金沢市の中古マンションならＡＢＣ不動産

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「雪吊の縄が保てる緊張の美しさみな天に統べらる」語尾はすべらると読む。
「八千余の木々はひと日に撫し難くわが足運ぶ春夏秋冬」

北陸の重い雪から樹木を守るための雪吊は実用性もさることながら、景観に果たす役割も大きい。雪があればなおさら、雪がなくとも鈍色の空、澄み徹る冬の青空にも似合う、下枝から何十本もの縄が梢に向かって絞られているさまを天に統べらるといったのである。
　兼六園の樹木は54科、約140種、8500本と言われている。
金沢・名作の舞台（尾沢清量より）金沢市平成12年発行。

我が家にも雪吊の歴史が有り、以前はプロの植木屋さんに頼んでいたのだが
自慢の庭が駐車場に変身した頃から、庭木の除雪は洗濯干しの棒が大活躍することと相成った。間違えて自分の頭に落とすことも良くある(*^^)v
今年最後のブログです、皆様のご健康、ご多幸、良いお年を・・。祈ります。

　暖冬のお陰で雪かきの重労働から開放されていたのだが、今晩から明日の朝に掛けてはそうもいかないらしい雰囲気だ。我が庵の庭にも少し積もったようだ、正月は白峰村の奥様の実家に行くので心配！石川県でも有数の豪雪地帯で一晩の3ｍも積もったことがあるようだ、最近では余り積もらないがが。
　ホームページから土地、中古家情報を全部削除しました。更新が大変なので、中古マンションのみにターゲットを絞ります。来年は1億円の仲介金額をマンションだけで達成します。

　ＡＢＣ不動産は八畳庵の事務所で大掃除と言っても直ぐ終わる、そして直ぐ終わった。流石に今日は電話は鳴らない、しかしメールは来る、がＨな奴が多い、迷惑この上ない。ホームページを公開しているので仕方がないのだろう。ぷららで来年から撃退の新サービスが始まるようなのでそれに期待したい、まあ無理だろうが！
　今朝何とかホームページは更新した、マンションだけでお茶を濁した感じ。土地と中古住宅は来年更新としよう。ジムに行く時間が有り、2時間ほど汗を流してきた、ガラガラだった。ビールが旨い。

　予想どうり仕事納めとはいかない様です、媒介契約を頂いたマンションのチラシ作り、写真を整理してホームページにアップ等の作業で、今日予定していたホームページの更新が出来なくなった。明日だなア。
30日まで仕事をして寝正月といくか・・・・。年末は大雪の予報が出ているようだが、妻の車のタイヤ交換も今日終わった。ドンと来い大雪。
そして、正月のおせち料理も発注し31日引取りに行くだけ。もう少しで今年も終わる。皆様、良い正月をお迎え下さい。では

　25日のマンションの引渡し時、立会いに来たＧ＊コ＊シュ＊ーの社員と雑談をしていて銀行さんの手数料が馬鹿にならないと話したら、あの新生銀行なら手数料無料、24時間ネットで振り込みＯＫと聞いた。昨日、現金、印鑑、免許証持参でかの銀行へ。30分足らずで口座開設。但し通帳という物がないので全てパソコンでの対応となり、入出金は郵便局のＣＤ利用、勿論無料。これで銀行に出向く時間が大幅に助かるし手数料無料がなんとも助かる(~_~)。
売り上げ台帳の整備が完了していなくて整備途中、某マンションの売り相談が入り、明日訪問することに、急遽そのマンションの下調べを始めたらホームページの更新準備も台帳の整備も中途半端になってしまった。
年末も無くなりそうな予感がするナア。

