金沢市の中古マンションならＡＢＣ不動産

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　本当に安くなることを信じて車のタンクはほとんだ空だ！

　安くならねば臨時休業かな・・・・。いや、ゴルフの練習場という手もある。
先日は酷いスコアだったし、やはり練習しないとＨＤ16は維持できないなア。
　和倉ゴルフの練習場でアイアンで手にしびれが来た、寒かったがそれだけではない、ほとんどがトップしていたようだ。ゴルフで半年のブランクは怖い。
　今月最後のジムは入念なストレッチを心がけた。すっきり。
ホームページ更新。有松のマンションも入れた。

今日の一枚はもう少し？

　

　再内見の待ち人来らず。
昨日、受託したマンションの写真撮影に朝から出動。電気は北電に電話をしてあるので通電されていた。お客様が内見するのに停電では恰好がつかないし
千何百万もする商品が懐中電灯で案内はできないだろう、私の常識ではありえない！
東向きと聞いていたが、実際磁石を置くと東南をさす。いい向きのマンションだ。１３年経過の割にしてはかなり奇麗にお使いのようで。

　水平器を床に置くと気泡が少し動くが三本線の内一番目から出ない、これは
3/1000の傾斜の範疇と判断出来る。つまり1ｍで３㎜の誤差までは法律で許容されているので、新築のマンションでは2.5/1000で建築の目安としている。建物は精密機械でないのでビー玉を床に転がしての判断は正しくないのだ。
　ピサの斜塔は何年傾いている？多少の傾斜は生活上支障がないということなのだろう。明日管理会社から資料が来ればホームページにアップできるかもしれない。
　夕方Ａ系のマンション築５年の持ち主にご訪問、同じ泉ヶ丘。５年前４千万で購入、残債3500万。難しい話で30分程、1000万円損を覚悟で売ることはないと話し退去、進むも地獄、退くも地獄か？

マンションを出たところが市の総合運動公園、最高の場所にある。

　

　明日の日曜日は3件ほど予定があり、今日は比較的のんびり、生憎の雨でチラシ撒きも午後からとした。
　福島の極東不動産より（兄の会社）20年度の賃貸管理協会の公演の資料が届いた。注目した資料はこれだ。確かにどんどん賃貸住宅は増えている。大東建託、大和ハウス、積水ハウス等々。場所の良いとこ、駐車場が2台以上ある、設備が整つている、中にはコンビニが近くにあることが条件だと言う人もいる、しかしコンビニの出店、閉店は超早い。
　いずれ古いアパートになり、ガラガラで資産価値もマイナスとなる。
ただで土地を貰っても毎年税金が掛かるので、売れない土地は資産価値はマイナスになる。
マンションも似た傾向があり、ローンの残高が売値を上回っていたら追い銭を払い売ることになる・・・ローンの残債でマンションの売り出し価格を決めても
市場価格とかけ離れていれば絶対売れない。市場は甘くはないのだ。

今日の一枚は椿。

小立野のマンション650万円のチラシを撒きに朝から出かけた、車を駐車場に置いて折りたたみ自転車で回る予定が結局歩きになって、大学周辺から2丁目付近まで300、ポストインした。
　約二時間、ゴルフのハーフに似ているが此方は仕事だ。学生専用のアパートが林立しているが工学部の移転で空き室が目立つ・・・。古いアパートも多い所為もあるかもしれない、また車で来ると入れない狭い路地も多く学生に敬遠されているのだろう、駐車場にも空きの表示が多い。昼になり昼食をと探したが結局大学近くのうどん屋さん以外見当たらずで680円の定食・・・ご飯が多く
食べきれず残した・・・・・。安い！
　泉が丘のマンションを内見した方が日曜日息子さん同伴で再内見されるような雰囲気だ。管理人さんのご高説ではこのマンションは風水があまりよくないとのことでナカナカ成約しないとか。ほんまか？
自宅の花が開き始めたようです。クンシランが出始めです。

　能登、和倉温泉近く、和倉ゴルフでプレーをしてきた。七尾の友人と二人でキャディ付、10時スタートで11時30分にハーフ終了、カートの二人プレーは早い。
　午後は1時間40分。今回は、4月に名古屋から友人たちがプレーして温泉に泊まりに来る、事前調査の様なものだ。コースは中々良い、広くてＯＢ少ないオマケニ、フラットなホールが多くさほど疲れない。渋沢倉庫が経営主体だったが一度倒産し大阪に会社が経営しているようだ。格安プレー代。

