金沢市の中古マンションならＡＢＣ不動産
金沢市の中古マンションなら
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アパガーデンコート野々市 4LDK ９２．８４平米 １９９８年築 １２７０万円に値下げしました。 無線付（文化シャッター製）分譲車庫は１３０万円に値下げしました。
なくなるのでしようか？ 賃貸の雑誌（月刊誌）「CHINTAI」のセールスが休刊のチラシを届けに来た。 先週他の週刊誌も同じことをい言いにきた。アナログ情報誌は無くなる運命でしょうか？ 当然なくなります。確実ですネ。市場は変わる、車の業界も、住宅の業界もおなじなのですネ。 まして不況の不動産業界において変わらなければ可笑しいのですヨ。
麻生総理を褒める！貴方の背広はテレビで見ても如何にも高そう！廻りの取り巻き方とはかなり違う（失礼） いい背広だ・・・・素晴らしい、それだけの話なのだが。
長坂ネスル、カネボウ野々市グリーン、ダイアパレス泉本町が商談中になりました。 無事契約になりますよう、祈ります、アーメン！ イケネエ実家は曹洞宗で奥様は浄土真宗だった。 一つずつ付いてくれないかなア。
買付証明書をもらいに待ち合わせのマンションに、４日の契約の重要事項作成と調査、契約書の作成 １１日契約の書類の点検と・・・・。月末の３０日忙しい時には道路は渋滞。 イライラが募る忙しさ！！！。富山からの買い依頼がそんな時に入るものだ。友人の不動産屋さんに 情報を流して対応して頂いた。対応してくれたＪ不動産さん有難う。弊社は無関係でお願いします。
物件をアットホームへ登録中、ＡＢＣ不動産のホームページのミスを発見！直すつもりで登録画面を消去してしまつた。バックアップを取らない時に、えてして悲劇は起きる。 今日は日が悪い止めよう。 楽しいニュースを提供しましよう。
昼に外に出たついでに自宅の近くの新築の展示場に寄ってみた。 ５４坪の土地に４０数坪の大きな家、流石に新築の家はニオイから違う。展示が終わると売りに出すそうなので値段を聞いて驚いた！4800万円とか。貧乏不動産屋には手が出ないな。5000万円近く出すなら 金沢の郊外ではなく、泉ヶ丘か泉野とかの中心部が良いな。 ヤナーチェックの「シンフォニエッタ」の冒頭部分を耳にして、これはヤナーチエックの・・・・・・・。 村上春樹の1Ｑ84 ＢＯＯＫ1の一節です。先ほどアマゾンから届きました。 読みだすと全部読まないと・・・・性格的にそうなる。 しかし一昨日から物件の動きが急で内定と内定に到りそうなのだ数件あり、読書どころではないのだ。弱った。目の前の餌のお預けを食うようなものだ。面白そうな本だな。
生命保険の契約者の夫（被保険者）と、受取人である妻が同時に死亡した場合、誰に保険金を受け取る権利があるかが争われた２件の訴訟の上告審判決で、最高裁第３小法廷（藤田宙靖裁判長）は２日、妻側の法定相続人のみが受け取る権利があるとの初判断を示し、保険会社側の上告を棄却した。
妻側の勝訴が確定した。 被保険者と受取人が同時に死亡した場合、遺族の誰に保険金が支払われるかは保険会社によって異なるケースもあった。 航空機事故や災害などで同様の例が起こり得るため、この日の最高裁の判断で、保険会社は約款の見直しなど対応を迫られそうだ。
同小法廷は判決理由で、「夫婦が同時に死亡した場合、夫やその親族は、保 険金の受取人である妻の法定相続人にはならない。そのため、保険金を受け取 る権利があるのは、妻の親族のみとなる」との判断を示した。
最高裁の判例なのでこれは重い。同時死亡は有り得る事だ。
協会南支部の研修会、熱が入り２時間が３時間近く。不動産業者は零細が多いので勉強の時間がないのと教えてくれる人が圧倒的に不足している。貴重な研修会なのだ。多くの業者が来ていて大変参考に 成りました。関係者の皆様に御苦労さまと、感謝申し上げます。
今朝新聞を取りに玄関に
昼に戻った時もそのまま居た。６時頃帰宅したときには空腹なのか晩飯に行ったようだ。 妻に聞いたら何度も来ているような感じだ。我が家は不動さん屋さんなのだが賃料は要らないからまたおいで。
築年１４年ながら、良い場所にあり、住環境に最高のマンションなのです。3ＬＤKを見てきました。 泉野図書館まで２分位。チュウリップストアへは３分位。夫婦喧嘩しても図書館で一日読書をすれば憂さは忘れること確実。
ＡＢＣ不動産のホームページからはこちら http://abc-fudousan.com/myroom/my-room.htm
直接はこちらから http://abc-fudou3.s283.xrea.com/my-room/index.html
薔薇、蘭、山野草の写真です。 今からマンションの案内と受託営業に出掛けます。 我社の仲介手数料はこんなものなのだ。 http://abc-fudousan.com/abc-kaiinn-tokuten.htm 中古マンションの取り引きはこうだ。 マンションの売主⇒仲介業者① ＝仲介業務＝マンションの買主⇒仲介業者② 普通の取り引きは業者が二社介在する①と②。一社の場合は両手で買い、売り両方から仲介手数料を頂けるのです。 ＡＢＣ不動産の場合は上記を参照ください。10％ＯＦＦから最大50％ＯＦＦでのサービスです。 お金に余裕があり仲介手数料を法定上限で払いたい方はこの限りにあらずですが・・・・。
名古屋から友人３名がゴルフと温泉に来たので朱鷺の台でゴルフ、能登国民休暇村で酒と温泉。
