金沢市の中古マンションならＡＢＣ不動産

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　Gスタンドから出前が来た、明日から灯油が大幅に上がりますが、如何ですかと！　ガソリンも満タンにして、値上げに備えても多寡が知れている。
　ハイパーインフレが音もなく、いや足音高く忍びよる。これからの１０年は失われた１０年以上の厳しい１０年になるだろうと思うのはわたしだけではない。

昨日、住宅メーカーの社長さんが来社して、１時間ほど情報交換したが、住宅市況が急激に悪化している、展示場の来訪者も激減しているが、来ても話が進まないと言っていた。
　これだけ値上げが続くと住宅の購入は金額が高いので買い控えが起きるのは当たり前だ。

　真柄建設が銀行管理会社になり、喜んでいるのは銀行のみか？

不動産会社も厳しいところは、淘汰されるかなア。

　小立野のマンションを流通に掲載した。７５０万　3LDK。売るぞ！！！

　紫陽花に決まりと昔から云われていることだが、我が家の紫陽花は未だ花も開かない。前の写真だが紫陽花を三枚、１枚、
２枚、３枚

寺町の貸家に、今日内見者現る、どうも決まりそうな雰囲気だなア。築年不明の4Kの１７坪の家に借り手が付く・・・・。
賃３万円なり、外人さんらしい。明日から整備に入る。

　昨日、物凄い音をたてて動かなくなった。表現出来ない。今日はスキャンも出来ない状態だ、御臨終、冥福を祈りたい。合掌！

　キャノンの複合機が一年足らずで壊れたとき、修理代13000円と、店に１万円で安売り品があるといわれて購入したものでいつ壊れてもいいのだが２年ほど使用した。案外よく持った方だろう・・・延命措置はしない。
　後継機もエプソンにした、各メーカーのものを使用したがエプソンが一番故障が少ないようだ。

　昨夜は料理教室、鮭のフライ、コ-ルスローサラダ、あさりとキャベツのスープ
生徒１１名。１度だけご飯を炊いた経験がある新人が入会・・。出来た奥様なのだろう。

泉ヶ丘に内見あり、近所の賃貸マンションに２０年入居している親子。
週末は娘さんも見にくるかなア。金沢情報２２万部、物足りないな、反応２件。
　買いたい人が一人でいいんだが。今朝からペット飼えるかと問い合わせ多発
同人があちこちに電話しているのだろう。残念ながらダイワ系列はペット不可が原則なのだ。

昨日のセミナーでの教えを実行。

テクノラティプロフィール

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　今年3回目のネットショップ基礎講座のセミナー、午後1時30分から3時間。
基礎講座と言いながら内容のレベルは高い、ちらほら居眠り組もいた。こんな書き出しで快調に書いてアップしたつもりが、写真をブログに張り付けたとたん文が消えた。唖然ボー然・・・・。

　実は、ＡＢＣ不動産のブログソフトはＭＯＶABLETYPE3.3を使用しているのだが、さるさる日記の時の無料のソフトと違い、この手のソフトはＡＳＰブログと違い、高価で使いこなすのが難しいようだと昨日教わった・・・・。

業者の勧めで入れたのだが確かに使いこなすのは相当の勉強がいるようだ。
　50％程度の活用が目標かなア。

昨日のセミナーの中身、Ｐｉｎg送信、トラックバックの活用、Ｐｉｎｇサーバー登録
ＲＳＳの活用など私の理解度は60％位か？

写真は今日は止め！

　恒例の梅が届いた、今年は豊作でプロに引き取ってもらったようだ、我が家には１０キロ届いた。梅干しと梅酒を妻が作るのだが最近は上手になり、プロかと思うように作る・・・・。日本酒も梅酒も年期かな！

　写真は梅だ

　簡単に思っていた税金の話、勿論不動産絡み、ローンまで行くかな・・・？
なのだが、書き始めてみると結構難しいのだネ。まず分かりやすく書こうとすると欠落する部分が多く、法律の説明の充分要件にならない、役所のホームページをコピー貼りつけてみると、何のことか？になる。
　悪戦苦闘、４話のみ出来てアップした、多分読んでくれないだろう、あれでは。改善しながらやさしい法律の解説に努力したいものだ。

　わずか30分の相談会ではあったが、有意義なもので早速チラシの修正に入った。
　ワンポイントの指摘でこれほどに変わるとは思わなかった。
しかし、修正したチラシはＡＢＣ不動産の企業秘密でネットでの公開は出来ないのが残念！無念！。
　今週から威力を発揮してもらう。明日はホームページをいじりたい。

　売主様のご指示で、3ＬＤＫ　泉ヶ丘2丁目、築8年のマンションを1500万円に値下げした、場所が良い物件で、今年の1月にオープンハウスをした時は多数の来場者があった。
　1880万で出した、1790万円、1680万円と下げたが客がつかないのだ、管理人さんは風水の関係と笑っていた。マンションの1階は人気がないなア。
　売主様の指示でリクルートのタウンズ、スマイル、ＫＣＣの金沢情報に一挙掲載することになった、売主様の経費は少々増すが、大英断を歓迎。
このマンションは早いもの勝ちだろう。確実に安い！！！。

