金沢市の中古マンションならＡＢＣ不動産

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　インフレ日本経済の序章の第二弾、値上げのラッシュのほんの始まりが始る。ガソリンに始り、すべての食品の値上がり、ハイパーインフレも逃げ出す世界経済のインフレが起きる。マチガイない・・・。
前期高齢者としては、いやまだ予備軍かしら63歳？対策を

久しぶりの散髪、勿論安い例のところなのだが、この床屋はレジの人により値段が違うのだ。今年の初めにレジで歳を誰何された！60歳より上、下と。
　当然上と答えた、吉兆ではないので偽装の要はないのですから。
安かった、安い上により安かった。
　どうも60歳以下とレジが認識した時、普通の料金になるらしい！
　最近、安い料金の請求のみなので、前期高齢者の風格が備わったようで良いのか悪いのか、悩む。

　遠方から中古住宅の購入依頼があり、早速チラシを手配、１万枚。

　今朝、マンションの調査をお客様にＦＡＸ、午後4時内見の申し出。
多分不調に終わるはずと踏んで、その後の対応も考えた。（理由は書けないが）
2980万円3ＬＤＫの部屋は西向き角部屋。新幹線がマンションに向うように入線する絶好のローケションなのだ、男の子が居て電車キチならたまらないハズ。
　しかし、残念乍、お子様は女の子でした。最悪のポイントはトイレで、便器からドアまで44センチ。175センチの購買者にはドアを開けて用をたす破目になります。
　便器の先端からドア、または壁まで、54センチ以下のマンションは三流、60センチ以上のマンションは一流と過去のブログで書きました。
　そんな訳でこのマンションの仲介は今後致しません、金沢＊＊＊＊近くの
場所的には一等地なのだが、だから余裕がないのだろうか残念でした。
　そんなこんなでＮ町のマンションを数室見て、お帰りになった。駅周辺で探せとのことで明日また資料収集。Ｎ町のマンション選択の可能性は50％か？

　二水高校周辺の中古住宅のチラシ残り5000枚は結局、北国新聞に入れる予定。他の新聞は部数不足で落第なのだ、31日の朝刊。

　昨日、広島から中古住宅の買い注文があった。このチラシも１万枚印刷に回した。来週、野々市、金沢南部へ入れる予定。

　中古マンションの仕事を久しぶりにしたが、本当はこれが専業なのだ。
近々、首都圏、関西圏と受託の話があり、期待するのだが、
いつの間にか、全国ネットの営業になってしまった。

今日は写真は無しだ。

　7250万円の豪邸の内見、今日は奥様と。しかし、売主様に悪いことをしてしまった。
今日は水曜日で不動産関係は休みが多いのです、ＡＢＣ不動産は365日24時間対応なので、つい、現地で応対してくれた売主様の仲介業者が私服なので・・・、気がついた、この場でお詫びします・・・・。
　1時間ほどで内見終了、改めて建具の建付け、各所の水平を調査したが、
何処もかしこも、1000分3以内の数値だ、ＡＢＣ不動産はマンションを得意としているが、マンション新築の数値と同等の水平を維持している。
日本の匠の仕業だろう、凄いものだ。

大手の何とかホーム等の製品に真似をしろと云うのは無理だろうナア。
　前に勤務していた会社の営業所を新築した、Ｄハウスで。酷かった、1年経たずクレーム、クレーム、そして対応も良いとは云えず。
　駐車場の雨水が建物方向に貯まるのだから、推して知るべしだろうな。
そして
家を買うなら先ず交渉、中古は需要と供給で値段が決まる、買い手がなければ価格は下がる。慌てることはない。じっくり交渉が肝要だ。次の買い手は皆無と思うことだネ。
　
　駅前のＶマンションの問い合わせあり、3ＬＤＫ2900万、2006年完成。
明日調査！