今朝、森本インターで別れた。もう名古屋に着いているころだろう。久しぶりのホームコース（眉丈台）
46、45.バーディ ２個。
曇りなのだが、能登有料道を降りる頃にはポツポツと落ちてきた。 大手生命保険会社のコンペに誘われて能登カントリークラブへ来てしまった。 このコースは朱鷺の台カントリーへの途中にあり、能登ヘ行く高速道から見える。アレはハマナスコースの二番のミドルコースである。本格派のコースで先週の金沢カントリーとは違う、タフさがある、いいコースなのだ。 昔、先輩のＹ弁護士のお供でよく来場したがタフなコースになった。私が下手になったか？ 雨の中乗用カートのないプレーは厳しいものがある。飛び賞も外れた。しかし参加賞をゲット！！！ 秋のコンペは片山津の白山コースとか流石大手生保。 秋は入賞目指そうか？ http://www15.ocn.ne.jp/~notocc/ 一度ご来場あれ、毎週月曜日はビジターサービスでお得らしい。
石川県産業創出支援機構（ＩＳＩＣＯ）http://www.omisebatake-isico.com/ 主催のネットショップの研修会に参加。今年で三回目の参加なのだが、毎年新鮮な情報が聞けるのが楽しい。講師は九谷焼の和座本舗の社長さん。自分でホームページを立ち上げてネットショップに参入、売れない九谷焼をバンバン売っている凄腕の経営者なのです。 楽しく拝聴しまして、参考に成りました。
新聞の記事より 「大和ハウス工業は修繕工事の履歴や耐震性などの情報を盛り込んだ独自の中古マンション比較サイトを2010年１月に開設する。まず売却予定の2000戸近い自社物件のデータを無料公開し、他社にも参加を呼びかける。中古物件に対する買い手の不安を取り除き、売買を促す。 売りに出ている中古マンションの情報は地域の不動産販売店のほか、 雑誌やチラシ、従来のインターネットサイトでも確認できる。ただ大半は所在地や間取り、築年数、価格などに情報が限られる。中古物件で気になる定期点検の有無や水回り・内外装の修繕履歴、住設機器の型番、耐震性能などの情報はそろっていないことが多い」
金沢市にもダイワさんのマンションは多い、当然他社も追随するから、中古マンションの信頼感に繋がる。マンションによらず一戸家の情報を管理する部署が 公的機関で欲しいものだ。中古は国民の財産の大事な部分で利用価値が高いのだし。
物価と反比例するのはご存じ麻生さんの支持率か？下がるのに任せ？
山ゆりをホームページにアップしました。書斎を復活し写真を毎日投稿します。 午前中に長坂ネスルと野々市ガーデンの内見。午後にも野々市ガーデンの内見案内。 終日忙しかった。 そうそう、山に私は本日は行きませんので家族が行った写真です。妻女は山女です！ 犀川の下菊橋と上菊橋の間に雪吊橋がある。其処の近くにステラガーデン犀川というマンションがある ２００２年清水建設施工。3ＬＤK 1690万円。関西からのお客様と内見してきた。 車があればお勧め物件です。詳しくは会員のページにあります。急がねば・・・・無くなる。
人気のプレステージダイアパレス彦三に今日も空き室の問い合わせあり。築年10年の3ＬＤKが1500万円前後、新装近江町市場に3分。無くなると欲しがるのは人間の常か・
心配なことだが確実に増えている、いやな言い方だが今購入の方は秋口まで待つと思いがけないものが出る可能性がある、100％保証は出来ないが、可能生は高い。 チャンスの掴めない人・・・他人行司の方です。思い当たりますか？Ｂ国のＡ総理と一緒です。 今年二回目のゴルフは金沢カントリー。断りきれない事情で参加。スタート３０分前の駐車場はすでに 満車状態。何何だこの光景は・・・・。水曜日、平日。ランチ付プレーが好評で押すなオスなの賑わいらしい。ハーフ2時間半以上のプレーは久しぶり。疲れた、アウトは48だがインは上がり3ホールばたばたで スタミナ切れを露呈。52.トータル99だった。オフシャル16が泣く、ムムムむ。 仕方ないか今年の練習は一度だけしかも100球。 元気なオバサマ、オジサマの多いことヨ。 昨日、携帯電話が壊れて古い代用品、使いづらいこの上なし。早く修理して欲しいものだ。 関西方面の方からブログの写真をほめていただきましたが最近あまり撮っていないので汗顔です。 毎日新聞は伝える、が、正解は総辞職による解散以外ない！ 間違いない！！！ http://mainichi.jp/select/opinion/closeup/news/20090610ddm003020044000c.html
最近、見逃せないのが裁判所の物件なのです（司法書士が言ってました） 調査完璧（国がやるのだ当たり前だ）物件管理完璧・・・同じだ。とな訳で、兼六園下の裁判所に 静かな雰囲気、見たことがある弁護士さんが行きかう。 目的の部屋は一番後ろ・・・・・。途中には、ヘーーー食堂もアルジャン。あの人数であの食堂は狭いのではないかなあ、麻生さん。裁判制度にもう少し金を使おうぜ！ 昼食はお向かいの蕎麦屋でそばを、そこにも後輩の弁護士が。 そんな訳で裁判所のお嬢様のアドバイスで資料を頂きました、ありがとうございました。 ７月にはブログで結果報告ネ。企業秘密なのだね、一応、ＡＢＣ不動産も。