昨日に続き、地場産の研修センターへ、今日はチラシの専門家に我社のチラシ分析とアドバイス、30分の短時間は如何にも短い、瞬く間に終了。
良いアドバイスが得られた、今後の参考になるようだと確信。

　ネットショップ第二回目受講、3時間。約50名ほど、昨年と同じかなア。
二回目の今日は九谷焼の和座本舗の社長さんの講義。昨年も聞いたが数段進歩している。　プロ顔負けのページ、感心するのみ。大変勉強になりました、明日ＡＢＣ不動産のホームページも手直しします。

今日、ページの更新はしましたが、全面的な改築は明日以降にします。
　
昨夜、パサージュ法光寺っていうのが激安ででてますがこれってどう思いますか？とメールあり、元ＣＰが積立金を横領したマンションで格安だが、入居者の所在が掴めないと張り紙が玄関に・・・・。
　周辺にそんなマンションが幾つもあるので、購入にはお気をつけ下さい。
すべて自己責任ですから。

　宅地建物協会南支部の7月の旅行の案内がきた、名古屋の大相撲見学、日帰りの弾丸ツアー。
　名古屋には5年居たし、相撲は好きではないし、研修とも勝ち合うし、欠席とした。役員の皆様存分に楽しんできて下さい。

今日の写真は

　ＡＢＣ不動産に二度目の来訪、美女を同伴して・・・・。こんな不動産の会社を金沢でも立ち上げた様だね。ご健闘を祈ります。
吉田社長とは3回目の面談なのだが、実に魅力のある人のようだ、会話が楽しい、多分洞察力が優れているのだろうなア。一度じっくり飲み明かしたいものだが、多忙の人なので無理だろうなア、彼はもてる・・・・。

寺町の15坪の家に賃貸の問い合わせあり、マジカよ。ホームページで見てくれ！昭和初期のレトロの家なのだぞ。

　

週末、営業の合間に路地をぶらぶらしていたらのが、昨日の写真。
　今日は金沢の典型的な商家を見つけた写真、加賀友禅の染物屋らしい、軽自動車のみが、かろうじて走る細い路地。
　プードルの写真を撮っている一団もいた、撮影風景が似合う街並なのだ。
犬の散歩も穏やかだ。
　加賀友禅は高価なので我が家の奥様も御遠慮らしい・・・・。

明日のゴルフは同伴者の親戚のご不幸で中止になった。ご冥福を祈ります。

　昨年能登半島で大地震があり、今日東北の岩手県、宮城県で大地震があった。岩手県は大きな地震がない県との認識だったが例外は無いらしい。
　ＡＢＣ不動産の岩瀬は福島県出身なので親戚は東北に多く他人事ではないのです。
　前職の文化シヤッター時代、青森にも居た、仕事で岩手で何度も行った。
亡くなった方の冥福を祈ります。

　昨日、長町方面に営業に行った際、旧里見町で粋な屋敷を見つけた。
粋な黒塀、見越しの松・・・。一般の方の住宅のようだ。

　昨年１２月に売ったマンションのお客様から、不動産取得税の請求が県税事務所からきたと、２３万前後と電話があり、自分が住む家は控除があり、無税になる場合もあるはずと鱗町の石川県税事務所に行った。

　石川県のホームページを見ると控除要件は書いてあるが、申請しなさいと書いてない、いや書いてはあるが、別ページで分かりにくい。
　年金と同じですべて申請主義なのだね、役所は。でも担当窓口の女性は懇切に教えてくれた。
　ご本人に県税事務所に行ってもらい申請をして貰ったら、０円になった。

ＡＢＣ不動産のアフターフォロー対策での問い合わせが功を奏したようだ良かった良かった！！！。

写真は花菖蒲の続投

　気象庁の発表は未だだが、今日は正に梅雨入り本番だ。ジメジメしていてすっきりしない。
　同業者2社を廻り、情報収集と物件のお願いに・・・。同業者の中にはＴ商会のように他社を排斥する業者もいて、人を見てお願いしなければならないのだ
　気をつけようゼ。同業。
午後はチラシ捲き、泉ヶ丘周辺。明日も500枚。得意の折りたたみ自転車なので仕事は早いのだ。来週は折込チラシ11万５千部が各家庭に入る。

６月と言えば、花菖蒲の季節、昨年の写真で恐縮だが品格がある。

　今朝の新聞に宅建協会西支部の内粉騒動が報じられていた。昨年の合同忘年会に西は排除されていたのか？名前が無かった、なるほど、なるほど。
　どうも、国土交通省の無駄使いと共通項のことがありそうだ。ほとんどボランテイアと思っていたが裁判してまで地位の確保をするのなら、それなりのメリットがあるのだろう・・と感じるなア。
　不動産業者の会費は年間６万円以上取られているし政治連盟など訳の分らない明細がついてくるし。なんかおかしいよね。
自民党の応援団が制度疲労で壊れかけているのかな？結構な事だ。