　チラシを24日のＨ新聞金沢南地区に5000枚入れた。即、Ｄ社の社長がチラシ、見たと、超高額物件を届けてくれた。売値7250万円、土地165.64坪、11ＤＫ。築32年。木造一部3階建。
　内見しました、購入希望の方同伴で・・・・・。なかなか目の肥えた方が同伴で
樋が銅版と・・・・よく見ている、各所で鋭い質問を・・・・。
　売主様のご子息も建築会社で淀みない返答。仲介業者としてはこう云うのは楽でいいのだが、値段が値段なので難しい商談になるのだろうネエ。

　売主様は格別の思い入れのある家なので評価は下げたくないだろう、しかし築32年の家は評価はゼロはゼロなのだ、むしろ更地価格にするのでマイナス評価になるのだ、価格はあくまで土地を更地にした場合の評価価格なのです。
　経済人に人情は入らないと割り切らないと物事は進まない、需要と供給の
狭間で決まる世界なのです、それが資本主義なのです。

　流通に登録されたので写真のみ公開します。いい家です、天井、欄間、神代杉使用です。
査定零は残念です。

　日曜日から始まったトイレ工事が26日午前中に完了した。
瀬女の疎開も終わった。
　当初の予定では、瀬女のゴンドラで頂上を散策の予定がゴンドラ休止で急遽旧白峰村の水芭蕉で有名な大嵐山に方向転回したが生憎の雨で午前中で散策をやめ、駐車場でランチ。夜は簡保の郷でお泊り。露天風呂を含め浴槽が5個もあるいい宿で食事も美味しく、奈良より好評だった。

大嵐山の写真-1　　-2

　自転車を車に積んで長町方面へ、今日は451所帯の中央通町。
　ここは片町と犀川に隣接し住宅地と言うより商業地、片側は大通りに面してほとんどがお店、反対側は犀川。犀川の風景を撮ろうとカメラを取り出したが、ＳＤカードが入っていなかった残念無念。
　一時間半ほどで調査完了。空地数件、適当な駐車場をチェックし、地図にマーク。

　帰宅後某業者が整地した土地にアプローチ。30坪程度に分割可能との返事。郵送の資料を見てからの話だが、少し前進。建築条件なし。
　昨日の長町の土地は持主にラブレターを出したが最近手紙のヒットが少ないのが気がかり。
　明日から自宅にトイレと洗面台の工事が入る、夜トイレが使えない。全員で外泊、瀬女の簡保の宿へ。晴れていたら山に行きシャクナゲを撮ろう。

二水高校周辺のチラシ、数千所帯へ今日の新聞で入れた。
業者から新築の御誘いの反応がありだが他はない、来週も入れる予定。

　片町、香林坊にも近く、武家屋敷の残る観光の一大名所なのです。
ここに住みたい方がおり、探せと！中古の住宅か更地なら３０坪を・・・。

　長町１丁目から３丁目まで世帯数は1100所帯。細い路地、セットバック要のニコウ道路。（道は幅員4ｍ以上なのでそれ以下の場合建て替えの時、道幅を確保するため、道の中心線から2ｍバックして建物を建てるのです）
　おまけに各所に武家屋敷の広い敷地、ほとんど一般の方はお住まいしていないのですネ。

　先月チラシを捲いて町の様子が理解出来たので、今日は得意の折りたたみ自転車で調査。

数少ない空地数件発見・・・。売り込み開始。

泉野周辺の中古住宅募集（6500万）のチラシは明日周辺に入ります。
　期待しましょう？

　

最近ではアドレスを入力してホームページを見る人はほとんどいないだろう。
検索のYahooやGoogle等を利用してホームページを探すはずだ。
そこで、ＡＢＣ不動産でも検索の今の状態をページのトップに張り付けた。

　検索ロボットによる検索順位なので日々変化する。又順位の評価基準は一切発表されていないのでページのコンテンツを上げる以外に方法がない、とプロから教わった。
　今年も、6月からネットショップの講座が半年にわたり開講されるので最新の情報を得るチャンス到来で全講座受講することにした。

