金沢市の中古マンションならＡＢＣ不動産

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　午後1時の内見の予定が4時半に変更になり、ロイヤルシャトーの
内見を終え、そのまま、クッキング教室へ。買取証明を持ち帰へられたのでかなりの期待がもてそう。
クッキングは「豚肉と大根のシャブシャブ鍋」「ちぎりキャベツのごま塩」
　新聞社から取材が入り、カメラ目線での調理人もいて、大笑いの
教室であった。カメラを車に積んだままで、携帯で撮ったが保存しなかったのですべて消えていた。携帯なんかカメラ機能要らない。
写真は21世紀美術館の亀（勿論模型）

３月７日以降の契約に向けて、小立野のマンションの重要事項の作成に入った。途中まで作成したが、都市計画等の調査が必要で金沢市企業局で下水、水道、ガスの配管図を得て市役所へ、まず道路課
へマンションの接道図面、次ぎは建築指導課から建物安全対策室、
内水課へ（どんな課？）興味のある人は市のホームページを見てください。
　車を２１世紀美術館に止めたので、ついでに見学・・・・。
美大の卒業展、高校の卒業展と目白押しに展示会が並んだ。
　女の子達がくつろいで写真を撮っていたので此方も負けずに。

　今日は泉ヶ丘のＲＳの内見とＴアパートの内見と重なり、泉丘は
業者に任せた。両方とも結果は不明だが、アパートは決まりそうな予感がする、駐車２台がネックにならねば。今若夫婦でも車は２台待っている、家主は本気で駐車２台を考えないと入居者がいなくなる。時代の推移についていけない大家さんは市場から退去を余儀なくされる。アパマンでも賃貸は苦しいらしい。
　賃貸専業の不動産屋さんは３月で稼がないと大変なことになる。
　今週末は東京に検診・・・・。写真は墨田川。

　全国的に荒れ模様の昨日、それでもマンションの内見はあった。
あまりの雪のひどさでコンビニに飛び込み傘を買った。代車の車でいつも積んでいる傘が無いのに気づいたのが遅かった。

快晴！今日の天気、１０時の待ち合わせ、駅前のＭホテルのロビー
　内見は関東地方からのお客様、シックな装いのご婦人、ふと足元を見ると、スニカー。？？？？
何を履いてくるかかなり迷われたのがよく判る、この季節の旅人はかなり迷う。一日で天気が何回も変るのだから仕方が無いか？

　無事大学病院近くのマンションの内見を終わり、角間、宝町の試験会場周辺をみて、香林坊で降ろした。
途中、アパートの内見申し込み、泉が丘のＲマンション、Ｇマンションの資料請求有りでやはり物は動き始めたようだ。

能登輪島の朝市風景が写真だ。（友人のだ）

　２５日に東京からあるマンションの内見にお見えになる。
一応２室用意した、お気に入りだといいが・・・・。
結果は３月７日なのだ。

今日は酷く寒い、週末に土地、マンションと問合せが続いた、明日内見がある、グリーンマンションだが来週もう一人来るようだ。

少し動き始めたのかナア。物件が昨日指摘されたホームページの修正で一日が終わった。90％完了した。
金沢城は今日で。

　ＩＳＩＣＯと言っても馴染みが無い人は判らない、県の外郭団体で、正式名称は「石川県産業創出支援機構」零細企業のサポートをしてくれるところで地場産業センターの中にある。
　理事長は知事だが、副理事長は大学の先輩で県の天下りの役人だが、此処は徒の天下りではなく、我々零細企業向けに各種の施策を実施してくれる嬉しい組織なのだ。
　今回はホームページのアクセスアップのアドバイスを３０分の短時間ながら頂いた。プロの知識は零細企業にとっては貴重な知識になるのだ。感謝！！！私は、前職時代から会員に登録しているので色んな案内がきて大変勉強になる。
　特にネットショップ関連講座はホームページ運営に直接影響を及ぼす事柄が多く毎回参加している。ITの世界は歩幅が広いから付いて行くのが大変！