しかし５０年ローンは不人気らしい 午前中武蔵方面の新築マンションを２件見てきた。中古のマンションの手頃な物件がないのでネットでみて、実際の内見は不動産屋さんというわけだ。 プロが作るホームページで如何にも興味をそそる・・・。当たり前だそそらなければ金を貰えない。 カタログで見るのと実際の部屋は違う、一年以上売れない部屋はそれなりのことがあるのだ。残り物に福はないのです。デジタルでなくアナログでしっかり見ることが大事なのだと感じる。 静岡のＵさん、結果が心配でしようが、なるようにしかなりません。なればその時考えるべし。 明日は武蔵の点検、野々市の二度目の内見。 午後から野々市のハウスクリーニングを見てきた、かなり進んでいてもうじき終わる。 若い２人が熱心に掃除をしていた。夫婦か？
いろいろ問題があったが、無事開港したようだ。我が石川の小松空港とも４０分でつながるらしい。友人のＵ農場に刈り入れのお手伝いに行けるか？長靴、野良衣で乗せてくれるか？
 写真は借りものです。
文化シャツター在職記念の腕時計が動かなくなった、暫く電池交換をしていないので近所のホームセンターに行き電池交換を依頼したら、自社で販売したものでないので出来ないと断られた。 このホームセンターは最近新築移転して広いが、開店時間も３０分遅くなり何かと不便になった。 御経塚のサティーの時計売り場に持参してく電池交換は済んだ。数時間動き始めた・・・がしかし！ 入院と相成った。 修理の間困るので新品を購入。間違ってもくだんのホームセンターでは買わない。 電池が要らない電波時計を購入。 そのお店のポリシーなので仕方がないが今後当方もそんな店は利用しない！
下記ホームエージを参照ください。 http://www.zakzak.co.jp/top/200906/t2009060209_all.html
並の経営者ならひっくり返りはずだが？金額が多すぎてピンと来ない。 ハハハハと笑うだけ。
今日の武蔵のマンションの引き渡しは無事終了しました。名古屋から埼玉からご苦労様でした。 関係者の皆様に様に感謝申し上げます。
かねて噂のＧＭが共産主義もビックリの国家管理の会社になった記念日だ。後世に残る６月１日だろう。 資本主義本家のアメリカで共産主義になるとはケインズは予想したか？ いずれにしても国が売れる車を作れるわけはないので何処かと合併して、本体は生き延びるのだろうが残った会社が何年保つかは？がつく。
明日は大事な引渡し、夕方関係者に連絡を取ったら、名古屋の業者さんはすでに金沢に向け立ったようだ。 今夜は片町で同僚と一杯か？写真は片町の和風スナック。
中古マンションや中古の一軒家を対象に売買をしていると、可笑しいことに気がつく。 新築の一戸建や新築のマンションに移り住んだだ方が売り希望で来る。 売り物件にお金をかけないので各室が汚れたままだ、そして高く売ろうと考える？ 今日見てきたオープンハウスの築２２年もその典型で売るにはなかなか難しい物件だ。 結局不良資産になる！売れない貸せない物件は固定資産税だけの負担でも不良資産になるのです。 土地、家、マンションは利用価値がなければ単なる不良資産であり担保価値がなければ 銀行も金を貸してくれないのです。 不良資産を右クリックで削除出来れば最高なのだが？
新興マンションデベロッパー 帝国データバンクより http://www.tdb.co.jp/tosan/syosai/3040.html 不動産市場は落ち着いていたのに水面下では激しい動きがあったようで、借入金約1000億円とか倒産して当然か。資金繰りは不可能だわな。
午後から金沢大学の先輩で伊藤忠ＯＢの不動産屋さんが来社された。 明日から八日市2丁目で中古住宅のオープンハウスをするのでと仁義を切っていかれた。 880万円 4ＤＫとか興味のある方はおいでください。 明日は朝から白山の麓の市で法事があり一日中不在です。日曜日の午後は今のところ予定がないのでいけるかもしれない。 更新しました。会員のページを充実させるべく努力をしています。 マンションの物件を５月初めと比べてみましたが、1000万円以下の物件は動いていますが ２０００万円を超える物件は前回とほとんど同じでした。景気の底はまだまだの感です。 情報誌から残り枠があるとの電話もありましたが枠が全部埋まらないようで何処も厳しい環境なのでしょう。 新聞と同じ位、効果が期待できないしね 、アナログ広告媒体は。
金沢の一大イベント百万石祭りのスケジュール表が金沢市から送られてきました。 三人のうち一人は金大の後輩なのだが！はてどの子やら？
野々市グリーンマンションのチラシをポステイング約２時間。ジムでの運動よりシンドイ。 今朝、野々市町へ配布するチラシ印刷が上がり届いた・・千葉から。１万枚。 ネットで探した印刷屋さんで時々ネットで注文しているのです、石川県の印刷屋では予算が合わないのです。 鼻金＝鼻が高く金髪の人（外人さん） 美豚＝可愛いけどデブ 鼻束＝鼻毛が束になって出てくる様（バッチイ） 糸婚＝赤い糸で結ばれた人どうしの結婚 こそアド＝メールアドレスをこっそり交換する マショ子＝程度の軽い魔性の女 以上が昨日の解答です貴方は全問出来ましたか？一問も出来ない人はかなり 化石人が進んでいる、間違いない！！私は全問不正解でした。（笑） 
起死回生の政策か？それとも役人のおバカさん発想か？５０年ローンだって！！！
貴方は利用する？
今日は
野々市町の野々市グリーンマンションの媒介契約を頂き、ホームページにアップしました。 ペットＯＫの3ＬＤＫ 築１５年です。４階部分。そうそう値段は何故か８３９万円なのです。
