金沢市の中古マンションならＡＢＣ不動産

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　5月3日、4日のロイヤルシャトー泉ヶ丘のオープンハウスの準備で奔走中。
今日は泉ヶ丘周辺のアパート500所帯に開催のチラシを配布。
アパートの人は新聞を取っていない人が多いのだネ。
マンションでも少ないからね、購読者は・・・、衰退産業の典型かもね。
しかし、今は少し頼れる。
　新聞折込チラシは昨日、北国新聞5000部、北陸中日新聞5000部を届けた。

案内嬢も1月に来た娘さんが来てくれることにことになって一安心。
　そうそうアンケート用紙を作らねばならない。これが大事なのだ。

しかし、明日から奈良に行くので時間がない・・・・。
　情報誌も休刊しているので造りたいのだが半分出来ただけ

写真はお休みだ。

野々市のマンションの契約完了。引き渡しは５月１４日と決定。
オープンハウス用のチラシは焼却場行きになった。勿体ないが仕方がない、メモ用紙に転用とも考えたが小人数の事務所では使い切れないし何よりも邪魔になる。
ところで
昨日の内見３連荘は既に２敗が確定し残るは小立野の2ＤＫのみ。収納が少ないと言っていたので脈は薄いかもしれない。
　世は連休突入と言っているが、こちらは仕事だ。写真のアップが上手くいかないので写真はだめかも。明日の分がうまいいった。

多忙な一日が終了した、１０時半に泉ヶ丘のヴァンジュールのマンションで
エアコンが室外機とコンタクト出来ないと、電気屋さんと買い主様の連絡で売主と立会調査。
　ほとんど素人の＊＊屋で情けないほどの知識？？。
４階を見て来れば大騒ぎするほどのこともないし自分の恥もさらさないのだが・・・・。
　そして一見落着！　自営業者も勉強しないと潰れるよ、電気ャさん。
午後、小立野のマンション二件を案内。
結果は後日だ。

仕事後、ＡＢＣ不動産全社員で近所の公園に花見としゃれた。（約一名なのだが全社員だ！）　
　スーパーで酒、裂けるチ－ズ持参。
さて、ここで表題だ、花見の公園で女子中６名がやっていたのがポコペンだ。
　缶けり、は昔で今はポコペンらしい。ネット検索でも少し違いようだ。
　

　昨日は美味しい日、中日文化センターでクッキング、７名（新入り１名）
先日のチラシが効いたのか、明日は泉ヶ丘のロイヤルシャトー、朝日プラザ、エスト小立野と同時に３件の内見申し込みがあった。
どこかが決まるかなア。ロイヤルは畳替えとクロスの一部を張り替えたので
期待しているのだが。
料理教室へカメラを忘れて写真はなし。

２７日契約のマンションの重要事項説明、契約書が午前中に出来た。
１８日引き渡しのマンションの買主さんに寄り、５時過ぎ野々市の買主さん宅で
重説と契約書の説明、約１時間。書類作成途中で小立野のマンション内見の申し出があり、２６日になった。そんなこんなで２８日まで予定が詰まった。

昨年の鶴来での岩魚を

野々市のマンションの契約書等の調査と資料集めで一日中バタバタ。
　野々市町の役場に行ったが、役所の建物の立派さには驚く、石川県の各市町村は村は無くなったか・・・。立派な建物が多い。感心する。
　明日には書類を完成し週末に説明に廻りたいものだが、懸案の100坪の物件が進まないのが今一気がかりで心配なのだ。
能登の総持寺も春を迎えた。　

オープンハウス予定のチラシ一万枚がどうやらゴミになりそうな気配。
野々市のマンションの契約が27日となった。
　日曜日だが、各関係者の都合が一致した結果なのだ。引き渡しは5月半ばとした。
　泉ヶ丘のマンションも25日に内見の申し出があった。柱のクロスと畳替えで、業者が今日鍵を持っていった。5月3日、4日の準備のためだが、その前に決まるのか？
　今日は駅西のライオンズの資料請求まであったのには驚く。何という一日なのだろうか。明日は重説、契約書の作成で忙しい。
写真はなしかな。