　住まいとしてのチェックポイントはトイレが明瞭と某設計氏の言、例えばペーパーホルダーがどちらかにあるかで判定できる、便座に座って左が日本では正解、右利きが80％だからだ。次に便器の先端からドアまでの距離が60センチ以上なら一流、54センチ以下なら三流。170センチ以上の人が拭くとき頭をぶっけるらしい。
　そういえば金沢駅西口のビルで165センチの私が頭をかなり傾けないと、できないトイレがあった。農協系のビルで施工はＤハウスだった。
　結局そのトイレは緊急以外使用しなかった、それが自宅なら大変なことだ。
　60平米台の3ＬＤＫのマンションは要注意。

この建物は大丈夫。

ライオンズMSのオーナーご夫婦は無事タイについたような感じですなア。
　買い注文に備えて重要事項の説明書の作成で各所を回っている最中、携帯がなり、泉が丘のRマンションの内見の突然の申し出。
　市役所にいたのだが急遽事務所にもどり資料、鍵持参で現場に急行。
お二人でお見えになった、反応は如何に？

　明日は一流マンションと三流マンションの差など・・・・。
バラの花を今日の一枚にしよう。

　10時にライオンズマンションの内見、売主様は明日からタイ、4月4日が帰国。部屋には旅行バッグ、気持ちはタイか！将来の移住もタイのようだ。特にチュンマイが良いと言っておられた。
今年はABC不動産の社内旅行でタイに行くか？検討しょう？
午後は泉が丘の内見ありで約1時間の内見。今日の「みるとく」という情報誌に掲載したのでまた反応があるだろう。

内見といえば七つ道具を常時持参しているのだが、結構評判がいい。
不動産や必携と思うがどうだろう？

　午後2時の決済が銀行のアドバイスで1時に変更、休み明け、休み前で振込み銀行に着金確認が当日中にできない恐れありということだった。
　司法書士さん2名が書類を確認、銀行に振込み依頼を電話、何時何分振り込んだと私の携帯に連絡で、決済終了。
　ABC不動産の仲介手数料も今回は振込み、帰りに記帳したら着金していた。5分ほどで送金になったようだ。感心するネ。
　明日はライオンズとロイヤルシャトーの内見が午前と午後ある。先週の泉が丘の買いはまだない・・・。
　そろそろゴルフの初打ちに行きたい！来週は行くぞ！
　春の息吹のバラ。　

小立野のマンションの引渡しが明日21日。横浜から金沢にすでに到着してホテルで明日に備えて待機していることだろう、引渡し後、荷物の搬入。嬉しい
新生活が始る、医者としての第一歩を。
　金沢での生活を楽しみながら良いお医者さんになって欲しいものだ。勉強するには金沢はいい環境のはずだ、私は例外だが・・・・。

　昨日のお葬式は泣けた、故人の声で琵琶湖周遊歌が終始流れていた。
金沢大学の漕艇部OB。いい声で片町でよく聞いた歌だ。

散歩の途中が今日の一枚。

午後にお葬式がある。白山市まで七尾の友人と一緒に出かける。
パソコンの引越しが今朝のブログのムーバブルの引越しが完了し、すべて完了した。
　世界の車窓から（ノルウエー、スエーデン編）を新ＰＣで見ながらブログを書いている。流石に２２インチ大きく見やすい。画面のテカリの無いタイプなので目に優しい。使用している１９インチはテカリがあるので写真は綺麗だが長時間の作業に向かないようだ。

昨夜、シアトルから帰国したばかりの助っ人に引越しの依頼をメールでしておいたら、
　羽田からメールが来て昨夜となった次第、実は以前ランデスクの設定が出来ずに（アイオの外付けでPC２台が共用できる３２０ギガ）彼に頼んだことが有り多分自分では出来ないと予測し依頼しておいた、正解だった。
　駅西のマンションの内見が２２日に決まった、２３日から海外とか、今度はタイ。将来の移住先の候補でもあるらしい。そういえば先日の売り家の持主はイギリスに行く予定といっていたような気がする。
　奈良の千本桜が一枚だ（今年のではない）

売りマンションのお客様からＷＩＮＸＰの復元を教わりネット、メールは繋がったが、そもそもの原因は不明、プリンタのドライバは弾き飛ばされて動かない！二台のパソコンに３台のプリンタを一度に接続出来ないかなア。ヤマダでＵＳＢをみていたが無理みたい、こんな時、あの松下さんなら何とかしたか？それとも動かないか？
　明日はお葬式が入った、同窓の先輩でお世話になった人が７１歳でなくなった。Ｆ精工のＯＢで面倒見の良い先輩だった。
奇しくも、同窓会の理事会が明日夜ある、合掌。
羽田での一枚