追い出し屋」に賠償命令、閉め出し違法と６５万円 家賃滞納を理由に無断でマンションの鍵を取り換えて閉め出す「追い出し屋」の被害に遭ったとして、借り主の男性が不動産会社に慰謝料などを求めた訴訟の判決で、大阪簡裁は２２日、約６５万円の支払いを命じた。 判決理由で篠田隆夫裁判官は「マンションからの閉め出しは許される権利行使の範囲を超え、不法行為に当たる」と述べた。 判決によると、男性は昨年２月、敷金・礼金なし、家賃月額約４万円で大阪市城東区のマンションに入居。家賃滞納が数回続いたところ、不動産会社が無断で鍵を取り換え、閉め出した。 「追い出し屋」の被害は、敷金・礼金が不要な「ゼロゼロ物件」で多く、各地で訴訟に発展。福岡簡裁は２月、家賃保証会社に慰謝料５万円の支払いを命じる判決を言い渡した。
上記は新聞記事からですが、 売買物件中心のＡＢＣ不動産とは縁がないし、石川県ではあまり聞いたことがないので多分物件自体存在しないと思うが。 東京方面では多いようだ。 以前に賃貸のセミナーに出席したおり家賃滞納の問題を取り上げていて管理している業者には死活問題になるほど大変な問題なのだ、家賃滞納は・・・・。 ほんの一部の人ですが、家賃滞納での居座りが増えなければいいがと心配しますネ。余所ごとながら。
テレビでのニュースで裁判員制度がスタートすると言っていた。 マグマグニュースでも ☟ 参考に。 http://cgi.mag2.com/cgi-bin/w/mag?id=mag2news05211 死刑や無期懲役の判決を一般人がなぜしなければならないのか？ その理由がよくわからない、なぜなのかの説明が圧倒的に不足している。 この制度は根本から見直す必要があると考えます。
昨日アパ野々市の内見案内がありました。4ＬＤK1350万円と分譲車庫150万円とに分けました。
昨日買物に某ホームセンターに、人だかりがするにので何事かと？寄ってみたら売場の方が荷物をほどいていた・・・。マスクの入荷を開けていたのだ。 店員さんが段ボール箱から取り出したのはたったの5袋のみ。あっという間に無くなった。 見ていただけなので私は当然買えない、マスクを買いに入ったわけではないので構わないが大変なものだ。 金沢中、何処を探しても無いだろうナア。マスクは無くとも手洗いとウガイをしっかりやればかなり感染は防げるはずだ。 皆さんご注意を・・・・。
昨日、一段落したところでジムで汗を流している最中、銀行さんから融資ＯＫの嬉しい電話。 予備審査がＯＫなので安心はしていたが正式にＯＫになるまで気を使う。 関係者各位に連絡、引渡決済の書類作成で午前中掛かった。 11日に事前審査の申し込み、14日事前診査ＯＫ。16日本審査申込、19日本審査ＯＫ。 最近早くなったのかなア？ 午後から 写真家鵜飼信彦写真展のオープンが23日（土）10時から～～～。 花屋に行ったら生憎、胡蝶蘭の在庫がなく，ミルトニアの明るいのがあったので会場あてに送りました。写真展の色添えになるでしよう。
今週、話題の兵庫県からマンションを見に来る予定の方から連絡があり、迷惑を掛けるし 予防のマスクも手に入らずやむを得ず延期する。 日増しに患者さんが増えるようで金沢にも蔓延するのは時間の問題だろう、既に金沢でも マスクは売れ切れのようだ！しかし絶対的な予防策はマスクではなく、手洗いとウガイのようです。皆さんご注意を。 某ブログを読んでいたら表題の写真家のことを書いていた。 昨日は素人の写真家の紹介だが、浅井慎平はチヤントしたプロの写真家だ。 http://critic6.blog63.fc2.com/ 前職の文化シャッター時代、単身赴任していた名古屋大須で友人と焼き鳥で一杯やっていた。 年配の女性2名を連れた浅井慎平氏が入ってきた。10名ほどの狭い店で通以外来ない様な店なのだが親父との会話で常連さんときずいた。 同伴していた女性は奥様と同級生と後で判明。納得？名古屋出身のようですなア。 気持ちのいいタレントさんです。
世に知らレていない在野の写真家（早く言えば自称プロはだしの写真家）。 ５月２３日から３１日まで開催するとの案内状を頂きました。 http://homepage3.nifty.com/tochi/azisaikoubou/kanazawamatiya.html
お暇なら～来てヨネ～～～～。金大の同級生です。勿論タダ。
泉ヶ丘の隣接地なのです。金沢大学付属高校、幼稚園、小学校、中学校、付属高校（石川県の最優秀生が勉強するところ）なのです。4LDK 築１１年 １００㎡強の広さ。 ２１５０万円に下げました。今日内見案内しました、他社様から資料請求もありました。 来週は兵庫県から見に来ます。 今日もあるところで聞かれましたが、良い中古物件は本当に少ないのです、新築戸建、新築マンションの不振で（買換えが出来ない、控えている）の影響でしょうネ。求める人は多いが 物件は少ないのですネ。
辺見庸の「しのびよる破局」を最近読んでいるのだが、難しいので一気に読めない。 突然の堅い話で恐縮なのだが「誠実さを言語化せよと辺見庸は言った」とあるブログに書いてありその周辺を理解したく再度読んでみた。 誠実の凄みは人を欺かない、退屈で凡庸なことではあるが、真理もまた退屈と彼は言っている。燦然と光りはしないが、微光のようなことわりを感じる・・・・。 分かるようで今一分らない、哲学的な事はぼんやり理解出来ればよしとしようゼ。ベイビー。 興味のある方は下記です。 http://item.rakuten.co.jp/book/6027645/ 明日は長坂のマンションの案内と契約一件の予定。
鴻池氏、週刊誌「おおむね事実」 ＪＲ無料パス使い女性と旅行