　街路の八重桜が開いた。倶梨伽羅山の八重桜も間もなくかもしれない。
連休中に行くのだが今年は行けるかどうか分らない。泉ヶ丘のマンションの二度目のオープンハウスがあり、受託しているマンションが売れないと困るので
いろいろ営業対策を講じないといけないのだ・・・・。と言っても全部自分でするはめなのだが。サラリーマン時代との決定的な違いはそこかもしれない。

　野々市のマンション再内見、11時から。若夫婦と子供さん一人。結論は明日。
連休初めの30日から奈良へ家族で一泊。例年は2泊なのだが・・・・・。

街路の八重桜が咲いた。

　点検があると、管理人さんから一週間前に連絡があり、10時頃から部屋で待機。
火報屋さんが2名、例の煙の出る奴を待って各部屋の煙感知器に近づけると
火災、火災、火災とインタホーンから叫ぶ。外からも明瞭に聞こえる。流石に一流のマンションは設備が良い、感心した。
　我が家でも、先日某住宅メーカーの春祭りで火災警報器３ケを購入してきた
壁にぶら下げてあるが、誤動作するともの凄い音が出る・・・・。あれでは寝ていられない。
　午後、竹中ハイツに内見したいと電話があった。古い（２０年経過）アパートだけに洗濯機や冷蔵庫の置き場が狭くなかなか入居してくれない。
　最近は電気製品が大きくなっているのからなア。
我が家でも購入した一番でかい冷蔵庫が廊下を通らなかった苦い思い出がある。
　今日の一枚も花

　引き渡し無事完了しました。若干仕事が残りましたが、概ね良好でした。
買い、売り、両方の笑顔で仕事が出来るということは最高の状態ですね。
　売主のＫ様買主のＴ様ありがとうございました。
1500万の現ナマは初めて見ました・・・。銀行の人は帯封を信頼していたようで、又売主様は、横目に見るだけで数えませんでしたネ。
　信頼の世界ですね。大事なことです。
信頼は今の日本に欠けていますなア。特に、なんとか、何とか庁に。

この間の蕾が開きました。

マンション他２軒が住まいるのチラシに載り、早速内見希望者がお見えになった。
来週内見会を開催予定なので、新聞折り込みチラシ１万枚が先ほど印刷所から届き、又案内嬢の手配を某大学の学生部に手配済。
さてどうなる？
明日は有松の引き渡し、１日に決まり１８日引き渡し、本年最短のパターン。
雨かな、暖かくなるとまたすぐ寒くなる。春特有の天気。
近所の庭に花水木が咲いた。
　

　新パソコンにしてから、ブロードバンドの速度の遅さが気になり、速度を計測してみた。
光プレミアム ファミリータイプで平均速度は31Mbpsなのだが計測値はそれを下回った。かなり遅い・・・・。
RWin設定を少し変えてみたら、下り受信速度: 69Mbps（69.7Mbps,8.71MByte/s)と倍の速度が計測されかなり速くなった。
お勧めです。
昨夜は和倉温泉の金波荘にお泊り、有名な加賀屋の近く。台湾からの観光客が大勢・・・・・。
　若女将が送り迎えしてくれた。

　夕方テレビで奈良の千本桜のことを放映していた。
金沢からの弾丸ツアーで訪問したことがあり、写真を探したら結構出てきた。今日の一枚はそれだ。
観光バスが駐車場に入れきれずに、下車し、麓から歩いた記憶がある、ニュースの通りで、山登りの装備？がいるかもしれないのだ！
　ご高齢者は要注意されよ！

　忙しさにかまけて営業活動がおろそかになっていた反省から今日はほとんど一日営業活動に没頭した。新規開拓の飛び込み営業は一番の得意とするところで人に負けない自負がある。
　結果が付いてくるのでやりがいがあるのだろう。
今週は能登の和倉温泉で名古屋の友人たちと気楽な一日があり、楽しみにしている、宿は和倉温泉の金波荘でミス百万石の美人おかみで有名なのだ。
　後日写真を期待してください。