　金沢の一大繁華街といえば片町周辺、5000軒の飲食店がひしめく歓楽街。
待ち合わせは後、１次会は小太郎という小料理屋さん、我が家の東京からの賓客の際も利用した、同窓会での忘年会も使用したなじみの店。マスターにお任せコースで食事、流石にこの店は美味いものを出す。掘りコタツ形式の部屋が有り足が伸ばせるのもいい。堪能した。
次に行ったのは金劇パシオン5階の蝶々というクラブ、結構混んでいて満席状態、今日名刺入れを見たら、ともみ、ひかる、たまき、奈美、梨子の各名刺が出てきたこのほかにママ、チーママが居た。スゲエ・・・。下記ページ参照
http://tyou-tyou.jp/。美人が多かったヨ。
3次会まで行き、帰宅したのは2時だった。シンドー。今日は早く寝よう。

http://tyou-tyou.jp/

　今日の銀行は混んでいた、年末、三連休、給料日とトリプルなので仕方がないかも、しかし、担当者の獅子奮迅の活躍で何とか無事終了した。
　終わったのが１時近く、別の銀行の予約が１時半なので昼食抜きでローンプラザに向かいここでも役員さんの電話が効いていてスムーズにことが運んだ。自宅に戻ったら３時になっていたが遅い昼食。
　昼食中、七尾の友人から電話、今日金沢に来ていると・・・。
６時半片町で待ち合わせ、サア飲みに行くぜ。これで今年の仕事は大掃除だけになりました。と思いきや、ホームページの更新と情報誌の１月、２月号の発行が有りましたワイ。(*^^)v

　仏教徒の我が家にはクリスマスは無縁なのだが、例年この日はケーキが食卓に上る。
　先ほど、明日引渡しのマンションの売主から部屋の最終点検要請の電話。部屋は６階の南向きの部屋で白山は見えないが獅子吼の山々がくっきり見える、なかなかの眺望なのだ。一階のトランクルームから始まり、部屋の各所を点検。つい先ほどまで住んでいたのが嘘のようにガラーンとした室内にはよどんだ空気以外存在しない。確実に売主さんのここでの生活は終わりを告げたのだなア、との実感し・・寂しい気分になる。不動産屋の感傷なのだが、売主さんと玄関での別れ際、今から再婚相手の彼とデートとの一言で現実の世界に引き戻された。そうか今夜はイブか。

明日の引渡しは、11時から銀行の支店会議室が会場なのだが、その前に法務局で該当マンションの最新の権利関係を見てくる重要な仕事が残っている。
２１日の法務局終了後の謄本をネットで見ているので問題は無いのだが念には念を入れる、ＡＢＣ不動産のモットーなのだ。

　マンションの売買契約が無事終わりホッとしました。
打合わせ時間より早く司法書士の先生が迎えにきて契約の場所である売主様のマンションに着いたのが２時５分、直ぐ買主様も着いて重要事項の説明から契約書の説明、そして契約書に捺印、頭金の受け渡しとスムーズに完了。弊社からの契約の御礼はニッコーのサラダボール。硬質陶器で割れにくく人気があり、喜ばれている。しかも高価なので我が家では使えない。(*^_^*)

後はローンの決済待ちで引渡しとなる。北＊銀行の役員に友達がいるので来週彼に相談だ。
　明日は別のマンションの退出後の点検、２５日に引渡しで最終結着。

今朝、静岡の友人から、昨日のブログの誤字の指摘が有り直ぐ訂正した。
持つべきものは友達だと痛感！有難う。

　****万円のマンションの契約が明日ある、弊社では大口の取引きだ。勿論司法書士の身柄も押さえてあり、契約会場まで先生と同行し立会いして貰う。
　友達の友達はアルカイダは鳩*大臣の言だが、彼は、私の友達Ｕの友達で、独立したのもほぼ同じ、しかも書士とも思えぬ身の軽さ！これは永い付合いになりそうな予感(~_~)。
　泉ヶ丘のマンションのお色直しが意外と難航して、部屋のお披露目は来春となった、7年間人が住んだ部屋はなかなかスムーズには行かない、業者から25日に現地案内の申し出があったが断りの電話をした、断腸の思いだ。矢張り、花嫁は完璧な姿で披露したいよね、再婚だから余計ネ。