今日の一枚も城。

　久しぶりに本業の話、独身女性がマンションを買う場合、何時まで住み続けるかにより、「買っていい物件と、買ってはいけない物件」があるのです。独身で一生過ごすなら、どんな物件を購入してもいいですが、もしも、結婚をするかもしれないならそこに住めない可能性があります。つまり、損を出さずに売却するか、賃貸として貸せる物件をあらかじめ選択する必要があります。
　不動産はすべての物件が賃貸用に活用できるものでは有りません。市場ニーズがあって初めて賃貸として活用できるのです。
売却の場合も条件次第で値崩れの度合いがことなります。
　折角手に入れた財産を、次の人生に生かすも殺すも、最初が肝心なのです。
　女性の場合は特にそうですが、自分の将来に不確定要素が多いと感じるのであれば、今だけではなく、将来の有効利用利用性を考えて物件選びをするべきでしよう。（中古マンションの買い方・選び方　本鳥有良著）より引用しました。ぱる出版より出でいますので
是非一読を薦めます。ネットで簡単に購入できます。

今日も城。

　決済のＨ銀行に早く着いたので旧知の重役さんとお茶をすすりながら談笑していた、ふと売主様に渡した彼の名刺を見るともなく見ていたら、専務と記してあった。ありゃ！昇格したのを知らなかった、不覚！　改めてご昇格おめでとうございます。
　司法書士さんとの連携もぴったりで、又、買主様のご手配も宜しく短時間にスムーズに決済が終了しました。
振込み決済はお互いの負担を軽くしてくれ助かることこの上ない。ローンセンターの所長さん、担当のＯさん、感謝します。
　買主様、昼食までご馳走になりありがとうございました。
金沢城大手門前のＫＫＲは昼食もお奨めです。　

　チラシ撒きの最中、雪の塊をよけようとしてガッン。バンパーが見事にめくれた。体裁が悪いので仕事は中止し、ワールドモーターに走る。（名前はおおきいが、普通の車の修理屋さんなのだ。朱鷺の台のメンバーでゴルフキチ、シングルか？）案の定、沖縄にゴルフツアーで不在だった。車検が来月なので序でに車検も頼んできた。帰りはライトバン。
　明日は大事なマンションの引渡しの日、１０時に某銀行に集合、大阪と東京から当時者が集まる。
　不動産業者の集大成の日です。今日の一枚は金沢城。

　白川氏のブログを読んでいたらタイトルのような一文を見た、「寒さのせいか、率直にいってアクセスが少なくなっている。水商売の“二、八月”と同じなのであろうか。どう考えてもインターネットに関しては、寒さも経済的理由もないと思うのだが、これは私のサイトだけでなくウォッチしているサイトも同じだから少し心配をしている。アクセスが少なくなると気勢が殺がれることは否めないが、それでも多くの方々がアクセス下さるのであるから、かえって真剣になる」白川氏のブログから
　福島の研修会でも似たような事を言っていたような気がする。
暇なら丁度良い、デスクワークを充実できる。
今日の一枚も兼六園です。雪は峠を越えました。朝食中の鳥はりんごの皮を残して綺麗に食べました。りんごの在庫が無くなった。

　本年一番の積雪とか！20センチなのだが、大雪らしい。
取り敢えず仕事は放り出して、兼六園に、免許証必携、県民はダダなのです。
　兼六園はかなりの人出、中国語、韓国語、東北弁まで混じる混雑。英語もあった。
　園を出て金沢城に向かう。石川門から城内へ此処は流石に観光客は少ない、何故か石川県は考えなければならない、これだけの観光資源があるのだからナア。

ほぼ一日掛りマンション情報の整理とホームページの更新準備をして終わった。昨日媒介契約を結んだマンションもアップした。
かろうじてジムにだけは行った。

今日の一枚は友人の写真を拝借した、世界遺産の白川郷。

　糸魚川を過ぎると直ぐ直江津に着く、直江津から本線から外れ第三セクターの北北線に入る、此処は単線。しかも新潟でも雪が深い十日町を通る、しかし車窓の風景は抜群。山、畑、豪雪の白いじゅうたんが織り成す自然美は実に美しい。スキー場も各所にあり好天でほぼ満員の盛況。
　十日町で対向列車とすれ違うのだが、奥深い雪国の列車同士、どちらかが必ず遅れる。金沢方面は帰るだけなのだが、越後湯沢方面は新幹線の乗り継ぎが有り遅れると困るのだ。私はその後大宮で東北新幹線に9分で乗り継ぐ予定なのだ。
今回も遅れて越後湯沢で走る、走る・・・・。
上越新幹線の指定席は3階建の1階で見えるのは壁と空のみ車窓の風景は最悪でした。