　先ほど、24日の新聞折り込みチラシを北国新聞の折り込みセンターへ届けた。
午後はジム、夜はクッキング。本日は仕事以外で多忙。

福島の高校の同級会を5月に開催したようで、楽しい報告が来ていた。
50名程度のクラスだが既に2名が亡くなっていた、闘病中というのも数名いた。前期高齢者に該当するので仕方がないか？しかし後期高齢者とはよく名付けたものだ、この後、８５歳過ぎは末期高齢者か？
　

　庭の夏みかんの木が満開の花を付けた・・・。静岡の友人にメールしておいた
これだけ花をつけたら摘果がいるのではないかと思うのだが、返事を待とう。

水曜日の今日はジムが休みなので、チラシ配布の日なのだ、300枚のチラシと
折りたたみ自転車を積みこみ泉ヶ丘周辺へ、２時間程で完売ならぬ完配した流石に自転車は早い。
　快晴、気持の良い風がそよぐ一日ではありました。

　眉丈台コースのアウトの一番はロングホール。比較的楽なロングなのです
16のハンデイの私にはらくらくパーのホールなのですが、悲しいかな今年2回目のゴルフ、金曜日付け焼刃の今年初めての練習場、60球、300円。

　スタートの一時間前にゴルフ場に到着し、練習場、喫茶室、練習グリーンと朝の儀式は一応完了。

いざスタート、150ヤードのチョロ・・・・。二打目4番の得意の本間のタラコ、ナイスショットの掛け声、真面目にやれば上手いのだ。残り150ヤードフェアウエイ
の真ん中から、このロングは短いが、フェアウエイ残り100yd付近に松の木が鎮座していて、グリーンオンを邪魔しているのだ。

150ヤードの位置から松を狙っても我々の腕では当たらないのだ普通は、しかし、7番でそのつもりで狙った、当たった。マサカ！流石16だけの片りんか？

結局ボギー。ゴルフという遊びは前半のみ。
アウトは難しい朱鷺の台でいいスコアが出るわけがない、キャデイさんから、暫定球の要求が多く、要求の多い女は愛されないはずなどと余計なことを思いながらホールアウト。
　
このゴルフ場は食事が美味しい、特に海鮮ラーメン（1050円）がお勧め。
上品な味で人気のメニューなのだ。今日の収穫はこのラーメンを食したことかな。
　

　前日、小立野のマンションの内見申し込みがあったが、時間が未定なので、チラシを作成し、高級住宅街に飛び込み配布中、電話で午後1時と決まる。
　小立野に向かう途中、泉ヶ丘のマンションの内見申し出、午後3時。
内見が終わって、帰路中、又小立野の、今度は買いの内見申し出・・・・。

結局、ジムにも行けずの忙しい日曜日で終わそうな雰囲気なのだ。

高級住宅地の営業は再構築の要だな？

写真はチラシ

　お客さまからの要求で長町周辺に中古住宅が欲しいと・・・予算は４０００万円以内。聞いたのはそれだけなのだ。

　生来の早とちりで、昔サラリーマン時代、上司の部屋で内合わせしていて、あまりに長い話に、ハイ分かりましたと部屋を出そうになったら、くだんの上司が未だ要件を言っていないとボヤいていた。
同席した部長が夜の飲み会で大いに笑っていたのを思い出した。

　そんな訳で長町一丁目から三丁目まで、勝手独自のチラシを作成し、全世帯訪問した。２回訪問し、５００枚の内３００枚使用のみなのだ、売れる家がない、まさか武家屋敷に、家をお売りくださいとは流石の私でも言えないのだネ。

長屋式の家が多く、普通の人が考えるような家はないのだ、路地もせまいし、車も入らない道が続く、そして、しかし車は来る、避ける・・・。
　片町寄りになると飲み屋の店が多く、下は店、上が住居が目立つ。
住宅は郊外が一番なのだろう。