今日は城と桜

　午後から１８日引き渡しのマンションの買主様の自宅に重要事項説明にお邪魔すること１時間半、無事終了し、畳の表替え引き戸の手直しの当マンションの点検に同行、部屋を開けると畳のイグサの匂いが漂う・・・。これが実にいいのだ、今日は畳の因縁を後述する。
点検最後は文化シヤッターの無線付の地下ガレージ。息子さんも気に入っていただけたようで内心ホッとした。
　１８日の引き渡しが無事完了することを願うのみ。
帰途携帯が・・・・。昨日引き渡しのマンションにクレームが発生、エアコンと畳
　Ｕターンし当マンションに飛ぶ（車で）、買主様と点検エアコンＯＫ、しかし今日は畳の因縁の日、和室の畳が一部変色していた、花台の跡らしい・・・・。
　内見の時は気がつかなかったのが迂闊といえば迂闊。ＡＢＣ不動産の負担で畳替えすることで買主様の了解。業者に発注し取りあえず解決。

　この花何の花は開花寸前　

　御経塚グリーンマンションのリフォームが一段落して、今日見てきたら絨毯も取り換えほとんど新品同様になっていた。
　オープンハウスを今月の26、２７日に計画し、人員の手配、新聞掲載の段取りに入った。
　１月に泉ヶ丘のマンションで人材派遣会社から２名派遣していただいたが今回は白山市のｋ女子短大に直接電話をしアルバイトの募集をしてみた。
　時間給１０００円、１０時から４時まで、受付と部屋まで案内の単調なお仕事。２名募集した。さて結果はまたブログで報告しましょう。

　今の時期桜以外ないなア。

　ヴァンデュール泉ヶ丘マンションの引き渡しが無事完了した。と言っても
今回は売主様が㈱日本リーディングという大きなマンション販売業者様なので安心の一語とでありました、感謝します。

　今日は同社の吉田社長も立会い、担当のＨさんの説明と流れるような書類の説明で、しかも緊張の内に無事終了しました。流石にマンション販売の一流企業はすばらしいものです。買主様も大変安心の様子でした。
良いマンションライフを送られることを祈願します。

　泉ヶ丘のヴァンデュールマンション、ヴァンデュール野町広小路のマンションとも未だ
空室の余裕が少しあるようです、御購入希望の方には是非ご紹介します。
　造りも、大変良いマンションで、又価格的にもリーズナブルな設定になっておりますネ。新築マンションより数段お得です。
　前回のブログで株式会社日本リーディング様の社名を間違えました、深くお詫びして訂正します。

寺町の春（車の中から撮りました）

　人出が凄い兼六園下の通りを横目に見ながら、車はもりの里に、トランクには折りたたみ自転車、車内にはチラシ。
そうです小立野方面が効果が薄くチラシ配りが一段落したので、もりの里のアパートをターゲットにポステイングに向かうのです。
　自転車を組み立てポストイン開始、が３００枚のチラシがものの１時間でなくなるはめに・・・。アパートが文字どうり林立しているのだ、次回は500枚にしょう。
　それにしても市内は何処も彼処も桜の花が満開でなんとも華やいだ気分になる。　明日は泉ヶ丘のＶマンションの引き渡し、富山本店の銀行の支店が
会場になる、昨日お客様の勧めで西金沢でその銀行の口座を会社名義で開設してきた。支店の女性の丁寧な応対で石川本店のＨ銀行より上かなア。

自宅のクンシランが満開。

　引き続き寺町を・・・、面白金沢学より援用。
　金沢市街を歩くと浄土真宗の寺が多いことに気付く、が加賀藩は「本願寺」門徒を大切にしたわけではなく、いつ反旗を起こすかもしれない真宗寺院を遠くに置いておくより、城から目の届くところに配置換えした結果なのである。
　犀川と浅野川、この二つの川の外に巨大な防衛線を築き、同時に浄土真宗寺院の「排除と包囲網」とした一石二鳥の作戦で、よほど一向一揆が怖かったと推察できる。
　寺町という地名は全国の城下町到るところにある、秀吉時代の城下町京都も寺町は一直線に作られていて明確に防衛線としての機能とわかる。
　が、金沢のように、直線型（犀川）　曲線型（東山）上下点在型（小立野）など自然形態と人工的造作を複雑に組合わせた「寺町」を三か所も配置した城下町は極めてまれなようだ。それほど知恵を絞り「聖」と「軍」を一体化させた町なのである。