　我が8帖庵、ＡＢＣ不動産のホームページは今年の2月にスタートして、6月にＳＥＯ対策をお願いしてからアクセスが増え、月1000人のアクセスで6000のユニーク人数になる。ここ一月の都道府県アクセス解析を見ると、首都東京が一位、38.4％。二位石川30.8％．三位富山6.1％四位群馬5.0％五位沖縄4.1％六位大阪、七位福島。八位長野九位千葉。後は1％以下なので省略。
　数字に嘘はない、馬鹿Ｍ大臣の言動とは決定的に違う。
何処でも元気があるのは東京だけなのだなア。

　午後、某不動産会社により、泉ヶ丘のマンションの資料を届けて暫し雑
談。
先週の検査結果予約の時間になり、病院へなんとなく憂鬱な気分、ブルーな気分という言葉がぴったり。
　一昨年前立腺の癌が見つかり手術した記憶が横切る。その時は築地のガンセンターで天皇陛下と同じ医者に執刀して頂いた。流石に上手い先生だった。
　4階の受付で待つこと10分。名前を呼ばれ部屋へ・・・女医さん、開口一番大丈夫でしたと・・・。(*^。^*)こんな顔になりました。
　　しかし、胃潰瘍があるので要注意、薬45日分頂き帰社。
今夜はクッキングスクールの予定、紅白なますと正月料理をつくる。
　ホームページに後でアップします。

　野々市町のマンションの引渡しが25日、今朝、司法書士からそのマンションの費用明細が届き、当日の決済金種を買主様に連絡、丁度銀行に居られてジャストタイミング。
　売主様にも明細を投函し、事前作業は全て完了、安堵した。

　今年は仲介金額で5000万円を超えた、しかも全て両手。営業活動が実質初年度としてはマアマアの満足かナ、来年は一億円の仲介金額と仲介料500万が目標になるナ。チト頑張らねば(^0_0^)。

明日はクッキングスクールで正月の料理をつくる予定。写真をアップします。

　1月13日と14日にマンションのオープンハウスを開催するのだが、結構準備がいる、前日に入れる新聞折込チラシ作成から印刷、作成は自分でしたが印刷はネットの安売り印刷に依頼した5000枚、千葉県の印刷屋だが自社のレーザープリンターよりはるかに安い。原稿はＣＤ-Ｒに落とし込んで郵送。

　案内嬢の手配もある、ＫＣＣとワイズに連絡したが、ワイズは対応が遅い
明日ＫＣＣに依頼だ、30代の女性2名、時給1600円とか。奥様では案内嬢ならぬ案内・・・になるので止むを得ない。（・・・は推理　(*^_^*)）
　時間がある様で新年明けはないものと痛感。

　多忙の中、年賀状も書いた明日は出せる。今年最後の仕事、23日の契約。
25日の引渡しが終わったら片町のクラブで飲むぞ・・・。
仕事収めは弊社の場合無いのだが自分がしなければ休みとなる。サラリーマン時代との圧倒的な違いだ。

　ホームページに2件アップした、友達の不動産から宣伝を頼まれた物件と
来春売る自社の泉ヶ丘のマンションを先出しした。タウンズにも掲載せねば。
　新開ドムスは二回写真を撮りに行った、最初は一枚撮ったら、電池切れ動画の音声がオンに成っていて電池の消耗が激しいようだ。下手にいじると面倒だ、最近奥さん用に新デジカメを換えたので古いのが又回ってきた
3台のカメラを駆使するといえば聞こえがいいが振り回されているのが現状だろう。

　泉ヶ丘の売りマンション、オープンハウスに向けての資料作り半日。
あわせてホームページ用の写真の整理、地図の作成、間取り図をスキャンし
ＰＤＦに取り込む。かなり大きく表示されるのでホームページには重宝している、案内図は物件案内用に編集はするが、ホームページの案内図はグーグルのリンクがスマートなのでラクチンしている。流石グーグル、何時まで、ただで使えるかな？

17日から例のマンションのクリーニングに業者が入る、北電にマンションへの通電をお願いする、弊社の負担だが売るまでの必要経費だ。金額にすれば微々たるものだ。何時でも点灯出来る体制が重要なのだ。