福島往復の車窓の旅記は今日で終了です。今朝は金沢も雪で10センチ位の積雪、4回目の雪かき。

　7時09分金沢駅発のはくたか3号。指定席に落ち着き、先ほど買った弁当で朝食。イクラ、蟹、鮭入りの美味しい奴。車窓は高岡を過ぎ、富山に近づくにつれ立山連峰が壮大な姿を見せる。
白い雪に覆われ朝日に映えるなんとも神々しい限り、秋の紅葉もいいが雪のシーズンも捨てがたい。それにしても、富山にもほとんど積雪が見られない。
　左手の車窓に限りない青い海、右手は断崖絶壁・・ソウですここは水上勉の小説「越後＊＊＊親不知」の舞台難所中の難所。この青い海に何人の旅人が犠牲になったのか？合掌。

糸魚川に到着、ここから大糸線が出ている、長野と新潟の分岐点。
今日の一枚

明日に続く

連休最後の11日から12日に掛けて福島県野地温泉に行ってきた。
福島の不動産屋さんの勉強会で約20社程が参加した。北海道は函館の業者さんもいて大変有意義な会であった。北陸線、上越新幹線、東北新幹線を乗り継いで福島駅へ、旅館の送迎バスで約50分。そこは標高1200ｍの秘教の温泉宿。道はアイスバーンのつるつる。吾妻小富士が眩く輝く一面の銀世界、眼下はスキー場。
福島県野地温泉
雪見の露天風呂、風情タップリ。お奨め度◎。

今日の一枚は宿の立派なつらら。

通常中古マンションを売る場合、不動産業者に行き、担当者が内見し、査定、取引き事例等を勘案し売り出し価格を決めます。
　売り出し価格が異常に高いのは残債が相当残っており残債以上で売らねば借金が返せないのです。この場合マンションはほとんど売れません、相場と懸け離れているからです。
　査定価格は売り出してから、マア、1ケ月位で売れる価格のレベルなのです。
中古マンションの売主である貴方は他に売る不動産がないのですから、貴方が売りたい価格で欲しい人が出るまで、買うのは一人ですからその一人を待てば良いのです。
今はネットの時代で不動産会社に足を運び物件を選ぶ時代ではないのです。買い手はネットで出てきます。星野千一です。

ブログの読者様からお電話を頂きました、非着信通でしたがメールでご住所を連絡いただければあぶらとり紙を送ります。
貴重なご意見でした、感謝します。

酒とジャズの店（マスター談)スタンドバーGOLDSTARなんと開店は1957年とか！半世紀を超えた。通の人たちのたまり場なのだろう、競争の激しい片町界隈で50年以上続けるのは奇跡に近い。
一度覗く価値ありだ。マスター一人で切り盛りしていた。長く続く秘訣はその辺にありかな。

今日の一枚

　福島のアパマンショップ極東不動産の研修会で福島へ、墓参りも兼ねていくのだが、関東、東北は雪と天気予報が騒いでいる。
雪国の金沢では積雪0なのに。昨日から金沢市内はフードピアでにぎわっているようだ。本日の一枚はズワイかに改め加能蟹。
加賀と能登の一字を取ったようだが、越前かにのブランドではいかんのかな？ズワイかに、松葉かに、全部同じだ、

友人達と金沢一の繁華街片町に・・・。待ち合わせの喫茶店にいたら偶然T建設の知人と遭遇した、ご昇格して部長さんになられたそうで改めましてオメデトウございます。今後とも宜しく。
何年か振りにまつ野さんで食事をしたが評判の良い店だけに美味しい物を満喫した。蟹のスープが特に旨かった。
今日の一枚は友人の行きつけのクラブのチーママさん.