河村建夫官房長官は14日の記者会見で、健康問題を理由に辞任した鴻池祥肇前官房副長官が、国会議員用のＪＲ無料パスを使って女性と熱海に旅行に出かけたとする週刊誌の記事について「おおむね事実だ」と認めたことを明らかにした。無料パスを使った東京―熱海間の往復運賃はＪＲに全額弁償する方針だ。 河村長官の秘書官が都内の病院に入院中の鴻池氏から、主治医立ち会いのもと事情を聴取した。鴻池氏は「不徳の致すところだ」と謝罪の意を示した。 主治医によると、鴻池氏は間質性肺炎と心房細動を併発しており、当面入院が必要な状況。不整脈の治療を受けながら経過を観察する。 (18:50) 鴻池氏の病名が違うのではないか？治らない病気ではないのか？ Ｈ銀行から月曜日に同行した買主様のローンの事前審査がＯＫと連絡が来た。 折しも歯の治療中で電話が取れない、そんな時に限り次から次に電話が入る・・・・。 嬉しい限りなのです。１６日の契約に支障がなくなった。 事務所に戻り、遅い昼食中、同業者が野々市の鍵を返却に来られた。 暫し情報交換、営業マンらしく多くの情報を抱えているようだ、大手はええなア、営業に専念できるし。 笠舞、小立野方面の物件を探しているのだがもう少し時間がかかりそうだ。 泉本町のグランネスル 2ＬＤＫを頑張ってｱｯﾌﾟするぞ。 3ＬＤＫは夏ごろの売り予定かな。住み替えが遅れているようだし。
我が家の低額給付金はまだ来ない、36000円という高額金なのだが？ 昨日、郵便局に家族の分を下しに行った、否、下して家族に渡してから通帳を見たら入金してなかったのだ。 連休に当て込んでこの5倍は使ったのだが、経済効果は薄い。 思いつきで政治を動かしてほしくはないなア。後世に借金を残したくないないしネ。 消費税を一年間タダにする方が余程スッキリするし経済効果は高い。 小指のパイポＣＭで会社クビの人がいたが・・。無料パスで愛人と旅行かい！ お気楽な政府高官だなア。67歳元気じゃ。
小沢一郎が辞めた、タイミングがずれた。権力に手が届くところで足を掬われた。 ひた向きに実直に政治をする姿は好感が持てるし、何より無駄な事はしゃべらないのがいい。好きな政治家の一人なのだが、所詮自民党的手法の金集めが抜けないのは、二階さんも同じで、権力の側か否かの違いだけだろう。
今日あたりやっと連休の疲れがとれた感じだ。１０００円高速は半分だけ利用したがひどく疲れた。環境にも良くはないだろうと推察する。 今週は１６日の契約に向けての準備と、今日受託した、グランネスル泉本町（０３年築）東向き2LDK 七〇㎡の売り出し準備がある。
ＡＢＣ不動産のホームページを更新しました。 明日５日から７日までお休みします。淡路島から神戸と二泊３日の小旅行です。 仕事は８日から再開します。 書籍の紹介をします。 成美堂出版、林直樹著「マンションは絶対中古を買いなさい！」 この一冊で全てが分かる。中古マンション購入からリフォーム、資金繰り、そして会社選びのコツまで。１２００円＋税。 アマゾンで買えば翌日届きました。
ヤン・ファーブル作品「空を測る男」 今日から休みの方もいるようですネ。高速道路は何処も渋滞で大変なようです。 写真は以前にも取り上げました、金沢市の２１世紀美術館の屋根の上の彫刻です。 ヤン・ファーブルはあの昆虫記のファーブルのひ孫に当たる人です。 金沢市の兼六園に来たら、是非２１世紀美術館に寄り、屋根上をご覧ください。
世界を震撼させている豚インフルエンザだが今一原因が不明なのが怖い。 日本でも横浜の高校の生徒が罹ったようだし、連休後半の旅行の計画をどうするか？ 悩ましいところだ。 先程駅前の銀行に記帳に行ったら丁度日本通運の現金輸送車に現金を積み込むところだった。 銀行員さんが左手に金属バット、右手にカラーボールを握り、キョキョロと周辺を警備していた。連休の狭間でお仕事ご苦労様です。 ＡＢＣ不動産は５日から７日まで淡路島、神戸方面に旅行します。臨時休業です。
町会に入居したい人を町会が断るというのだ・・・・。
金沢市は町会入居率でも全国屈指なのだ。よくアパートやマンションの入居予定者に聞かれる、加入は必須かと？
その都度悩むのだが任意と返事をしている。しかし金沢人はそうではないらしい。
特にアパートの大家は絶対だと頑張るのだ。
このご時世、毎月９００円の金を徴収して何に使用してかわからないのに、金を出すのは 誰でも嫌なものだ。
又市が配布している内容の薄い回覧板のチラシの立派なことヨ。全部税金だぜ！ 無駄な事は止める覚悟が要りようだネ。市長さん。
石川県は流通機構は通称「はとまるくん」というシステムがあり物件登録は石川県だけで事足りるのだが、他県の業者の情報が入り用になり、中部レインズに加盟申請を出した。 業者間の情報交換のシステムなので一般の方はには関係のないというか覗けない情報なのです。昨日の不動産ジャパンとは一線を画します。 数件参考になる物件の登録を見つけましたが価格の設定も高く流石首都圏の業者さんと感心しました。 大阪の業者さんから武蔵方面の某マンションの2ＬＤKの相場の問合せありました。 その内売りが出るかもしれません。 金沢市から給付金の申請用紙が届きました。３６０００円です我が家は！ http://www.fudousan.or.jp/kiso/rent/index.html 上記のホームページのアドレスが不動産ジャパンなのだが力があるわりに宣伝力がないので一般に知られていないのが欠点なのだ。 全国の不動産屋が集合しているサイトで５２万件の物件量を誇る。不動産屋には、図体はデカイがあまり恩恵はない。ほとんど無駄金。 今日はその新サービスの研修会。新サービスは価格査定依頼サービスをするとのことなのだが、全国共通と言えば聞こえはいいが、役人の発想で興味は薄い。無駄！