過日、弊社のお客様が夜に内見したいとの申し出があり、序でに別部屋の売り物件も見たいと、元付け業者に連絡したら、元から電気を落としているので暗くて見れない、昼にしてくれと言われた。

殿様商売の不動産屋さんは多い、気楽な稼業とキタモンダ。
商品は売る段取りをとり何時でもＯＫの状態が商売の原点。世間で当たり前のことがこの業界は無いようだ。

　今日も多忙、しかし忙中閑ありで年賀状250枚を刷り上げた。後はコメントを入れだけ。元旦に届く分、5日過ぎにとどいて欲しい賀状と仕分け。
賀状は15日まで捨てないので絶好のダイレクトメールなのだ。効果もある。

昨日はドックの再診で胃カメラ、腸のカメラとフルコース。午後3時まで掛り流石に疲れた。結果は来週のようだ。

10日の朝、東京へ速達で出した郵便が13日になっても届かないと連絡有り、とりあえず複写してクロネコで出した。12日にだした書類は特に重要なので
最初から、クロネコで出しておいてよかった。

今日の午後全部の書類が届いたと連絡が来た、速達が5日、クロネコが1日。
信頼が置けない。民間になってからおかしくなるのは？ナのだ。第二の社会保険庁にならねばいいが・・・・。

今のところ全て順調な運び(~_~)。1月はオープンハウスを予定。

　宅建の健康診断で精密検査要の診断有、明日がその日。心配！！

何とか重説と契約書が出来て、宅急便で送付した。ヤレヤレ、ホッとした。
　14日契約の賃貸アパートの契約書、重説も完成。入金を待つだけ。

12月は年賀状、ホームページの更新、新たに受けたマンションの販売戦術構築、次のターゲットマンションの選定と24時間でも足りない感じ。

七尾の友人からゴルフの誘いがあった、今日だった、案外いい天気だった。
しかし、この状態では苦渋の決断!(^^)!だ。結局、25日以降片町で忘年会をすることになった。ゴルフは断念、3月までお休みらしい。美人クラブの写真でも掲載しましょうかネ。>^_^<

　2400万で売れたマンションの契約日まで2週間、仕事は多い、まず重要事項説明書の作成、これは自分だけでは出来ない、管理会社から入居者の調査報告書を頂かなければならない、幸い売れる前に無駄を承知で一週間前、発注しておいた。昨日手に入れた(~_~)。売り人の個人情報、管理組合情報等の大事な情報がもたらされるのだ、規約集も手に入れた。後は調査のみ。
　今日は、昨日、金沢の企業局でガス、下水、水道の調査中、アパートの大家からの電話で中断した市役所の調査に。道路課でマンション接道図面を購入、野々市は無料なのに、金沢市は350円取られた。次に、都市計画課で色々
調査、次ぎは建築指導課、ここで思わぬ成果、当該マンションは準工業地区に建っており、買主が心配していた、準工の土地の性格を（流石、伊達に宅建の資格を待っていない、なんと、買主様は資格を持っているのだ）
しかし
　19年11月から、市内の準工業地区で大型の建物が規制される条令が出来ることになったようだ。心配が一つなくなった。早速、重説に書き込む。
　重要事項説明が完成、後は契約書の案作りだア。
明日は売り主のマンションで設備の調査。
　仕事の最終工程は大事なので勿論手は抜けないが、新規の営業が出来ないのが困る、必ずお返しを食らうハズ。零細企業の弱み、そんな訳で協会の研修にはとうとう行けなかった。残念

　昨日、マンションを購入されたお客様が別に所有している泉ヶ丘のマンシションを女の目で見たいというので内見に・・。
　場所は有松の交差点を泉野の図書館方面に進み、手前右手にチューリップ
というスーパーが最近出来て、その右斜め後ろが当マンションだ。来客用の駐車場が満車なのでスーパーで買い物をしマンションへ、徒歩1分か！
　中々、いいスーパーのようで繁盛していた。新しく気持ちがよい売り場が続く、富山系か？チューリップ？