サラリーマン時代の話、上司の指示は予想したのと同じで聞くだけ野暮だった。
　彼は新潟の長岡市出の人で口八丁、手八丁、タイプのサラリーマンで行動力には？の評価のタイプだった。（部下評だが・・・）

　15日発行？いや、配布の「住まいる」6月号配布部数11万5千部が公表に
前月の引き続き掲載した、泉ヶ丘の2件、駅西の1件のマンション。

　新聞はＡＢＣ不動産の顧客層は購読されていない人が多いらしく、中古マンションの売買に関係なさそうなので、弊社はもっぱらチラシを多用している。

　地元で商売するのにＨ新聞を取らないと商売できませんと同業者からのアドバイスを頂いたが、回覧板より、はるか上級の新聞を読む気は無く、ネットの新聞でＯＫなのだ。
　時代の推移を感じないと新聞も生き残るのは難しいのだろうか？

アパートにチラシ捲き3日連続、1000軒。
ジムで２時間筋トレ・・・・・。早く寝つけそうです。

写真

　ＡＢＣ不動産の今期、片手換算で11件目のマンションの引き渡しが無事終了しました。前回と同じ富山本店の銀行さんで立派な建物なのに何で出張所なのかナアなどと思いつつ、待つこと少々。
　全員揃い、目の前に1300万円の現ナマ、1000万円の帯封、100万の帯封。どうも、お金という感覚からは遠のくようだ、単なる取引の物以外何者でもない
といい聞かせる？
隣国で大きな地震があったので実は心配していたのだ、民法は債権者主義なので買主が不利なのだが、今回の契約は契約を白紙にすることにしてあるが
どちらも不幸になるのは間違いがないので地震は遠慮したいのだネ。
　式次第と司法書士の先生から揶揄されたがスムーズに事が運んだ。

　とある土地を業者から紹介頂いた。当然その業者が売主と思い込んでいたところ、意外なところで売主は別業者と判明し、そしてその土地は建築条件付き土地で、同条件の土地売買は宅建の試験勉強では出てこないはずで、独占禁止法に由来する、それで不勉強なのだね。
　この際しっかり勉強し、宅建協会にも指導を仰いだ結果少し理解した。
　詳しくはこのホームページを参照ください。

又、ブック宮丸で購入の不動産取引の実務（不動産総合研究会・週刊住宅新聞社発行）のp368ページにも詳しいく説明あり。宅建協会の人も持っていた。

猿沢の池のカメ

　日本酒は一般的に、甘口と辛口に分類される。金沢市を含む石川県は、かっては甘口を好む地域として知られていた。辛口が幅をきかせる隣の富山県とは、対照的だったのである。
　しかし、昭和後半から平成にかけて、徐々に好みは辛口に移行してきた。
これに応じて日本酒も、甘口から濃醇でやや辛口に味が変化してきた。
ただ辛いというだけではなく、こくと旨みを併せ持った、飲みごたえのある日本酒に成長したのだ。
　辛口の移行は、吟醸酒や純米酒の比率が多くなっている影響もあるのだろう。
たとえば、金沢の懐石料理に地元の日本酒を伴うとさらにお互いの味を引き立てるようにできていると思うときがある。
どちらも基盤には、名水に匹敵する仕込み水があるこを考えれば理解しやすい。（昨日の続きより引用しました）

財運、金運の金龍神社が今日の一枚。

　石川県の日本酒の一人当たりの消費量です。新潟、秋田に次いでいます。
青森に居たとき部下に秋田出身酒豪がいた。流石に強かった。秋田が一番と思っていたら一番は新潟のようですね。
　石川も日本酒はよく飲む、金沢には片町という北陸を代表する飲食店街があるので全国から来訪する人々や、作家の吉田健一氏と酒蔵の交流など広く知られているが、金沢には文人、作家等が数多く訪れ、おおいに日本酒を飲んできた歴史がある。
　単に酒を送り出すだけではなく、文化土壌につながる懐の深さも、金沢らしいと云えるのだろう。
（面白金沢学から引用しました）
写真は春日大社