ふーん、凄いことを前田家はやったのだね。

　金沢には寺町が三つある、犀川べり台地上の寺町、浅野川北の東山寺院群、そして小立野台の三ケ所である。
　戦になれば小屋同然の町屋は一番先に焼き払われ、最後の戦いの場は城と寺院になった。金沢の寺院群はこうした戦略的、人工的に造られた町なのである。
　前田利家の入城で金沢の町つくりが本格化したが、本来「百姓の持ちたる国」の金沢は一向宗の寺が多く存在した。
　一向一揆を怖れ、城から目の届く周辺にお寺を集め監視し、さらに敵の侵入を防ぐべく、城下に入る三方の入り口を固めた。
明日に続く・・・・。（面白金沢学より）
散歩の途中でこの花は開けば何の花？

　寺町に小さい土地があるので見て欲しいとお客さまからの依頼で見てきた。
４８㎡の土地（１４．６坪）に上下17.03坪の家が建っていた。昭和５５年購入したらしいが建物はその前から存在しているようだ。1Ｆ，2Ｆとも３帖と６帖の二間、台所、風呂、物置まであり、外にはベランダまである。人は住める。
建物の接する道路がまた凄い、幅1.59ｍで市道。当然建て替えの場合は道路の中心から2ｍセットバックするのだが幾ら残る？　場所は寺町四丁目。
　戦災に遭わない金沢は今思えば幸か不幸かわからない、寺町のような細い小路はいたるところにありうっかり車で入っていくとニッチもサッチ今の土地を売りたいと云われた。
　小生たちが学生の頃は３人くらいで借りて入居し学生の溜まり場になっていたが今の学生はそんなことするだろうか？

合格祝いにマンションを買う御時世だしなア。

桜　雪山　鯉のぼり

　来週は泉ヶ丘のマンションの引き渡し、売り主の㈱日本リーディング様の担当者と、金沢にお見えの吉田社長が表敬訪問にお見えになった。
同社は中古マンションの買い取りで急成長した会社で某国営テレビで放映されたようだ。なかなか精悍で逞しい社長の雰囲気を漂わせていた、初代はそうなのだ。企業を興すエネルギーにあふれているのだ、ただ社員が追い付けないのだ、当然といえば当然なのだが、経営者は・・・・なのだ。
　東京ではブルーオーシャンでよかったのだが、ここ金沢ではまさにレッドオーシャン最中の世界、暫くは苦戦かなア。

クンシランが咲いた。

　自宅の椿が３ケ咲いた、今年はやや遅いようだ、木は短いが花が多く咲く種類のようだ。
　椿といえば表題の映画が三船敏郎主演で見たことがある・・・。ストーリーは覚えてないが面白い映画だったような気がする。
　遡ること数十年前、小生は成城学園の三船邸に行ったことがあるのだ、先輩が三船邸に付けた電動シャッターの集金に行かされたのだ、昭和４４年学卒入社の会社なので多分、４４年と思う。工務店やゼネコン経由ではなく川崎営業所に直接本人から電話があったらしい。
　打合せ取り付け等々で物見高い先輩たちが入れ替われ立ち代り三船邸にいったようだ、最後は新人の小生が集金に、声は聞いたが姿は見えなかった。
　後日談、三船の息子がこの会社に入社して暫くいたようだ。本人からの要請と聞いているのだが。

重要事項と契約書完成、諸費用明細、登記明細が来れば書類がそろう。

当然椿ダネ。

折角書いたものを操作ミスで削除してしまつた。
二度と同じものは書けそうもないが思い出しながら、29日に受託してきた有松のマンションが昨日売買が内定した。
　最短4日の記録樹立。売主様、買主様の喜ぶ様子がまた楽しい、営業の醍醐味を感じるのはこの時なのだ。無上の喜び・・・・。

明日から引き渡しの18日まで気の抜けない日が続くのだ、書類作成、書士との連絡、銀行、管理会社・・・・。浮かれている暇はない。
なかなか売りないマンションもあれば今のように直ぐ捌けるマンションもある。
　
　なかなか開かないが開くと奇麗！

　ガソリンの話が大げさに広報されている、混乱があると、大本営は言うが
全然ありませんでした。昔から政府の言うことは嘘が多いらしい。
　ＧＳで129円表示で会員価格126円、お腹満腹でした。　ありがとう某政党。
　昨夜ホームページにアップしたマンションが今日買い予約が入った。まだ流通にも登録していない・・・。それだけいい物件なのだ。

　プロが見ても、素人が見ても良いものは良いということか。売れ残るものは
何らかの問題があるのだろう。

今日は写真はなし。