　マンションは一階の右から2件目、3LDK　77.70平米（23.50坪）専用庭付。
2000年売り出し時は3000万円を超えたはず、8年目、多分1800万台で売るのだろう。
中古マンションは新築時坪120万位するが、10年で半額になる。

　でも木造は7年で査定0だからマンションの方が条件は良いだろう！坪単価も違うしなア。

部屋は1階の南向き、駐車場も目の前にある、若い内は眺望が・・で上が良いが、年を経ると、一階の専用庭付も捨てがたい、エレベーターと無縁、トラブル無縁。シンドラーと無縁だ。
庭は癒しの最大のものだ。明日ペット可か確認せねば、多分駄目かも。

　人気一番の泉ヶ丘地区のマンションだけに長く住む人に購入して欲しいものだ。出来るだけ安価価格w設定し、手数料も安くビッグに提供したいものだ。
　室内のクリーニングが終わり次第、ABC不動産のホームページで公開します。

　東京から素敵な人が内見に・・・。先週奥様がお見えになったが今日はご主人様が内見に。
売主様と今日も話が弾み、内見そこそこに部屋を退出。若干の要求が有り売主様に伝達、しばしの交渉で円満妥結・・。
　民法では売買はお互いの意思の交換で成立なのだが、不動産は高額！
そんな豆腐とか大根を売買するようなわけにはいかない。証拠の文章が欲しい。
　買取証明を得たく宿に直行、無事得ました。

未だこの先、契約、引渡し、難関が多いが、一の関通過。(^_^)

　この川は犀川ほど知名度は高くはないが、白山を源流として金沢市と周辺の水がめで無くてはならぬ川なのである。
　実はもう一つの手取川がある。呑み助け系には必携なのだが、大吟醸・名流手取川のことである。一口飲む、少しの苦味、ほろ酔い味、直ぐ酔うような味。もう一口、もう止まらない、特急だ。
　お歳暮で頂いた手取川を飲みのみ今日の日記を書いている。旨い。

　懸案の事項が片付き、ほっとして飲んでいると格別の味、明日は東京から2500万のマンションの内見客がくる。
　先週の我がホームページのアクセス解析では、東京が40％、石川30％と逆転した。何でやネン。

「アスナロウというのは羅漢柏というヒノキ科の植物の別名だ。なぜアスナロウと言うかというと、この羅漢柏は大変檜に似ていて、小さいときから自分は檜のなるものと、思い込み、明日は檜になろうと檜になる日を夢みながら成長している。しかし、所詮羅漢柏は羅漢柏で、ついに檜にはなり得ないんだ」　井上靖全集・・・「あすなろう」

中略　　日本海の魚村へ通じている玩具のような電車に乗り、砂丘へ行って青い海へ向かって蛮声を張り上げて寮歌を合唱すると、一すじの美しい声が後を追いかけてきた。それは誰もの心をとろかすような、甘美な声だった。

「北の都に秋たけて、我等二十の夢かぞふ、男おみなの住む国に、二八に帰るすべもなし」

　檜を夢見てついに檜になることのないアスナロウは、井上靖のふるさとである伊豆にも沢山あるし、能登の丘陵にもよく見られる。

同業者でかの名前をつけている方もおられます。

　11時から契約成立、手数料の半金受納しましたが、なぜか晴れない。理由の一つは抵当権者のＧ・・・マーという名前。昔の・のサラ金。コンプライアンス・・・の理由で最終引渡しの会場の司法書士の事務所には行けないとか、言うてきました。
かの弁だと、
司法書士の皆様は違法なお仕事をされているようですネ(^ム^)しかし
　昔のサラ金お言葉と違い名前を変えた、今のサラ金は法の遵守側に立たれたようで結構なお話です。
書士に確認したら、サラ金とはイラク戦争のようです！？泥沼？