15年ぶりに演奏されたとの北国新聞の記事より、下記ＰＤＦ参照。
今でこそ金沢は学都といわれるが、太平洋戦争で日本が負けるまでは、金沢は日本有数の
軍事基地、軍都として君臨していたのである。第九師団司令部、第六師団司令部をはじめ
歩兵第七、三十五連隊など、陸軍のほとんど必要な部隊はすべて金沢にあった。
兼六園の近くには広大な出羽町練兵場、その一角に偕行社（第九師団の武器庫）に日露戦争でロシアのステッセル将軍が乃木将軍に贈ったピアノがあった。
金沢に住んでいた作家の五木寛之は平成5年の文芸春秋で「ステッセルノピアノ」の由来を解説している。
日露戦争旅順攻略時一番兵士を失った第九師団に対する鎮魂の思いを込めて金沢に贈っ
たのだと五木は推測する。 そんな訳でこのピアノは有名なピアノなのです。現在金沢学院にあると書いています同学院は北国新聞系列です。
2009年4月24日 18時23分 東証２部上場の不動産会社、中央コーポレーション（名古屋市）は２４日、東京地裁に民事再生法の適用を申請し、保全命令を受けたと発表した。負債総額は約３４０億円。 同社は１９４２年設立。繊維事業を主力としていたが２００６年に不動産事業に転換し、首都圏を中心にマンション分譲などの事業を展開。０８年５月期連結決算の売上高は３９０億円だった。 だが米サブプライム住宅ローン問題を受けた不動産市況の悪化でマンションの販売価格が下落し、売り上げが低迷。金融機関の融資姿勢も厳しくなり、資金繰りに行き詰まった。 同社の担当者は「想定以上のスピードで市況が悪化し、対応できなかった。関係者におわびしたい」と話した。東証は２４日、中央コーポを５月２５日付で上場廃止にすることを決めた。
昨日の新聞記事より引用しました。 まだまだ不況真盛りのようですが、一部には今日から大型連休だそうです。遊んでいる間にあなたの会社は大丈夫か？
宅建協会の同業の方に児童文学の作家さんがいて、ひょんな事から同人誌「つのぶえ」を読んだ。 http://w2222.nsk.ne.jp/~etuko/ 昨日玉川図書館に寄ったので昨年12月発行の同誌が置いてあり、手に取って読んでみた。 題は「姫島」という幻想的な物語で一気に読めた、面白かった。 各図書館に置いてあるようなので、図書館に行かれた方は是非一読をお勧めします。
「こんなお化けサイトになるとは思っていなかった」――「発言小町」運営に長く関わってきた読売新聞グループ本社社長室知的財産担当の川内友明さんは言う。 発言小町は、YOMIURI ONLINE（YOL）内の女性向けサイト「大手小町」内にある掲示板コーナー。質問や相/談を匿名で投稿したり、投稿に対してレスを付けたりすることができる。 身につまされる話題が多いのが人気の秘訣かもしれません。 知らない人には一読を勧めます。知っていたら無視してください。
今日はマイコースの朱鷺の台カントリーでゴルフ（今年初めて） 97。 HD16が泣くスコアかな？ ネッットの新聞に入社試験の際、WEB性格診断を見て面接官から「あなたは人間ではない・・・」等々の指摘を受けた学生の書き込みを見た。 どんなものか見てみた、上記のホームページなのだが、 皆様も一度ご訪問をされたい。
20日の今日午後一時から引渡と残金決済。15分前に銀行に行ったら既に売主さん、買主さん来ていた。おもむろに今朝撮った部屋の写真を見せたそこには・・・・・。 遡ること5日前の15日に売主さんが引越しをするので物件の点検にマンションに、売主さんと立ち話の最中、若い引越の人がタンスを引きずり、畳に傷がくっきりと、あああああ。 今日の引渡まで何とか畳替えをしてくれたのだが、6枚の内一枚だけが青畳。 奇麗になったが複雑な感じで、今日の引き渡しを終えた。 引越シーズンもそろそろ終わりで引越し屋さんもお疲れモードと思うが充分注意しましよう。 部屋は商品です。
ライオンズマンションから金沢駅に向けて１０００枚のチラシのポステイング完了。 午前中２時間、午後２時間計４時間。車のエアコンが壊れたらしく、温風噴き出す車で 窓全開。 夕方からジムでトレーニング、風呂に入り帰宅。少し疲れた。 明日は泉ヶ丘のマンションの引渡。車の修理もせねば・・・・。
お客様から分かりにくい媒介契約書の種類。専属専任媒介契約書と専任媒介契約書の違いを明確に、金額的にも差を付けました。
駅西のマンションのチラシを約１０００枚ポステイングしてきました。明日も１０００枚いきます。 新聞記事によると「同社は昨年8月に発生した三笠フーズの事故米関連で一時は悲劇の酒造会社と言われていたが、今年3月31日に三笠フーズとの間で30年以上に渡って裏金作りを行なっていた事が発覚。信用失墜により商品の返品が相次いでいた。」潰れるのは当たり前だが、３０年以上にわたり世間を騙し続けたのは凄い神経と驚嘆の一言だ。呆れたもんだ。 ホームページにライオンズマンション駅西 3LDK ８９０万円を掲載しました。 部屋の写真を２０枚程度アップしました。美室お値打ち価格です。
「首都圏のマンション発売、３月は46％減 契約率は回復