　各種の設定をしていたら、（パソコンの引越しをしている）
レーザープリンターのドライバが自動で入らないので手動入れたその時、歴史は動いたはＮＨＫだがわがパソコンからネットが消えた。
多分ＩＰアドレスをいじったのが原因と思うが直らない。元にもどっせば直るとは思うのだが、プリンターとの関係がわからない。
マア、パソコンに少し詳しいので余計袋小路かなア。
金沢情報に小立野のマンションの賃貸を掲載、公称２２．５万部とか３月１９日発行、泉ヶ丘のマンションは来週発行の号に掲載。
小立野はみるとくには売買で掲載した。公称１５万部とか
何やら中国の広報に似ているのが気がかりな点だ。

今年もクンシランの花芽が出てきた。

　パソコンを何時、代えるかが結構大変なのだ、趣味での世界ならいいが商用で使いはじめると途中停止はできないし、しかしエラーが続発するとそろそろ寿命かとも思う。近くのパソコン工房でメモリー２ギガ、ハードデスク５００ギガのＰＣをゲットしてきた。
３年保証を付けて６４０００円。
デスプレーは１９インチがあるのだが、２２インチのアイオをアマゾンで購入、本だけではないようだねアマゾンは・・・。
３１９００円とかなりお得の買い物、明日来る。
問題はＰＣ内の引越しだ、無数のソフト等々が山ほどある、早速
メールが繋がらない、ソフトが入らないが出てきた。
明日は比較的暇なのでノンビリ設定と行こう。当面３台のＰＣを使いこなそう。金大の入学式ごろの兼六園の桜。

　丸＊＊不動産から内見したいと申し出あり今日の午後内見。それより前に野々市のマンションの清掃後の点検と写真撮影に・・・。
絨毯は汚れていて、窓ガラスも清掃したとはお世辞にもいえない、
これは商品ではない、売る積りならそれ相応の商品としての魅力を
つけなければならない。それが出来なければ価格を相当安く設定しなければ売れない。
昨日のブルーオーシャン戦略とは差別化で有り他の人が出来ないことを探すことなのだ、隙間戦略とも言う。レットオーシャンのどろどろした消耗戦の戦いを避けるならこの戦略以外ないのだ。

　午後の内見で他社様が連れてきたお客様の前で、方位磁石、気温計、水平器をセットして部屋を内見していただいた。ＡＢＣ不動産としては、当然の事ながら他社様は驚くようだ。

　国内最大手ヤフーの検索「金沢市　不動産」で、つい最近１位になった。Ｔ不動産（100人いる）を抜いた。
　明日は１５坪の土地を売りに・・・・。

評判の都庁からの写真

　昨日のマンションの売主様は特異な戦略で業績を築いた会社のようだ、会社設立5年程と聞いている、売り上げ50億を超えて好業績のようだ。所謂、ブルーオーシャン戦略の似ている。この戦略は、福島の研修会で講師から聞いた。
レッドオーシャンとブルーオーシャンは勉強しないといけないなア。みるとくと金沢情報に出す原稿作り、小立野のマンションの駐車場探しと、今日も多忙で終わる。今日の一枚は梅花とビル。

日本リーデング様の売りマンションをＡＢＣ不動産のお客様がご購入し、今日は契約日、11日に引き続きマンションが売れた、今期、4ケ月半で7件目の成約。目標12件まであと5件。上方修正となるかなア。
午後、小立野のマンションの件で口能登の羽咋市まで車を飛ばした、眠くつらい時間だったし、今日も昼飯を食う時間がなくなった・・・。
　明日はゆっくり出来そうな予感がするのだが・・・。
今日の一枚はこの指なんだ？

　11日金沢のマンションの売主様と契約に大阪に千里ニュータウンで昼ごろ契約し千里中央駅から新大阪駅へのぞみに飛び乗るように乗車しやっと昼食弁当。1時30分は過ぎていたかな・・・。品川駅からＫ大の駅まで一駅。約束の時間より30分遅れたが無事買主様の大学に到着。流石に私大の超一流大だけに、風格がある、雰囲気が違う。正門から入り帰りは南門から凛々しいガードマンに送られて又品川駅へ。宿泊予定地の名古屋に着いたのが9時。
　40年来の友達の自宅に落ち着いて三人で歓談、友達はいいものだ。かくして出張契約が成立。名古屋からの電車は乗りなれたしらさぎ。