　実は中古マンションはシングル女性に向いているのです。
まず働く女性という観点から、通勤の利便性、又夜の治安を考えて最寄駅から5分以内のマンションを買う人が多いのです。
　これは既に建っているマンションから選ぶので新築より、中古の方が探しやすいのです。
　次にシングル女性の場合、住み替えのリスクを常時抱えています、その為、中古マンションなら、価格が安いので、余裕のある資金計画が立ちますし、売る貸すのリスクにも対応が出来ます。
　また、快適で機能的に暮らしたいシングル女性ならリフォームでオンリーワンの住まいを手に入れる事の関心も高いのです。
　中古ならリフォームして自分らしい機能的な住まいを手に入れる、シングル女性が魅力を感じる点なのです。（今こそ中古マンション　　山本久美子著小学館より引用しました）

ＡＢＣ不動産でもシングル女性に中古マンションをお売りしました。
　安心と安全な住まいはアパートの比ではないようです。御満足頂いています。

奈良の続きの写真です、猿沢の池・・・・。修学旅行の思い出もあるか！

　金沢市の企業で入室された方があり、辿つて見たら下記参照
大和デパートに次いで10位にＡＢＣ不動産のホームページが出ていた。
一位は金沢市市役所。

http://search.yahoo.co.jp/search?p=%E9%87%91%E6%B2%A2%E5%B8%82%E3%81%AE%E4%BC%81%E6%A5%AD&search.x=1&fr=top_ga1&tid=top_ga1&ei=UTF-8

凄い、スゴイ、すごい！

　午後からロイヤルシャトーのチラシを緑ヶ丘、有松周辺のアパートに手捲き配布。
300件分のチラシは2時間ほどでなくなる。15日にすまいるのチラシが15万部周辺に入るのだが、金の力より、念力を込めた自前のチラシ配布が客を呼ぶのだ。
と信じているのだが、結果は相乗効果のようだ、今までの結果を見れば・・・・。

市場を見るためにも自前のチラシ配布は欠かせない、意外な場所の土地とかマンションとかアパートとかの発見もあり、楽しむところも多い、夏以外はだがﾈ。珠においしい店も発見できる。明日も継続。

奈良公園の主役は修学旅行生と鹿なのだが不衛生と鹿の糞公害が堪らない。

　連休後、皆様もお仕事でしょうナア。
ＡＢＣ不動産もホームページを修正し、銀行、法務局、来週の引き渡しのマンションの点検、書類受取、お渡しと忙しいのも午前中で終わった。
司法書士の先生からも引き渡しの書類完備と電話あり、万全の準備か！

　少しのんびりなのだが、マンションの物件は売ってしまうと次がないのだ、開拓せねば仕事の継続が覚束無いのだ。　

　今月は徹底して飛び込み営業に専念しよう。そしてホームページのアクセスをもう少し増やそう。目先の営業は止めだ。7月以降の成果を期待だ。
　
奈良の大仏様の東大寺が今日の写真なのだが、修学旅行の子供たちが多い街は金が落ちないので大変なようだ。鹿せんべいが一番売れていた？

　結構忙しい連休ではあった、ふと気付いたら５月、帳簿が心配で覗いたら４月は一度も記帳してなかった、弥生会計のソフトを使用しているのでパソコンには記帳しているが、実帳簿に転記がなされていなかった。
午前中は記帳で終わり。収入も多かったが支出も多い４月であった。
午後はアクセスがこのところ落ち気味のホームページをいじろうか？
３月４月は賃貸業者にアクセスが多く集まるのでどうしても売買中心のホームページは落ち気味になるようだ。
氷見でイクラ丼を食してきた、５００円。カニ味噌汁が３００円。
金色のアンコウが今日の写真。　

