万円前後、俄かには信じられ無いが事実です。買い戻し価格が売り出し価格の証明です。
何とマンションで坪２００万円を超えているのです。

　図面を見ると、設計事務所はRIA、釣谷、中島、むらしま設計共同体です。
金沢で考えつく最高の事務所が関係しています。耐震偽造のマンションとは根本的に違うようですネ。

　管理会社から修繕積立金の明細を頂いたが、２０年７月２日現在の残高は106,006,610円だった。ヒエー（笑）
　CPに食われたマンションに少し上げたいものだ。

　写真はホームページにアップしました。

　リファーレ金沢の16階からの写真、この建物は金沢市がバブル絶頂期に建設した代物なのだ、一部屋の価格が5000万円前後と金沢でも破格のマンションなのだ。金沢でも超リッチな方のお住まいなのだ。
売主様より一般媒介契約を頂いてきた。
　売り出し価格は明日決まるが、ABC不動産ではすでに2名ほど内見希望の方がおる。
価格が合えば成約は早い・・・。他社も同じか？

　同じオーナーから別荘地を預かった。羽咋郡志賀町の山の中らしい、我が朱鷺の台カントリーから、さらに30分ほど半島に入る、志賀原発のある山の
別荘地のようだ。150坪、下水完備、電気あり、水道あり、近くに温泉もある様な雰囲気なのだが、視察しないと分らない。幾らで売るか？100万、１５０万、
１００万切るか？
　来週のゴルフの帰り見てこようか？ホームページに掲載ダネ。

　先日内見された方の娘さんが内見した泉ヶ丘のマンション、ローンがダメで
断念と相成った。残念、マンションと銀行を掛けずり廻ったが届かず。
別の物件の紹介をして下さいと電話があった。

ここまで書いたら自宅の電話が・・・。奥様いませんか？何の用？基礎化粧品のことで！
　妻は十分美しいのでこれ以上要りませんと返答、ガチャンと切れた。

　１０時に寺町の貸家のクリーニングの打合せ、昭和初期風情の情緒豊かな
一軒家・・・。金沢ではまだまだそこら中にありそうだ。金沢東地区で検索したら３万円台の貸家は２軒だった。貴重品なのだ。
　そんな訳で約一時間全室を点検、手直しを指示、外に出たら近所の主婦から声が掛かった・・・、埋まりましたか？と、外人さんらしいよ・・・・。
国際交流して下さい。賑やかになるので誰でも歓迎と・・・・。

午後小立野のマンションの通電の確認、、帰途、携帯が鳴り、マンションを売りたいと電話。

　災害と仕事は忘れた頃に来るようだ、数か月前の営業の成果らしい。
駅前のそのマンションからの眺望がこれだ！”！
　朝起きてこんな眺望が毎日だ、いくらで買いますか？
3LDK　築１２年　16F　８０㎡、勿論南向き、EV２機。駅まで徒歩数分。