　未だ雪が残る白山の豪雪地帯、旧白峰村へ葬儀出席。
昨日、仮契約した泉ヶ丘のＶマンションから葬儀直前電話・・・
何事か？13日の契約の段取りの打合せだった。
今回はオール現金取引、即ち振込みの取引きなので楽なのだ。

　来週のＡプラザはネット銀行でもっと徹底していて司法書士（当然銀行からの書士だが）ＯＫを出してから、振込みになるらしい。

お金を数える喜びが減る、2000万の現ナマを数える姿は美しいイネ。
明日は大阪から東京そして金沢なのだが東京泊まりも悪くは無い。
名古屋泊まりの手もある。

　新宿の高層ビル

親戚の不幸で今夜はお通夜、明日葬儀。
午前中に寺町の中古住宅の査定。売るか貸すか。午後野々市町のマンションの退去日で鍵を受け取りに。1490万の3ＬＤＫ。
来週の大阪、東京行きの用意は全部出来た、最終チェックが残るんみ。今日は正月に撮った白峰の写真。

　今回売れたマンションは売主様は大阪在住、買主様は神奈川県在住。前回のパーターンと似ているのだが決定的に違うのが両者とも
引渡しまで金沢に来ないこと・・・。しかしローンの関係で契約書がいる、となれば重要事項の説明が欠かせない。契約は契約なのだから手抜きは出来ない。来週、司法書士の先生を連れて大阪に売主様の本人確認と契約に行き、そのまま、新幹線で田町の某有名大学の買主様との契約に行くことになった。
　小立野のマンションリフォームの打合せ中携帯がなり、別のマンション内見申し込み、司法書士の先生との大阪行きの打合せ等で午前中が終わり、午後から内見者様と新築マンションの内見。
約1時間。
来週、再度内見、手付け用意すると電話あり、決まるか！！
2日連続の購入申し込みは初めてだ。
　夜食事中に中古の家を売りたいと電話が入る・・・。今日は何が起きたのか理解できないほど忙しい。
　さらに追い討ち・・・。親戚が亡くなったと、明日通夜・・・。
今日の一枚は止めだ。

　やはり湯島と言えば泉鏡花の世界。
ネットで検索すると下記のページにたどり着いた。
http://www.token.or.jp/magazine/g200111.html
写真も天神様の紅梅。
明日7日は金沢大学の前期の合格発表日。弊社のＷＥＢ会員様の合格なら、マンションの売買のご契約になる。楽しみ！

昨日は10時40分羽田発で帰ってきたが夜の便で同じＪＡＬ便が
滑走路を間違えて自衛隊の方に進入したようだ。羽田なら広いし滑走路も何本もあるので判らんでもないが、至極簡単な一本路の小松空港！
　不祥事続くＪＡＬ、痛いほど無理な笑顔のスッチーサン達。なんだか可哀想な気もした。
　初めて湯島天神の白梅の梅祭りを見学してきた。合格祈願、合格お礼参りと絵札が山のように下がっていた。外人さんも多く参拝していた、見応え有り。ランチを行列の出来る鳥つねの鳥丼「1500円」で済まし外に出てぶらぶら歩いていたらおまわりさんがやたら多い、何事？　天皇陛下が10分後通過とのことで、暫くしたら黒の高級車が通過した。見えなかった。
　

　2泊3日の東京行き。相変わらず東京は人が多い！山の手線のホームが人で埋め尽くす光景を久し振りに見た。思わず足がすくんだ。
次の電車をと思っていたら、人に押されて乗ってしまった満員電車。毎日こんなことなら、やはり人の少ない田舎がいい。
3日の検診結果は、医師から太鼓判を押され年2回が1回になった。21年3月2日が次回の検診日になった。
　湯島天神の梅祭りが賑やかと聞いて早速行ってみた。此処も人が多い。今日の写真はがんセンター。2年前入院手術した。19階からの隅田川、東京湾の景色が素晴らしい。

　3月は期待に膨らむ月でわりと好きな人が多い。出会い、別れの月でも有り、いくら歳をとっても3月は浮き浮きする月なのだ。
　ロイヤルシャトー泉が丘のマンションに二度目の内見者様が有り、2時間ほどお付き合いをしてマンションにいたが・・・・。
今回の内見者様は寒暖計持参でかなり用意万端なお客様とお見受けした。果報は寝て待てという言葉もある。
もう直ぐこんな光景が見える

明日から東京2泊3日新宿が宿。ブログしばし休みます。