断熱のタイプには、外気に接する壁などに断熱材がある内断熱、と外側にある外断熱があります。
日本の建物は圧倒的に内断熱が多いのです。（なぜか？）
　外断熱工法の場合、断熱材がコンクリートを覆っているので外気温が上昇しても、熱気を遮断するので室内温度は安定します。素晴らしい工法なのです！
しかし、考えてください、モデルルームを完全に覆い断熱効果を宣伝している企業がありますが、マンション全体をすっぽり覆い、外からの影響を遮断しないと効果は得られないのです。
　頭から足の先まですっぽりとダウンジャケットのような保温性の高いものを着用すれば、冷気は入ってきません。しかし完全にジャケットで体を覆うことは不可能ですよね。手、足、頭、をどうする・・・・。
マンションの場合、手、足、頭が、バルコニーの床と外壁が接する部分、又陸屋根の場合のパラペットが相当します。
さらに、窓廻りのサッシを断熱性の高い、高価なサッシを使わなければ余計効果はないのです。
結果として、喧伝されているような外断熱効果を100％発揮出来るマンションはほとんどありません。
日本の現状は、完璧に外断熱のマンションは有りません。何より、日本の建物特にマンションは今まで内断熱で建っています、その技術の蓄積は相当なものがあるのです。建築は歴史が一番です、ただ高いだけの効果の薄いマンションは購入は控えるのが得策です。
（あなたのマンション選びを絶対失敗させない本　船津欣弘著）から引用しました。

今日の一枚

　５月４日ＡＢＣ不動産のホームページを更新しました。
会員のページには金沢のワンルーム以外の全マンションを掲載しています。
今回からマル秘査定も掲載しました。ご利用ください。

　オープンハウスの２日間終了しましたが、来場者少なく、受付の派遣の独身美女２名も何所か所在なさそうでした。好天に恵まれた連休なので遠くに出掛けた人が多かったのでしょう。
来週の「すまいる」十五万部のチラシに掲載しているので反応があるでしょう。
マンションの1Ｆは購入者が限定されるのでもう少し時間がかかる。
　東京から売主様が差し入れにお見えになった。感謝します。
美女達も美味しいと堪能していました。
　マンション関連の本を６冊読破！！
明日は外断熱マンションの嘘に迫る・・・・！
写真は薬師寺

オープンハウスの準備に加えて、小立野のマンション2軒の内見をこなした。
オープンハウス予定のマンションで草刈・・・・。マンションで雑草？？？と言うなかれ、猫の額より小さい専用庭が月450円の支払いであるのだ。今の時期
草はすぐ生える。
　草むしりの最中、美人の管理人さんが玄関口の洋間２室の窓が汚れていると親切なアドバイス・・・・。おまけに雑巾まで貸してくれた、お陰でピカピカだ。
明日は絶対売るからね！！！！。
大和郡山城はあの筒井順慶のお城だったのだね、知らなかった。
その後、秀吉の弟が治めて、その後は知らないが。奈良は歴史が古く、数多くの逸話がありそうだ。
廃城の跡が歴史を誘う。再現した城は興味がない。

　家族旅行で臨時休業、4月30日から5月1日の一泊旅行。
奈良へ、時あたかもガソリンが上がるか否かの瀬戸際。行く時は満タンで安いガソリン。がしかし・・・。
　車は一路大和郡山へ、城を散策し、次の目的地、薬師寺へ。感嘆の一言。
そして、宿に向かう途中、セルフ給油、126円。再び満タン。
　宿は若草山の中腹、三笠温泉郷。宿に着いて一休みしていると奈良公園に出かけていた鹿が御帰還したらしく晩飯を食べていた。
このシカは結構警戒心が高く、奈良公園の東大寺等の鹿と違うようだ。
写真はお城。