　過日東京の人がマンションの内見をされた。今日東京からの差出人の封書を受けとった、恐縮した。
　それは奥様が内見した礼状だった。しかも内見したその日の日付でご主人が出したようだ。二重に恐縮する。
　中々出来るようで出来ないことをさらりとするところが、凄い人だ。感心というよりは感服の域か。会わずとも人を引き付けるコツを心得ている人なのだろう。社内でも人気がある人と推察する。
　不動産の営業は浅いが、営業自体は４０年近くしている、私は中々一発でＫＯされる人に出会わない。今度は期待出来そう(^_^)。

　５日に契約するマンションの重要事項説明書と契約書の作成が午前中に終わり、管理会社からの書類の到着を待つだけになった。重要事項説明書は契約の一週間前に届けるのがモットーなのだが、今回はローンが下りて、契約まで一週間しかないので仕方がなかった。
　買主に書類を届け、後はフリー。３日ぶりのスポーツジムは、玄関のポインセチアとクリスマスソングが年末の到来を演出していた。
クリスマスソングは雪が降ってからにして欲しいなア。そう思うのは私だけ・・・か？。

明日は大雪の予報、七尾の友人から年内最後のゴルフを和倉ゴルフと夜は和倉温泉と決めているのだが実行は怪しい気配になってきた。

　丁度、１１時頃アパートの内見の立会いをしていたら、携帯が鳴った。ホームページに掲載しているマンションを見たいと、２７５０万から２５００万に下げて最初の訪問客だ、しかもかなり急いでいるらしく、直ぐとの要望・・・。
何とか売り主と連絡を取り午後１時の約束。内見客は今回も女性。しかも両手に沢山のカバン、しかも徒歩でお見えになった。
　一時間ほど滞在し、売主さんと内見の人との会話をそばで聞いていたら男の出番はないと心得た、売主さんは素晴らしいセールスマンで私が言うことを全部言ってくれた。
　東京にお住まいで、老後金沢に帰るか？退職まで後１年で結論を得るそうだ。今回の内見は弊社のホームページで見たようだ。
http://abc-fudousan.com/
帰りの汽車の時間を気にしながら、大変気に入ったらしく１時間も内見してしまった。
私が見てもいいマンションで、しかもいい立地条件にあり、東京の人から見ればば垂涎の的だろう。安いしなア。

１１月のアクセス解析でのヒット数は石川県40％、二位の東京25％。三位は群馬10％！なぜ福田総理のお陰？まさかネ。関係ネエ。

アパートも決まり、ヤレやれ、５日のマンション契約に向けて書類をつくらねば、忙しくなると、次々に忙しくなる。これもなぜ！ダ。

アパートの決定権者はここでも女性だった、数部屋空いていたが女性の好みで1Ｆの角部屋に決定した。キッチンの向きが・・・・。らしい。男無視。

　何歳かになると一年が早いと聞いたことがあるが、最近実感する様になった。坂を下る様に、しかも、急坂ぞ、諸君。転げる感じで年越しが始まる。
　福島の片田舎の高校の漢文で「少年老い易く学成り難し」を学ぶ、実感、実感。（笑）もう遅いか！でも棺桶のふたが閉まるまで評価は定まらないというし、がしかし、人の評価で生きているわけではないのでその点はいいのだがネ。
　先日、静岡の大友人から、みかんと柿が届きました、大変ご馳走様でした、みかんは、ここ北陸では静岡からのものは極端に少なく（ほとんど四国産）甘味が違うのですね静岡産は、今日来社した女性のお客様も美味しいと食べていました。
さて柿ですが、結構大きく甘い、種類がわからずネット検索での結論は次郎柿か？　いずれにしても大変美味しくいただいています。

　11月は結構多忙でした、我が八畳庵の不動産事務所にも来客が絶えませんでした。
ホームぺージのアクセスも月1000を超え、ヒット数は5000を数えました。
「独身OL中古マンション購入記」は弊社のトップページに移動しました。
リンクでかのホームページのリンク集の一番に我がページが有りました。感謝。

「未来の夢を信頼で築く」が社是のABC不動産は奮闘しています。

今、仲介中の物件の融資がOKと買主様から電話、契約だ・・・。（嬉）