本冬最高の積雪、まだ降り続いている、庭に鳥達が餌を求めて普段来ない種類の鳥も入れ替わり立ち寄っている。ふかふかの雪で金沢の雪に似つかわしくない。夜、金沢の繁華街片町で人に会う用事があるのだが少し憂鬱な気分。今日のジムは中止かな、風を引く。

2月8日は二枚ある

誤解されている諺はよくありますがこの諺ほど誤解というか曲解されているのもないでしょう。情けを掛けるとその人のためにならない、かえって厳しくした方が良いとするのは間違いで、
情けは人のためならず、めぐりめぐりて己が身のためと続くのです。つまり、めぐり、めぐり、わが身にかえるという事なのです。
　定年後独立して不動産屋を始めてこの諺の意味の深さが解かるような気がします。不動産は水商売なのです。星野さんです、千一。

　昨日設置したマンション簡易自動査定が少し不具合が出て手直しをして貰った。かの技術者に今何処ですかと？タイのチェンマイに滞在中とか・・・。と言う訳でタイから修正のマンション簡易自動査定が無事設置された。
　不動産業者の何百件の集大成の統計なので実売上大変参考になるはずだ、中古のマンションは需要と供給のバランスでの販売なので、単なる参考に過ぎないが、ユーザーがマンションの現在の価格を知ることは今後の交渉に有利になると思う。

　中古マンションの価格査定システムを導入した。
今回も同じホームページの技術者にお願いした。午前中作成しページにアップした。流石に優秀なものと感心しきり、感心ついでにメールの最後尾を見たら海外出張中となっていた。唖然、呆然、海外での仕事かア。
皆様のご利用をお願いします。かなり正確な査定になっています。

中古マンション価格査定システム

ABC不動産が加盟している石川県宅建協会金沢南支部のホームページがこれだ。
お奨めはエッセーだ、他のページは見るに・・・しないが、このエッセーは、一読すればその文章の素晴らしさ、内容の秀逸さが理解出来る筈だ。題名が良い、写真も良い、是非ご高覧あれ。

　街の電信柱に看板が紐で括り付けられているのが見たことがありますか？　日曜日でも不動産屋は営業をしているのです、週休2日など、多分ありえないと思います、あればその不動産屋さんはもう直ぐ亡くなります。星野サンの名前の業界です、千一です(~_~)。

某マンションの鍵を受け取りに能登の某市に朝8時半から能登有料道路を法定速度で快走中、車が少なく快適なドライブ。

電話・・・。泉ヶ丘のマンションの内見者が10時半とか、9時半過ぎ羽咋市間に合うわけ無い。内見の申し込みは確かにあったが前日まで待ち合わせの時間は聞いていない。11時に変更し何とか間に合わせた。金沢ではTVコマーシャルもしている大手の業者だが仕事の段取りお粗末過ぎる、待ち合わせの時間にも大幅に遅れ、別のマンションに行っていたとの言い訳。
案内するマンションを間違えるかなア。

# Yahoo!JAPAN 1694 (88.41%)

　# Google 176 (9.19%)

　# Biglobe 18 (0.94%)

　# goo 12 (0.63%)

　# Excite Japan 6 (0.31%)

　# OCN Seach 4 (0.21%)

　# @nifty:@search 4 (0.21%)

　# MSN Search 2 (0.10
ABC不動産のホームページにアクセスされた方の検索サイト別シェアは上記の通りで圧倒的にヤフーが多い。ホームページに多い日は一日70件位のアクセスがある。開設して1年、6月に本格的に改変して8ケ月が経過してのアクセスとしては良い方かもしれない。
月3000件のアクセスが当面の目標かなア。

今日のアクセス解析を何気なくみていたら、ふと気づいた。
「金沢の未来の夢」の語彙検索でABC不動産のホームページに入場した方がいる。勿論ヤフーだが。同様に検索してみた、一位金沢市の２１世紀美術館、２位は飛ばして、３位にABC不動産があった。
嬉しい限り。ちなみにグーグル検索はそんなページないと弾かれた。

賃貸アパートの契約が今日成立した。１０所帯の内、空室が2部屋となりもう一部屋が書類待ちの状態。残りはもう一部屋で終わると思っていたら２月末で退去する人が出てきた。ヤレヤレ。
　昨夜は月一度のおとこのチャレンジクッキング。「蒸し鶏とねぎのゴマ酢かけ」、「ふろふき大根」、「しいたけとごぼうのきんぴら」
　大根につける「練りみそ」を専任で３０分ばかり掛けてじっくり
仕上げた、旨かった。お陰さまで他の料理は手が出ず人任せ。
人様の料理は食べるだけで批評が出来るいいものだね。

ホームページに２件ほどアップした、他社の物件。いい家だが何故か売れない。千一の世界は厳しい。