3500万円の中古住宅募集の新聞折り込みチラシ1万枚。
反応あり、1件・・・・。中古住宅は難しいね、希望に合うものはないね、新築をお勧めするね。
　レインズでこんな物件見つけた、3750万。4ＬＤK。貴方の判断は？

　１７坪の家が建っている、寺町４丁目の住宅。恐るべし・・・・・、二階建4Ｋ。私の学生時代、このような一軒家に友達が数人住んでいた、出入り自由なので未だに誰と誰が住んでいたのか分らない。福井県の副知事さんも一緒に麻雀をしたような記憶がある、夢かなア、あれは？
　ホームページにアップしたが、間取りをソフトで作りは始めたが、あの家にソフトの奇麗な間取りは似合わないと思い。間取りは手書きで別に作成しようか？
何はともあれ、１７坪の豪邸をご覧あれ！！！

寺町のお寺をサービス

　

　今週は百万石ウィーク。７日は恒例の大名行列。
仕事を午前中に切り上げて車の置き場所を探して駅西に、簡単に駐車場が見つかり行列開始会場の金沢駅東口へ。

　今年は「支える」をテーマの写真を心がけた。ホームページにアップした

　今日の写真も外人さん

　更なる泉ヶ丘のマンションの500枚のチラシを片手に、大手の住宅団地に向かう、結構空室が多い、ここは家賃は安いハズなのだが、狭い、古い、便利悪しかなア。安ければだけの人は少ないのかナア、などと思いつつチラシ配布完了。
　賃貸住宅で後期高齢者のようなアパートは敬遠されるのかな？

寺町の１５坪の土地の一戸家を再度点検してきた、4Ｋの家なのだ、1Ｆは３帖
６帖の和室、トイレ、台所、風呂、物置。
　2Ｆは３帖、６帖の和室、ベランダ。　家賃３万円なり。但し車庫は5ｍ位のところに駐車場、4000円。

　昨夜チラシ５００枚を印刷。
福島県の沖電気のレーザープリンターを使用しているのだが、このプリンター意外にヒットした。

　大口の印刷は千葉のプレスコさんに依頼しているが、急ぐ少量の印刷は自社で間に合うのだ。
　故障がなく、コピーはできないが印刷速度は速くカラー印刷も奇麗なのだ。

　実は、私は小学生の頃この会社の工場の大風呂に入った記憶があるのだ、親戚の叔父が沖電気に勤務していて、遊びに行った時、自宅の五右衛門風呂が休み、この工場の大風呂に行った。
　
　そんな記憶で購入した。ヒットした！。

前置きが長くなったが、５００枚のチラシ（泉ヶ丘のＲマンション）を持参し、某団地へ、午後は雨の予報。
案の定５００枚を入れ終わるころにポッリ、ポッリ、夕方には本降り。

　いいタイミング、明日は寺町の１５坪の家を撮影する。

　今日から全20回来年の2月まで、月3回ほどの講義が開始した。昨年に続き
2回目の受講なのだが、ＡＢＣ不動産はネットショツプをしているわけではないのだが、ホームページでの物販売の基本は同じで、ネットショップがこの世界では進んでいるのです。ブログの活用もこの世界から始まったようだ。
　午後1時半からの3時間の坐学はジムのトレーニング以上にキッイ。
睡魔との戦い・・・・。

ネットショップオーナーの心得５ケ条
①選択　②決断③習慣④準備⑤努力
　イチイチ解説は遠慮するが、ＡＢＣ不動産では一年経過で50％位の実行か
なア。　頑張ろう。

　ロイヤルシャトー泉ヶ丘は１７９０万から１６８０万に大幅値下げした。ＡＢＣ不動産ＷＥＢ会員の皆様とオープンハウス来場の皆様に案内状を出した。
　
　お店ばたけ。　

　今日は疎開の必要はなかつた、洗面台の取り換えが完了した。
20数年前の設備の物を使用していたわけだから、新品は使い勝手も良いはず。
　ついでに台所、風呂のシャワーキットも取り換えた。20年前はパソコンもなかったはずで、世の中便利になるものと実感した次第。

　明日からＩＳＩＣＯのネットショップの講座が来年2月まである、全部受講する予定。月2回、一日3時間の講座なので苦痛は苦痛なのだが、面白いし、何より最新のパソコンの情報をプロから伝授できる。ホームページに大変参考になるのだ。

　経理を〆て、各所に請求書を出し、支払いの準備をする、５日が支払日なのだが、先月は請求書が来る都度支払いをしてきたので、済んでしまった。
　弥生会計ソフトを使い預金、現金と〆て、帳簿の転記はその内することにし２時頃にはすべて終わった。
　ジムに汗を流しに・・・。
５月はチラシを相当撒いたので、アクセスが増えている、しかもＡＢＣ不動産の語句検索でのアクセスが多いのは頼もしい限り・・・。
　６月もチラシ営業の展開を広範にする予定。写真なし。