不動産経済研究所（東京・新宿）が15日発表した3月の首都圏マンション発売戸数は、前年同月比46.2％減の2390戸だった。前年を下回るのは19カ月連続。一方、売れ行きを示す「契約率」は78.3％となり、前年同月に比べて13.1ポイント上昇した。マンション各社が在庫の圧縮を優先し、新規供給を絞り込んだため、契約率が上昇したとみられる。4月に繰り越した販売在庫は8846戸と、前月より973戸減少した。4月の新規発売戸数は2300戸を見込んでいる。 同時に発表した2008年度の首都圏のマンション発売戸数は30.9％減の4万166戸となり、3年連続で前年を下回った。契約率は64.1％と2.2ポイント低下。販売在庫数は8846戸で07年度の1万825戸と比べ大幅に減少した。 」 各社在庫調整に励んだようで一段落し上向きになるか？
約25名ほどの出席で各議案に対し特別の質問もなく、南支部の総会はつつがなく30分ほどで終了しました。関係の役員様一同一年間ご苦労様でした、引き続き今季もよろしく運営してください。 懇親会は額のＪ寿司屋さんで大変美味しい料理を頂きました。御馳走様でした。 関係の皆様に御礼申し上げます。 先程、20日引き渡しの泉ヶ丘のマンションの引越後の部屋を点検してきました。 荷物がなくなると部屋は広く感じますネ。（当たり前なのだが・・・） 奇麗な部屋で申し分なしです。 各マンションの引き渡しが一段落し、多少余裕が出てきて営業活動の時間が取れた。 土曜日、日曜日と1000軒以上ポステイングをしてきた。効果を期待したい。 明日は宅建協会南支部の総会が4時から、6時から懇親会（すし屋で会費1000円）これは出席せねばならん？
写真は言葉に勝る！
朝日プラザ武蔵が辻のワンルーム１２．４４平米は１８０万円で売りに出ています。 先程１５０万円から２００万円と答えました。正解でした。 宜しくお願いします。
昨日午後から兼六園に行ってみました。桜も満開でしたが、人混も満開、外人さんも多く国際色豊か花見風情でした。今週で無料開放も終わるようです。 桜と曲水。桜と雁行橋（渡れません）
ホテル金沢（KKR金沢）の会議室を借りての決済でした。 無事完了し、売主様ご夫婦は金沢城から兼六園、市内観光に行かれました。 遡ること数時間前、 湯涌温泉にお泊りの東京の売主さんを迎えに行き、時間があったので夢二館に入り竹久夢二の世界を暫し堪能しました。写真。次回夢二の世界を語りましようか？
明日決済の東京からの売主様を湯涌温泉に送る途中に夢二記念館がある。 夢二が金沢を訪れたのは明治４３年７月。滞在すること２週間、その間浅野川から兼六園へ、さらに寺町や野田山へ、もちろん彼女の生まれた味噌蔵町（現大手町）を深い感慨を抱きながら歩いたことだろうと推察される。 彼女とは岸たまき。先祖代々加賀藩に仕えた士族の娘で大変な美人で才媛の誉れ高い方なのです。夢二と偶然東京で出会い結婚し夢二の絵に多くの影響を与えた奥様なのです。
サンパーク辰口内テナント募集の詳細をアットホームを経由してハトマークサイトにアップしました。ABC不動産のホームページ掲載はまだですが近日中にアップします。
以前のテナント薬局の後釜を探しています。２５．８５坪 十五万円が賃料。共益費七万円。 駐車場無料。
このマンションは新装なった金沢の台所近江町市場に近く、名鉄エムザからの地下道も開通の予定があり、大変好立地な場所のマンションなのです。 ３５所帯と小ぶりながら、管理費、積立金もリーズナブルに設定されております。 私の友人も一室所有しており、金沢に来る時の宿として使用しています（贅沢ですが・・・） 現在一階の角部屋が売りに出ています（3LDK）駐車場（月/１．８万円）付。 ２階の2LDKもまだあるようですネ。
大江戸の完全子会社に 山下家 低料金旅館で再生へ新聞を参照。 http://www.chunichi.co.jp/hokuriku/article/economy/news/CK2009022802000194.html 昨年民事再生法を選択した山下家はアウトレット旅館として再生するようだ。 ホテル百万石といい、山下家といい、大きいことは良いことだは完全に過去のものになりつつあるようだ。 ４月１日の期の初めに改めて今年度のキーワードはアウトレットに注目だ。株も同じだ。 アウトレット関連なら買い。 私が平成１６年１１月に定年退職するまで在職した会社が文化シヤッターなのです。 新聞記事より 建材大手の文化シヤッターと不二サッシは30日、資本業務提携で基本合意したと発表した。文化シヤッターは、りそな銀行が保有する不二サッシの優先株を取得し、普通株式に転換することで、不二サッシに30.1％を出資する筆頭株主になる。文化シヤッターと不二サッシは今後、営業協力のほか、商品の共同開発などで連携する方針だ。 りそな銀行は90億円分の不二サッシの優先株を保有しており、その一部を約10億円で文化シヤッターが取得した。同社は4月1日付で取得した優先株を普通株に転換する。今後2社は経営統合も視野に入れて、資本業務提携の内容を検討していく。 (14:26) 不二の株価は５０円を割っているがなア。元気のいい会社とは思えないネエ。
マンション分譲、建築請負 首都圏、神奈川、福岡県で聞く名前で石川県にはないようだ。 マンション開発業者の倒産は今年度何軒目になる？上場会社の倒産も何軒目？ 明日は今年度最後の日、倒産は何軒？
ABC不動産の税と住まいのページから下記を参照 http://abc-fudousan.com/zeikinn/zeikinn-6.htm 麻生総理が景気刺激対策で更なる政策か？思いつきか？を言っているが、さて実現性は 如何なものか？ 現行制度で２５００万円の生前贈与があるので（贈与者が６５歳以上）金持ち優遇策という声も聞こえるが、１万２千円の低額給付金（定額ともいう）と同じでないよりはあった方が良い程度か？ 金沢は何時来るのかなア。カードの請求書が来ているのですよ！
土清水の某マンションに夜にお邪魔した。「ドショウズ」と呼んでいたが「つちしみず」が正式の呼び名のようだ。ラジオでもツチシミズと言っていた。 ネット検索ではツチショウズの謎と・・・下記ページを見た。 http://www.jaist.ac.jp/~nakagawa/jaist/tyouji.htm 歴史のある地名のようだ。そんなこんなで、本日は一日書類作り、２日、６日、２０日の引き渡しの準備がほぼ出来た。 売買５件を同時進行はなかなかしんどい！
午後から司法書士の先生同行で七尾へ。 あるマンションの共同名義の方が入院しているのでご本人確認と売買の意思の確認。 10分ほどで、スムーズに済んで待合室に戻るとテレビがイチローのタイムリーを報じていた。 ほとんどの患者さんは自室で野球を見ていたようで待合室は1人。 韓国も強いが我がジャパンはそれをまかした。大したものだ。 契約時に司法書士の先生が立ち合うＡＢＣ不動産のしきたりなのだが、契約前のご本人 確認も司法書士の先生が担当してくれるのです。大阪まで同行しました昨年は・・・・・。 お客様に安心感を感じてもらうのは口より行動なのですネ。 平成20年度の業務研修会優秀表彰状が宅建協会から届きました。4年連続です。会社設立も4年ですから、設立以来毎年ですネ。ホームページに早速アップしました。
先週引越しされたお客様の引越祝いにシンビジュウムの鉢植えを送ったら大層喜ばれた。
あれだけ喜ばれると送ったお方もなんだか大変嬉しくなる。季節のランの花を選んで祝いとしているのだがこれからの時期は種類が多くなるので選ぶ方も楽しい。
世間では4連休の最後なので私も足を伸ばし和倉温泉に日帰り入浴してきた。 総湯なので480円で名湯和倉温泉が楽しめるのです。すっきりしますネ。
浅野川沿いのマンションは流石に価値がある。昭和63年の築年というと昭和天皇が崩御される年で、激動の昭和史が幕を閉じる記念の年だ。 福井の三谷商事が施主で建てたマンションで施工は熊谷組か飛島建設か飛躍の序のゼネコンだろうか？ その後の経過はご存じのように再生法等で世間を賑わせた。 建物は間取りも申し分なく、勿論眺望も文句がない。マンションで二階建てのメゾネットタイプは金沢ではかなり希少価値とみた。 もう一件は泉ヶ丘のマンションでこちらは昨年弊社で売ったマンションの案内で3部屋を見てきた。新築未使用と最近流行のアウトレットマンションだ。 中古ながら未使用なので車でいえば登録はしたが使用していない新車というところだろう これは松本工務店が施工の筈で私の大学の先輩が副社長をしていた地場のゼネコンなのだ。百年以上の老舗なのだがこの建設不況で解散した。 跡地にマンションが建っているのだ！
文教地区のマンションの契約が無事終了しました。有難うございました。 ３月９日に契約したマンションの引き渡し案内を送付しました。 明日は昨日内定したマンションの案内を送付することと午前中は多忙です。 来週は七尾行きがあるが、のんびりしたい。
増泉のマンションの引き渡しが厳粛な中無事終了しました。 有難うございました。午後からは内見案内があります。夕方は明日契約の業者様と打ち合わせです。 文化シャツターの元同僚から退職の案内が届きました、長年の御勤めご苦労様でした。 ノンビリして下さい。今日も多忙です。 ホームページに所得と税金の相関図をアップしました。所得税と住民税がみれます。
会員登録が完了したようです。下のアドレスがＡＢＣ不動産紹介ページらしいです。 http://www.athome.co.jp/ahcb/abc-fudousan.html １９日の引き渡しと、２０日の契約の準備が整いました。ヤレヤレです。明日はノンビリして １９日、２０日、２１日と内見案内が三連続。明日は早起きして韓国戦を応援だ。 テレビ中継あるよネ・・・・。
3月の不動産屋さんは忙しいのです、特に賃貸中心の不動産屋さんは・・・・。 ＡＢＣ不動産は中古マンションの売買仲介が専業なので、本来はそれほど忙しい訳ではないのですが、今年はなぜか忙しいのです。 まさに怒涛の3月です。嬉しいやら困惑するやら複雑です。
私たちABC不動産は、住み替えの様々なご相談を承っています。
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行ったら郵便ポストの上に蛙が鎮座していてステンレスの上が冷たくて気持ちがいいのか静かにしていたのでそーつと新聞を取った。
南西向きの明るいベランダ、リビングは１３．５帖。住所は金沢市長坂・・・・。金沢で一番の文教地区
高速道路が１０００円なのでガソリンを使い、淡路島、神戸、姫路と廻りました。淡路の宿で朝６時頃から写真の鳥が辛抱強く賄い所の前で待っていました。お菓子をあげましたが見向きもしませんでした。カラスのえさになりました。洲本温泉の宿は海月館。料理も良くノンビリしました。宿の勧めで洲本城に寄り道して眺望を楽しみました。古城跡は欝蒼たる雰囲気がなんとも言えません。
プレステージダイアパレスの引き渡しが本日終了しました。関係者の皆様有難うございました。心から御礼申し上げます。
昨日は蕾のクンシランが今朝は満開で気持ちよく咲いている。㈱分けした鉢植えが五つ、次から次と咲いてくる。玄関に置ききれなく二階の書斎は花だらけ。